Дело № 2-776/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Шевченко Е.Н.

с участием пом.прокурора Павловой А.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

К. обратилась в суд с названным иском к П., указав в обоснование заявленных требований, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. Ответчик (бывший собственник квартиры), по условиям договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако не сделал этого.

Истица отразила, что ответчик в квартире фактически не проживает, вещей не хранит, членом её семьи не является, в расходах по содержанию жилого помещения не участвует, каких-либо договорных обязательств между ними не имеется, при этом регистрация П. ограничивает К. в праве на владение и распоряжение жилым помещением. 

На основании изложенного, К. просила суд признать П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

При подготовке дела к судебному разбирательству, с учетом характера спорного правоотношения, на основании ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен К. – сособственник жилого дома - л.д.39.

В судебном заседании истица К. поддержала заявленные доводы и требования. Полагала, что право ответчика на пользование жилым помещением было прекращено в ДД.ММ.ГГГГ, после того как она рассчиталась с П. и зарегистрировала свое право собственности на долю жилого дома, расположенного в 

<

адрес>. 

Третье лицо К. в судебном заседании поддержал заявленные К. требования.

Учитывая, что местонахождение ответчика неизвестно, к участию в деле для защиты его интересов, на основании ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат, который решение по делу отнес на усмотрение суда, с учетом представленных доказательств. 

Заслушав пояснения истца, третьего лица, представителя ответчика и заключение прокурора, полагавшего, что иск о признании П. утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему выводу: 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-11, 36). 

Согласно п.4.3 указанного договора, в спорном жилом помещении на момент заключения сделки зарегистрирован продавец квартиры - П., которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, своей обязанности не исполнила и значится зарегистрированной по указанному адресу до настоящего времени (л.д.38). 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). 

Право собственности истицы К. на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 36). 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно ч.1 ст.208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд считает, что с момента государственной регистрации права собственности истицы К. на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> право пользования указанным жилым помещением у П. прекратилось.

Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо соглашений о порядке пользования домом между сторонами не заключалось и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено. 

С учетом изложенного, суд считает требование истца о признании П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п\п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск К., удовлетворить. 

Признать П. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий С.И. Косых