Дело № 2-324/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-004350-93

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Вериго Н. Б., 

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором просил: признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> что будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 13.05.2024 в городе Выборге Ленинградской области между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 31.1 кв. м, расположенной на первом этаже пяти этажного панельного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Вышеназванная квартира на момент продажи принадлежала на праве собственности ФИО2, Дата г.р., СНИЛС №

Как следует из пункта 16 договора купли продажи квартиры б/н от 13.05.2024, - в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО7, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 (пяти) дней после перехода права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателю.

Однако, в нарушение условий договора ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета. ФИО7 в телефонном разговоре сообщила, о том, что не желает терять отметку о регистрации в паспорте гражданина РФ, которая позволяет ей работать, и поэтому она не собирается в добровольном порядке обращаться в паспортный стол для снятия с регистрационного учета.

Наличие регистрации по месту жительства ответчика ущемляет права и иные интересы истца. Исходя из того обстоятельства, что ответчик никогда не владела правом пользования спорным жилым помещением, не участвовала в ее приватизации, не являлась членом семьи прежнего собственника, никогда не проживала в указанной квартире и как следствие не имеет принадлежащих ей личных вещей в спорной квартире, в связи с чем, полагает, подлежит снятию с регистрационного учета.

Право собственности у ФИО6 на квартиру общей площадью 31.1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> возникло на основании договора купли продажи недвижимого имущества б/н от 13.05.2024г.

На момент совершения купли-продажи квартиры и по настоящее время в спорной квартире зарегистрирована с 14.10.2020 ФИО7, которая согласно п. 16 договора купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в срок до 19.05.2024 г.

Сведений о снятии ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в адрес истца не поступало. Фактически ответчик в спорной квартире никогда не проживал, принадлежащих ему личных вещей в спорном жилом помещении не имеется, соглашений с собственником по поводу проживания ФИО7 в квартире по адресу: 

<

адрес>, также не имеется, поскольку не заключалось.

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.05.2024 не оспорен, недействительным не признан, и является действующим. 

У ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживала ни дня, которое было продано истцу по договору купли-продажи от 13.05.2024 г.

Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу является лишь административным актом, не влечет возникновение у него прав на это жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела, представитель истца требования поддерживал, просил удовлетворить. 

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Прокурор в судебное заседание не явился, представил письменное заключение по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.05.2024, заключенного с ФИО3.

ФИО4. являлась собственником указанной квартиры с 25.04.2018 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 05.ю04.2018г.

Согласно пункта 16 договора купли продажи квартиры б/н от 13.05.2024 в указанной квартире с 14.10.2020 на регистрационном учете состоит ФИО7, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 (пяти) дней после перехода права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателю.

Вместе с тем, добровольно с регистрационного учёта в квартире ответчик не снялась, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не исполняет.

Членом семьи истца ответчик не является, договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Кроме того обязывает вносить плату по жилищно-коммунальным услугам за зарегистрированных в квартире сторонних лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ истцу как собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим недвижимым имуществом.

Ответчик не является членом семьи истца. Соглашение о праве пользования спорной жилой площадью между истцом и ответчиком не заключалось.

Указанные обстоятельства ответчиком также не опровергнуты.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку при переходе права собственности к истцу право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, право пользования квартирой у ответчика прекратилось, то есть, ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением. 

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подпункту "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает заявленные истцовой стороной требования в части признания ответчика утратившим (прекратившим) право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО7, Дата года рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> что будет являться основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2024-004350-93

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-324/2025