Дело № 2-2830/2025

УИД: 55RS0001-01-2025-001772-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 14 августа 2025 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Крутиковой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мелешко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования. В обоснование заваленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1. ФИО4 является матерью умершей ФИО2 Иных наследников первой очереди не имеется. При жизни наследодатель завещание не составила. Истец обратилась к нотариусу ФИО6. с заявлением о вступлении в права наследования, в связи с чем было заведено наследственное дело №. При жизни наследодателю принадлежала квартира с кадастровым №, общей площадью 39 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора. В соответствии с указанными документами ФИО2 приняла участие в инвестировании строительства указанной квартиры и в результате осуществлённых капитальных вложений приобрела права на квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Однако, право собственности на квартиру наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного просила суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым №, общей площадью 39 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Определением судьи Кировского районного суда города Омска от 28.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Нотариальная палата Омской области.

Определением судьи Кировского районного суда города Омска от 17.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено БУ «Омский центр КО и ТД».

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебном заседание участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО6, представители третьих лиц БУ «Омский центр КО и ТД», Управления Росреестра по Омской области, Нотариальной палаты Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 2 статьи 1141 ГК РФ определено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно части статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (часть 1 статьи 1143 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну.

Частью 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу частей 1, 2 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Таким образом, из содержания пунктов 1, 2 статьи 1153 ГК РФ следует, что ГК РФ предусмотрены альтернативные способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и другие документы.

Таким образом, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH №, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 в силу положений пункта 1 статьи 1142 ГК РФ являются ее дочь ФИО3 и мать ФИО4

На основании заявления ФИО3 нотариусом нотариального округа г. Омска ФИО6 было заведено наследственно дело № после смерти ФИО2

ФИО4 с заявлением о принятии наследства не обращалась.

В состав наследственного имущества вошли квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>; гаражный бокс № в ЦАО 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; иное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по законную в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления следует, что при жизни ФИО2 была приобретена квартира кадастровым №, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН право собственности в отношении жилого помещения – квартира с кадастровым №, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

В свою очередь из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройинвестрегион» (инвестор) и ФИО2 (соинвестор) был заключен договор №, согласно пунктов 1.1, 1.2 которого Соинвестор принимает участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства в 2004-2005 гг. и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес> Ориентировочный ввод Объекта в эксплуатацию - II квартал 2005 г.

В рамках реализации указанного выше инвестиционного проекта, Соинвестор обязуется произвести инвестирование в строительство Объекта в объеме его доли, предварительно определенной в размере 39,61 кв.м. Указанная выше доля Соинвестора в Объекте соответствует отдельной однокомнатной квартире №(предварительно) в секции «4», этаж «6».

Пунктами 4.1, 4.2 договора Стороны установили, что исходя из установленной для Соинвестора стоимости инвестирования в строительство одного квадратного метра общей площади Квартиры в размере 8 505 рублей Объекта до обмеров БТИ составляет денежную сумму 336 883,05 рубля (НДС не облагается).

Финансирование строительства Объекта производится Соинвестором путем перечисления на расчетный счет Инвестора указанных в п.4.1 настоящего договора денежных средств в следующий срок (следующие сроки): денежную сумму 336883,05 рубля Соинвестор выплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-20).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого долей ФИО2 в. построенном доме по адресу: 

<

адрес> в Кировском административном округе, по данным БТИ является квартира №, состоящая из одной комнаты общей площадью с учетом лоджий, балконов (с коэф.) 40,40 кв.м., расположенная на 6-ом этаже. Фактическое увеличение проектной площади построенной квартиры составляет 0,79кв.м. К доплате Соинвестором следует денежная сумма в размере 6 718 рублей 95 копеек (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стройинвестрегион» и ФИО2 согласован и подписан акт об исполнении Догвоора № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Соинвестор приняла участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры № проектной площади 40,40 кв.м. На 6-ом этаже по строительному адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями Договора и Дополнительного соглашения к нему Соинвестор полностью внесла инвестиционный вклад в размере 343 602 рубля и в результате осуществленных капитальных вложений приобрела имущественные права на однокомнатную квартиру № общей площадью 39 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Со дня подписания акта Соинвестор приняла во владение однокомнатную квартиру №, общей площадью 39,00 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности Соинвестора на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы по Омской области (л.д. 13).

Право собственности за ФИО2 на указанное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества не является препятствием к включению в состав наследства данного объекта недвижимого имущества при наличии доказательств оснований возникновения права собственности наследодателя на обозначенное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Учитывая изложенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества не является безусловным доказательством отсутствия права собственности на данные объекты, так как наличие права собственности на объект недвижимого имущества может подтверждается любыми доказательствами возникновения права собственности.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изложенным, ФИО2 являлась собственником жилого помещения - квартиры на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта к нему от ДД.ММ.ГГГГ независимо от отсутствия государственной регистрации данного права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства.

Таким образом, ФИО3 в установленный ГК РФ срок приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2., в связи с чем требования о включении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> состав наследственной массы ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Кроме того, ФИО3 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2, в установленном законом порядке приняла наследство, отсутствуют доказательства наличия притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, ФИО3, согласно части статьи 1141 ГК РФ в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, надлежит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39 кв.м. (кадастровый №).

При подаче искового заявления ФИО3 была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины на сумму 36 168 руб. до вынесения решения суда.

Всего истцом была оплачена государственная пошлина в размере 33 168 рублей, в связи с чем с истца в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС: 

<

данные изъяты>) в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности в квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Крутикова

Мотивированное решение суда составлено 28 августа 2025 года 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>