Дело № 2-21/2024

УИД 69RS0018-01-2023-000868-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 г. город Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Песоцкой Е.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1,

при ведении протокола помощником судьи Мамонтовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа обратился в суд с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что в собственности Лихославльского муниципального округа находится земельный участок с кадастровым №, площадью 1148 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под земли рекреации, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен объект незавершённого строительства площадью застройки 365,3 кв.м. с кадастровым номером №, степень готовности 39 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Объект незавершённого строительства принадлежит на праве собственности ФИО2 Истец предлагал ответчику заключить договор аренды земельного участка, занятого объектом незавершённого строительства, письменно, ответ не поступил, договор не заключён. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 65, пп. 10 п. 2 ст. 39.6, п. 1 ст. 39.20, п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит обязать ФИО2 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1148 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под земли рекреации, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации истец до обращения в суд с требованием о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, обязан соблюсти досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора с надлежащим ответчиком, направить оферту (проект договора), содержащую существенные условия договора (предмет договора, документально подтвержденный размер земельного участка, его границы, местонахождение). Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено, что с 22.08.2023 г. ФИО2 является собственником объекта незавершённого строительства площадью застройки 365,3 кв.м. с кадастровым номером №, степень готовности 39 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>, доим 57а, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 1148 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под земли рекреации, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН вышеуказанный земельный участок принадлежит МО Лихославльский муниципальный округ Тверской области.

30.08.2023 истцом в адрес ответчика был направлен проект договора аренды земельного участка, а также сообщение о необходимости оформления прав на используемый земельный участок.

ФИО2 для заключения договора аренды не явился, протокол разногласий в адрес истца не направил.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность заключить договор аренды предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, в абз.3 п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Из буквального толкования положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора только после направления органом предложения о заключении договора и получения отказа в его заключении или по истечении определённого времени в случае отсутствия ответа на оферту.

Таким образом, учитывая, что ответчик в настоящее время является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, истцом в адрес ответчика до обращения в суд был направлен проект договора аренды, содержащий все существенные условия договора аренды, ответчик от заключения договора аренды уклонился, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец освобождён от уплаты государственной пошлины, следовательно, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования Лихославльского муниципального округа Тверской области подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка удовлетворить. 

Обязать ФИО2 (паспорт №) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Комитетом по управлению имуществом Лихославльского муниципального округа договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1148 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под земли рекреации, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Лихославльского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2024 г.

Председательствующий судья Е.Н. Песоцкая