Дело № 2-2104

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 ноября 2018 г. 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе 

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 (доверенность № 59 от 15.01.2018 г. в деле) 

гражданское дело по иску Муниципального предприятия г. Тольятти «Управляющая компания № 4» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие г. Тольятти «Управляющая компания № 4» (далее – МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги в нежилых помещениях общей площадью 183,7 кв. м., расположенных по адресу: .... (позиции ...), указав в обоснование иска следующее:

МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» на основании протокола от 01.04.2016 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., и договора № б/н управления многоквартирным домом от 01.05.2016 г. осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу. 

Ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 183,7 кв. м., расположенных по адресу: .... (позиции ...). 

За период с 01.05.2016 г. по 30.06.2018 г. у ответчика перед МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставленные коммунальные услуги, которая составила 94553,14 рублей.

Несмотря на предупреждения о погашении задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, ответчик данную задолженность не погасил.

В результате неоплаты должником обязательных платежей за содержание нежилых помещений, коммунальные услуги, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию и нарушает права других собственников в многоквартирном доме, в связи с чем, МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» и обратилось в суд с данным иском. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2, надлежащим и своевременным образом извещенный о дне слушания дела, в суд не явился. О надлежащем извещении ответчика о дате судебного заседания свидетельствует почтовое уведомление о вручении ему повестки 18.10.2018 г., которое находится в материалах дела (л.д. ...). 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилых помещений – комнат №... площадью 183,7 кв. м., расположенных по адресу: .... (л.д. ...). 

За период с 01.05.2016 г. по 30.06.2018 г. ФИО3 имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 94553,14 рублей, размер которой подтверждается расчетом стоимости услуг, приложенным к исковому заявлению (л.д. ...). 

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст.ст. 155-158 ЖК РФ).

Судом установлено, что МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» на основании протокола от 01.04.2016 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., и договора № б/н управления многоквартирным домом от 01.05.2016 г. осуществляло и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу (л.д. ...). 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 5 Постановления № 10-П от 03.04.1998 г., уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственников помещения МКД не зависит от наличия или отсутствия договора управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками нежилого помещения.

Расчет платы за содержание и ремонт мест общего пользования произведен МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» исходя из 183,7 кв. м. площади нежилого помещения за период с 01.05.2016 г. по 30.06.2018 г. в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома № ... по ул. .... и составил 94553,14 рублей. 

25.06.2018 г. МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» в адрес ФИО2 направлена претензия за исх. № 2056 об оплате образовавшейся задолженности по содержанию и текущему ремонту нежилых помещений с приложением расчета задолженности и реквизитов для оплаты образовавшейся задолженности (л.д. ...). 

ФИО2 претензия оставлена без ответа, до настоящего времени оплата за содержание и ремонт общего имущества ответчиком не произведена. 

Отсутствие письменного договора между управляющей организацией и собственником помещения не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Собственник помещений в многоквартирном доме обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирными домами, содержанию общего имущества. Поскольку возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 4910/10 указано, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Придя к выводу о том, что оплата по содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: .... за период с 01.05.2016 г. по 30.06.2018 г. являлась обязанностью ФИО3, суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании с него задолженности по данной оплате.

Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального предприятия г. Тольятти «Управляющая – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального предприятия г. Тольятти «Управляющая компания № 4» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере 94553,14 рублей, в возврат государственной пошлины – 3037 рублей, а всего – 97590,14 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 13.11.2018 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская