Дело № 2-1473/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 г. г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре судебного заседания Комаровой В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу "Специализированный застройщик Первая Ипотечная Компания - Регион" о взыскании расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу "Специализированный застройщик Первая Ипотечная Компания - Регион", в котором, с учетом уточнений, просит взыскать расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 397406,60 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы 397406,60 руб. в связи с устранением выявленных строительных недостатков за период с 01.07.2025г. по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, расходы, связанные с проведением технического обследования квартиры при приемке в размере 4 500 рублей, расходы за проведение строительно-технического исследования в размере 60000 руб., на оформление доверенности на представителя 2 700 руб., штраф в размере 5% от взысканной судом суммы; по оплате юридических услуг 40 000 руб. 

В обосновании исковых требований указывает на то, что 22.12.2021г. между АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС. Данная квартира получена по передаточному акту 30.05.2024г. За время эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, подлежащие устранению, стоимость устранения которых согласно судебной строительно-технической экспертизы составила 397406,60 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства. 

Представитель ответчика в представленных возражениях просил о применении положений ст. 333 ГК РФ. 

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.12.2021г. между АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № № Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС.

Вышеуказанная квартира 12.05.2024г. передана истцу по акту приема-передачи. 

За время эксплуатации квартиры истцом были выявлены множественные недостатки, в связи с чем истец обратился к ИП ФИО2 для фиксирования выявленных недостатков.

Также истец обратился в ООО «Спецновострой» для проведения независимой оценки с целью определения стоимости восстановительного ремонта. 

Согласно техническому заключению № качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и договора. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов конструкций АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 555758,40 руб.

14.08.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении расходов, необходимых для устранения строительных недостатков.

До настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, в связи с чем определением от 18.11.2024г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено штатному эксперту ООО ЦСЭ «Экспертус».

Согласно заключению ООО ЦСЭ «Экспертус» по результатм визуально-инструментального обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС выявлены строительные недостатки, возникшие в результате нарушения строительных норм и правил, дополнительных требований о строительно-монтажных работах и условиям договора участия в долевом строительстве. Причиной возникновения выявленных недостатков является отступления от условий договора, требований технических регламентов. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 397406,60 руб.

Оценив заключение судебной экспертизы, суд принимает за основу заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении, не имеется. Из материалов дела следует, что эксперт, проводивший экспертизу, имеет высшее образование, позволяющее выполнить назначенную судом экспертизу, соответствуют предъявляемым к экспертам требованиям (статья 13 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации").

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.

При таких данных суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков объекта долевого строительства –№, по адресу: АДРЕСденежных средств в размере 397406,60 руб.

С 01.09.2024 в статью 7 Федерального закона № 214-ФЗ внесены изменения в Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ, в соответствии с которыми за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» введен мораторий на взыскание штрафных санкций с застройщиков в период с1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г.включительно.

Суд, руководствуясь частью 8 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока на возмещение расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства подлежит взысканию с 01.07.2025г. до фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства от стоимости расходов на устранения недостатков 397406 руб. 60 коп. за каждый день просрочки, но не более суммы 397406 руб. 60 коп 

Всилу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции ФЗ 266 от 08.08.2024) При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 22.03.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» введен мораторий на взыскание штрафных санкций с застройщиков в период с1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» введен мораторий на взыскание штрафных санкций с застройщиков в период с1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г.включительно.

Учитывая, что претензия была направлена истцом 14.08.2024г. и получена ответчиком после вступления в силу постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024, в соответствии с которым введен в действие мораторий на взыскание штрафных санкций в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г., суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании штрафа. 

С учетом фактических обстоятельств по делу, суд, руководствуясь частью 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" полагает разумной и справедливой компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в пользу истца.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ, предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по приемке квартиры 4 500 рублей, на оформление доверенности 2 700 рублей, расходы по досудебной оценке стоимости расходов необходимых на устранение выявленных строительных недостатков в объекте долевого строительства в размере 60 000 рублей

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг 40 000 рублей.

Расходы по оплате юридических услуг, с учетом объема оказанных услуг, категории и сложности дела, подлежат возмещению в разумных пределах, в размере 30 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 333.36, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15292 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу "Специализированный застройщик Первая Ипотечная Компания - Регион" о взыскании расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик Первая Ипотечная Компания - Регион" в пользу ФИО1 в счет расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства 397406,60 руб., неустойку за нарушение срока на возмещение расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства за период с 01.07.2025г. до фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства от стоимости расходов на устранения недостатков 397406,60 руб. за каждый день просрочки, но не более стоимости расходов на устранение недостатков 397406,60 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., расходы, связанные с проведением технического обследования квартиры при приемке квартиры, в размере 4 500 руб., расходы по досудебной оценке 60000 руб., на оформление доверенности 2 700 руб., расходы по оплате услуг представителя 30000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 15292 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ужакина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025