Дело № 2-119/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Е.В.Рожнов,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то обстоятельство, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. На данном земельном участке расположена квартира, в которую ФИО1 вселился в 1997г. На момент вселения истца в спорную квартиру в ней никто не проживал, кто являлся собственником данной квартиры, ему не известно.

С момента вселения в спорную квартиру ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, как своей собственной, неся бремя затрат на её содержание и осуществляя платежи, связанные с эксплуатацией данной квартиры. 

За время владения ФИО1 спорной квартирой, никаких правопритязаний на данную квартиру никто не предъявлял и не оспаривал владение и пользование данной квартирой.

В настоящее время не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру, поскольку признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности возможно только в судебном порядке.

Просит признать право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В судебном заседании от 12.07.2019г. пояснил, что заселился в квартиру с 1997г. по распоряжению директора ТО «Колывань», где работал агрономом. 

Представитель ответчика - администрации Колыванского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 14.03.2019г., ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? доли на вышеуказанный земельный участок (л.д. 37-40).

Из справки, выданной администрацией Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> 1997г. по настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО1 (л.д.10). Квартира по вышеуказанному адресу на балансе Колыванского сельсовета Курьинского района не значится (л.д. 11).

Согласно информации, предоставленной сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-БТИ» сведения о собственниках, зарегистрировавших свои права по состоянию до 1998г на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в филиале отсутствуют (л.д.64).

В соответствии с ответом архивного отдела Администрации Курьинского района Алтайского края, в документах архивных фондов совхоза «Колыванский», «Органы представительной и исполнительной власти Колыванского сельсовета, с.Колывань» договор на передачу квартиры в собственность ФИО1 не обнаружен, в договорах приватизации по данному населенному пункту адреса не указывались (л.д.61). 

Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на 25.06.2019 г. на кадастровом учете находится объект недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором имеется квартира с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и квартира №2 с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 49-52 ).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру №1 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43-46 ). 

Согласно приведённым нормам закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой, которая никому не принадлежала, как своей собственной более 15 лет.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья: Е.В. Рожнов