Дело № 2-78/2024

УИД: 61RS0009-01-2023-003402-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Данильченко А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивнковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, Администрации Александровского сельского поселения Азовского района Ростовской области о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась с иском к ФИО5, ФИО3 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, Администрации Александровского сельского поселения Азовского района Ростовской области (далее также ответчикик) о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, указав в обоснование иска, что ей на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2, нотариусом г. Азова и Азовского района Ростовской области, номер в реестре нотариуса 5104, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом кирпичный литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес (местоположение): 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: №-№.

Фактически спорный жилой дом состоит из 2 блоков, оборудованных отдельными входами, отдельными системами газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения и т. д. Также земельный участок разделен на два изолированных друг от друга участка, исключающих места общего пользования.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о втором правообладателе отсутствуют.

Истец обратилась к соседям по вопросу регистрации 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. Однако они пояснили, что у них зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в ЕГРН содержать сведения о правообладателях жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство; адрес (местоположение): 

<

адрес>: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом истец указала, что она пользуется в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся следующие помещения: литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А1 № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А1 № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; литер А1 № котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А1 № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого по помещениям: 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчики пользуются в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующими помещениям: литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А2 № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А2 № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А3 № прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., итого по помещениям: 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также истец за счет собственных средств и собственными силами произвела реконструкцию занимаемой части жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 128,4 кв.м.

В последующем она обратилась к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технического плана на жилой дом в связи с его реконструкцией. Однако кадастровый инженер не смог подготовить технический план, так как необходимо согласие на реконструкцию собственника 1/2 доли в праве собственности, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

В связи с этим истец обратиться в суд с иском, в котором просила:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 № котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А2 № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А2 № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А3 № прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., домом блокированной застройки.

Признать за истцом право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (блок) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А1 № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А1 № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; литер А1 № котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А1 № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого по помещениям: 

<

данные изъяты> кв.м., в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>,

Прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление от представителя ФИО1 по доверенности о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО3 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, в судебное заседание не явились. В суд поступило заявление от ФИО5, в котором она просит слушать дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Александровского сельского поселения в судебное заседание не явился. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 26.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума ВС РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из материалов дела усматривается, что истцу на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2, нотариусом г. Азова и Азовского района Ростовской области, номер в реестре нотариуса №, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом кирпичный литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. Сведения о других правообладателях отсутствуют в ЕГРН.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; адрес (местоположение): 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: №№.

ФИО5 и ее несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство; адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Для правильного разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Южный региональный Центр судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации (ФБУ Южный РЦСЭ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом лит. «А», «А1», «А2», «А№», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относящийся к классу Ф1.3 функциональной пожарной опасности, имеющей III группу капитальности, по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Размещение исследуемого жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1», «А2», и «А3», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в зоне существующей жилой застройки «Ж-1/1» соответствует основному виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, приведенных в п.1 ст. 16 Градостроительного регламента территориальной зоны застройки (Ж-1/1) «Правил землепользования и застройки с. Александровка Александровского сельского поселения», а также требованиям размещения жилого дома по отношению к проходящим вблизи проводам воздушной линии электропередач, приведенным в Постановлении Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160.

Жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (в состав которого входят литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 № котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А2 № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А2 № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А3 № прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) не является домом блокированной застройки, так как из его конструктивного исполнения и объема-планировочного решений представляет собой единый жилой дом, не сблокированный с другими жилыми домами в единый ряд общей боковой стеной. Помимо этого над двумя частями жилого дома, имеющих самостоятельные выходы на отдельные участки, расположена единая крыша с единым чердаком, а внутренняя поперечная несущая стена между указанными частями жилого дома не является противопожарной стеной 2-го типа, что в своей совокупности характеризует исследуемый жилой дом, как многоквартирый (двухквартирный) жилой дом, с наличием общедомового имущества как чердак и крыша.

При этом эксперт пришел к выводу, что выдел части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из следующих помещений литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А1 № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А1 № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; литер А1 № котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А1 № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого по помещениям: 

<

данные изъяты> кв.м., возможен, так как указанный набор помещений соответствует необходимому набору помещений для жилого дома, приведённого в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Разработан технически возможный вариант выдела долей собственников в жилом доме лит. «А» с пристройками лит. «А1», «А2», и «А3», расположенном по адресу: 

<

адрес>, с учетом варианта, предложенного ФИО1 и описанного в установочной части определения суда о назначении экспертизы (Приложение № 3 к заключению).

Оценивая, заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ФБУ Южный РЦЭС Министерства юстиции России, суд приходит к выводу о том, что оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дано в письменной форме, при проведении исследования дан анализ представленным истцом материалам, исследование проводилось с осмотром объекта исследования, экспертиза выполнена специализированным учреждением, экспертами, имеющими соответствующее образование, при ее производстве использована соответствующая нормативная литература в актуализированной версии, заключение содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в его результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов и приходит к выводу о том, что оснований подвергать сомнениям указанное заключение не имеется.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным требованиям, а также требования строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что изолированные части жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по существующим объемно-планировочным характеристикам является состоящим из двух изолированных друг от друга частей (N 1 и N 2), в каждой из которых созданы необходимые условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Жилые части разделены по существующим внутренним стенам, выполненным без проемов. Имеют непосредственный выход на обособленные земельные участки, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Указанные условия удовлетворяют требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном к дальнейшей эксплуатации, соответствуем строительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности при опасных природных процессах и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. 

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что за ответчиками уже зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: личное подсобное хозяйство; адрес (местоположение): 

<

адрес>, что свидетельствует о прекращении права общей долевой собственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу положений статьи 252 ГК РФ раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В то же время, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом в отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения судом по настоящему делу установлено с учетом заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ФБУ Южный РЦЭС Министерства юстиции России.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от 27 июня 2022 г. N 4-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 ГрК РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При обстоятельствах рассматриваемого дела, поскольку спорный объект недвижимости, соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, к тому же сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, имеется техническая возможность выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом в отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения то у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что, отказ в удовлетворении требований истца, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, приведет к правовой неопределенности в отношении имущества истца, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, Администрации Александровского сельского поселения 

<

адрес> о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 № котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А1 № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А2 № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А2 № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер А3 № прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 128,4 кв.м., домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки (блок) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А1 № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А1 № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м; литер А1 № котельная площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; литер А1 № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, итого по помещениям: 

<

данные изъяты> кв.м., в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>,

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированной части в Ростовский областной суд через Азовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2024.

Судья: