№ 2-626/2017 

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сухопарова В.И. 

при секретаре судебного заседания Аникиной Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 6 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности по возврату земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 18/07-368 от 18.07.2008, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 31.01.2016 в размере 6354 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды за период с 26.12.2011 по 21.04.2017 в размере 5600 рублей 30 копеек, возложении обязанности передать земельный участок администрации по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка № 18/07-368 от 18.07.2008, в соответствии с которым администрация передала, а ответчик принял в аренду по акту приёма-передачи от 18.07.2008 земельный участок площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, 

<

адрес> категория земель - земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с 16.07.2008 до 16.06.2009. Администрацией в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 2.02.2016 № 268 с предложением погасить задолженность по арендной плате. Ответчик задолженность не погасил. Истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды. Ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал, земельный участок не возвратил.

Определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 25.05.2017 производство по делу по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 18/07-368 от 18.07.2008 за период с 01.01.2011 по 31.01.2016 в размере 6354 рублей – прекращено.

В ходе рассмотрения дела, администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» уточнила заявленные требования, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № 18/07-368 от 18.07.2008, заключенный с ФИО1, взыскать с него пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды за период с 26.12.2011 по 21.04.2017 в размере 5651 рубля 87 копеек, возложить на ответчика обязанность передать земельный участок администрации по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу

Представитель истца администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании подпункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за, использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. 

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из договора аренды земельного участка № 18/07-368 от 18.07.2008 следует, что арендодатель администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» передает, а арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Лэзым, для ведения личного подсобного хозяйства и обязуется оплачивать арендную плату в сроки и размере, установленные договором.

Из пункта 1.3 указанного договора следует, что срок аренды земельного участка установлен с 16.07.2008 по 16.06.2009.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата начисляется с 16.07.2008 по 31.12.2008 в размере 538 рублей 92 копеек, а также указано, что арендная плата с 01.01.2009 по 16.06.2009 будет начислена в 2009 году. 

Согласно акту приема-передачи от 18.07.2008 к договору № 18/07-368 участок площадью 1 200 кв.м. передан ФИО1 арендодателем и принят арендатором с 16.07.2008. 

2.02.2016 администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо № 268 с требованием об оплате имеющейся задолженности по арендной плате в десятидневный срок со дня получения указанного письма и с предложением заключить приложенное к письму соглашение о расторжении договора аренды.

22.05.2017 ответчик оплатил задолженность по договору аренды земельного участка № 18/07-368 от 18.07.2008 за период с 1.01.2011 по 31.01.2016 в размере 6 354 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Доказательств принятия ответчиком действенным мер по возврату земельного участка суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. 

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая приведенные требования закона, длительность неисполнения ФИО1 обязательств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, расторгнув договор аренды земельного участка № 18/07-368 от 18.07.2008, и обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать земельный участок по акту приема-передачи истцу.

Из п. 4.1 договора аренды земельного участка № 18/07-368 от 18.07.2008 следует, что арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору нашел свое подтверждение, с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору за период с 26.12.2011 по 21.04.2017 в сумме 5651 рубля 87 копеек, согласно расчета ответчика, который проверен и принят судом. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования муниципального район «Сыктывдинский» к ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 18/07-368 от 18.07.2008 заключенный между администрацией муниципального образования муниципального район «Сыктывдинский» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования муниципального район «Сыктывдинский» пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № 18/07-368 от 18.07.2008 за период с 26.12.2011 по 21.04.2017 в сумме 5651 рубля 87 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета администрации муниципального образования муниципального район «Сыктывдинский» государственную пошлину в размере 400 рублей.

Обязать ФИО1 передать администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу земельный участок, полученный по договору аренды земельного участка № 18/07-368 от 18.07.2008, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, с. Лэзым.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья В.И. Сухопаров