Дело № 2-1132/2020 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Адамановой Э.В.при секретаре судебного заседания Строгановой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология права», действующее в интересах ФИО1 ФИО6, к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

установил:

Истец МОО «Экология права», действующее в интересах ФИО1, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в виде двухкомнатной квартиры 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указано, что 07.08.2018г. между ФИО2 и ООО «Бизнеслэнд» был заключен Договор участия в долевом строительстве №№ в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее 30 сентября 2018 года (п. 5.1 договора)своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящее жилое здание корпуса № в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона ФИО39» по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (квартиру) участнику строительства в течение 90 календарных дней (п. 5.1. договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру с 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 4.1. цена квартиры составляет 3567720,00 рублей. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств ООО ФИО2 по оплате цены договора подтверждается справкой Исх. б/н 05.09.2018г., выданной генеральным директором ООО «Бизнеслэнд», актом сверки взаимных расчетов между ООО «Бизнеслэнд» и ФИО2 от 28.12.2018 г. 

01.02.2019г., при согласии ответчика на переуступку прав требований (Справка Исх. б/н 05.09.2018г., выданная генеральным директором ООО «Бизнеслэнд»), ФИО2 заключил со ФИО1 договор уступки прав требования (цессии) от 01.02.2019 по договору участия № № от 07.08.2018г., согласно условиям которого, ООО ФИО2 уступил, а истец приняла в собственность в полном объеме право требования к ответчику по передаче квартиры № Согласно п. 2.1 договора, в счет уступаемых прав (требований) и обязанностей ФИО1 уплачивают ФИО2 денежную сумму в размере 3100 00,00 (Три миллиона сто тысяч) рублей. Оплата производится цессионарием за счет собственных средств в размере 620000.00 (шестьсот двадцать тысяч) рублей, из которых 100000.00 (сто тысяч) рублей переданы цеденту в качестве аванса до подписания договора в соответствии с соглашением № № от 18.12.2018, и за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ФИО40 для приобретения объекта долевого строительства в собственность цессионария на основании кредитного договора, № № от 01.02.2019 в размере 2480000, 00 (два миллиона четыреста восемьдесят тысяч) рублей. Оплата производится путем открытия документарного безотзывного покрытого аккредитива на сумму 3000000,00 (три миллиона) рублей в пользу цедента. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате истцом перед ФИО2 подтверждается: актом приема передачи денежных средств от 18 12.2018г., гарантийным обязательством от 01.02.2019 г., заявлением об открытии аккредитива от 01.02.2019 г.

Договор участия в долевом строительстве № № от 07.08.2018 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.08.2018 года, номер регистрации №.

Также ФИО1 указала, что УФГРСКиК по Московской области в свою очередь осуществило регистрацию договора уступки прав и залога в пользу ФИО41», осуществив правовой анализ и экспертизу представленных на регистрацию документов.

Поскольку истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте. 

В судебном заседание представитель истца МОО «Экология права», действующий в интересах ФИО1, представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель АО «КБ ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 07.08.2018г. между ФИО2 и ООО «Бизнеслэнд» заключен Договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее 30 сентября 2018 года своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящее жилое здание корпуса № в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «ФИО42» по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (квартиру) участнику строительства в течение 90 календарных дней, а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру 

<

данные изъяты>

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств ФИО2 по оплате цены договора долевого участия в полном объеме исполнены и проверены судом.

01.02.2019г., при согласии ответчика на переуступку прав требований подтвержденный справкой Исх. б/н 05.09.2018г., выданной генеральным директором ООО «Бизнеслэнд», ФИО2 заключил со ФИО1 договор уступки прав требования (цессии) от 01.02.2019 по договору участия №№ от 07.08.2018г., согласно условиям которого, ООО ФИО2 уступил, а истец приняла в собственность в полном объеме право требования к ответчику по передаче квартиры №. Согласно п. 2.1 договора, в счет уступаемых прав (требований) и обязанностей ФИО1 уплачивают ФИО2 денежную сумму в размере 3100 00,00 (Три миллиона сто тысяч) рублей. Оплата производится цессионарием за счет собственных средств в размере 620000, 00 (шестьсот двадцать тысяч) рублей, из которых 100000,00 (сто тысяч) рублей переданы цеденту в качестве аванса до подписания договора в соответствии с соглашением № № от 18.12.2018, и за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ФИО43» для приобретения объекта долевого строительства в собственность цессионария на основании кредитного договора, № № от 01.02.2019 в размере 2480000,00 (два миллиона четыреста восемьдесят тысяч) рублей. Оплата производится путем открытия документарного безотзывного покрытого аккредитива на сумму 3000000,00 (три миллиона) рублей в пользу цедента. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств по оплате истцом перед ФИО2 подтверждается: актом приема передачи денежных средств от 18 12.2018г., гарантийным обязательством от 01.02.2019 г., заявлением об открытии аккредитива от 01.02.2019 г.

До настоящего времени по Акту приема-передачи объект долевого строительства не передан. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества, и построена за счет средств, вложенных ФИО1

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи, с чем квартира ФИО1 не передавалась.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления ФИО1 необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, она не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты - незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома. 

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире, машино-месту и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ООО «Бизнеслэнд» так же подлежит взысканию, в доход бюджета муниципального образования город Щелково госпошлина в размере 26038,60 рублей, поскольку при подаче иска в суд к Ответчику ООО «Бизнеслэнд» Истец был освобожден от ее уплаты, т.к. обращался с защитой своих прав в порядке Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск МОО «Экология права», действующая в интересах ФИО1 ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в виде двухкомнатной квартиры 

<

данные изъяты>

Установить на квартиру обременение залог недвижимости (ипотеку) в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» по Кредитному договору № № от 01.02.2019 до момента исполнения обязательств. 

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26038,60 (двадцать шесть тысяч тридцать восемь рублей шестьдесят копеек) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.В. Адаманова