дело № 2-1297/2020

УИД 16RS0044-01-2020-004246-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горошниковой Л.Н. 

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Т., 

с участием ответчиков ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО6» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО6» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору социальной ипотеки в размере 680 633,08 рублей, процентов за пользование чужими средствами – 138 562,01 рубля, процентов за пользование чужими средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга 680 633,08 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. По условиям договора ответчики приняли обязательство по внесению своевременной платы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров, сроком на 204 месяца. Однако в нарушение условий договора ответчики свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебном заседании иск признали.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчиков, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 1 Закона Республики ФИО6 "О государственной поддержке жилищного строительства в ФИО1", данный закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ФИО1, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу статей 9, 10 Закона Республики ФИО6 "О государственной поддержке жилищного строительства в ФИО1" специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО6 программы развития жилищного строительства в ФИО1 и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики ФИО6 республиканских программ развития жилищного строительства в ФИО1 во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при ФИО1», социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО5, ФИО2, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого им предоставляют право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Переход права по оформлению права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры» осуществляется после внесения 100 % «задатка». Данный договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» - квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, стоимость 1 кв.м. составляет 11 500 рублей, площадь выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 61,3 кв.м.

На основании пунктов 3.1.1., 3.1.7. договора социальной ипотеки ответчики обязались внести сумму «задатка» в размере 1 000 рублей с целью участия в «выборе»; ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно протоколу первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 11 500 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 204 месяца. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,29622762 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» (п. 2.5. протокола). 

В соответствии с пунктом 2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Ответчики добровольно приняли участие в конкурсе по выбору квартиры и подписали протокол, приняв все содержащиеся в нем условия предоставления квартиры. 

Однако ответчики в нарушение условий договора принятые обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру не исполняют надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 680 633,08 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако требование истца не исполнено. 

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании текущей задолженности по платежам в размере 680 633,08 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 562,01 рублей.

Кроме того, суд также приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 680 633,08 рублей

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 391,95 рубль (по 2 847,98 рублей с каждого).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО1 Республики ФИО6» задолженность по договору социальной ипотеки в размере 680 633,08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 138 562,01 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга 680 633,08 рублей, судебные расходы – 11 391,95 рубль (по 2 847,98 рублей с каждого).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО6 через Чистопольский городской суд Республики ФИО6 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.