2-161/2020 (2-6268/2019) 

УИД 22RS0068-01-2019-007203-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации .... к ФИО1 ...., ФИО2 .... о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

администрация .... обратилась в суд к ФИО1, ФИО2 с требованиями с учетом уточнения о признании договора купли – продажи ...., расположенной в доме по ...., заключенного ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признании права собственности городского округа .... в ....; обязании ФИО2 в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать .... в .... и ключи от нее по акту приема – передачи администрации ....; присуждении к взысканию с ФИО2 в пользу администрации .... в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 50000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ органами следствия возбуждено уголовное дело № по факту совершения мошеннических действий со стороны неустановленных лиц по приобретению в собственность .... в .... принадлежавшей умершей ФИО3 Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ администрация .... признана потерпевшей по уголовному делу. Как следует из выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 была зарегистрирована вышеуказанная квартира. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи. В настоящее время собственником квартиры является ФИО2 Администрация полагает, что изначально спорное жилое помещение принадлежало ФИО3, которая скончалась задолго до ДД.ММ.ГГГГ, когда спорное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО1, который не является законным владельцем объекта недвижимости. Мумифицированный труп в квартире был обнаружен ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. 

Спорная квартира является выморочным имуществом. При таких обстоятельствах, администрация полагает, что договор купли – продажи является ничтожным, а имущество в виде квартиры выбыло из владения муниципалитета помимо воли в результате преступления неустановленных лиц. Жилое помещение может быть истребовано собственником от любого лица, в том числе и от добросовестного приобретателя. 

В ходе рассмотрения дела Управление Росреестра переведено из числа ответчиков в третьи лица, без самостоятельных требований на предмет спора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрации ..... 

Представитель истца - администрации .... в судебном заседании на уточненных требованиях настаивал, пояснил, что квартира ФИО1 не приобреталась, о чем он пояснил в рамках уголовного дела. В период оформления квартиры в его собственность, у него был утерян паспорт. ФИО2 не может являться добросовестным приобретателем, поскольку квартиру он попытался продать через месяц после покупки, но на нее был наложен арест, является подозреваемым по уголовному делу. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что его доверитель оформил сделку купли – продажи в Росреестре, паспорт ФИО1 он посмотрел, квартира оформлена была на него. ФИО2 является добросовестным приобретателем. Цена квартиры была занижена, поскольку она находилась в плохом состоянии. При покупке квартиры ее осмотр был произведен поверхностно, был беспорядок. В настоящее время ответчик проживает в Москве, ключей от квартиры у него не имеется, в фактическое владение объектом недвижимости не вступил. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра, администрации .... в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дне, месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается распиской, уведомлением. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по месту их регистрации, согласно данных КАБ, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ФИО2 заявил об извещении доверителя о судебном заседании по телефону, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с положениями Приказа ФГУП «Почта России» от 17 мая 2012 года N 114-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (п.п. 20.12, 20.15, 20.17) регистрируемое почтовое отправление разряда «Судебное» хранится в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в ОПС. При неявке адресатов за РПО разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней) после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне РПО или сопроводительного адреса к посылке делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. Неврученные адресатам почтовые отправления разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Согласно п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

С 9 апреля 2018 года в названные Правила внесены изменения. 

В п. 15 Правил внесен абзац второй, согласно которому особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда «судебное» устанавливаются данными Правилами. Пункт 34 изложен в новой редакции, исключены положения о необходимости вторичного извещения при неявке адресата за почтовым отправлением. 

Возвращение в суд не полученного адресатом после его извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценен в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались попытки для вручения корреспонденции не явившимся участникам процесса. 

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним их основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Поскольку судом были приняты все необходимые и достаточные меры для извещения не явившихся лиц о возбужденном споре, суд счел возможным на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Судом учтено заявление представителя истца об извещении доверителя и его участие при рассмотрении дела для защиты интересов ФИО2 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, как того требует статья 67 ГПК РФ, обсудив доводы сторон изложенные в пояснениях и письменных возражениях, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передана в частную собственность ..... 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между администрацией .... и ФИО3, действующей через представителя, о передаче в единоличную собственность спорной квартиры. 

Введенный с 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрел регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создаваемыми в срок не позднее 1 января 2000 года органами юстиции (статья 33 Федерального закона №122-ФЗ). Статья 32 того же Закона предусматривала поэтапные меры к введению системы государственной регистрации прав, от фактического выполнения которых зависела дата перехода к государственной регистрации прав в ЕГРП.

Одновременно в ст.8 Федерального закона №122-ФЗ признавались права, зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право ФИО3 на квартиру было оформлено в установленном законом порядке на момент ее передачи в порядке приватизации, что подтверждается регистрационным удостоверением. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в ...., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО3, ее дочь ФИО4, которая снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде .... в ..... 

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.ст. 1141-1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. 

В соответствии с требованиями статей 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Оценивая фактически обстоятельства дела, суд установил, что лицом принявшим наследство после смерти ФИО3 является наследник первой очереди ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к нотариусу. 

Нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело №. 

Заочным решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был продлен срок на принятие наследства после смерти Жук ФИО8 наследников не установлено. 

На момент смерти ФИО3 принадлежала .... в ...., что подтверждается ответом КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ). 

ФИО6 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства в 2004 году. 

Свидетельство о наследовании объекта недвижимости не выдавалось. 

В соответствии с п. 5 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Поскольку в установленном порядке ФИО3 не оформила права на спорную квартиру, не зарегистрировала их, то свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество ФИО6 не было выдано в 2004 году.

Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права у наследника с учетом регистрации права в установленном законом порядке за ФИО3 (регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ), принятия наследства не имеет правового значения для рассматриваемого спора.

В соответствии с положениями приведенных норм законодательства ФИО6 являлась собственником квартиры по адресу ....104 как законный наследник принявший имущество в установленном законом порядке.

Из материалов уголовного дела, копии которых предоставлены по запросу суда установлено, что в квартире по адресу ....104 ДД.ММ.ГГГГ обнаружен скелетированный труп неустановленной женщины с признаками мумификации.

Из пояснений представителя истца, являющегося представителем потерпевшего по уголовному делу, следует, что в квартире обнаружен труп ФИО6 (дочери ФИО3), которая там проживала после смерти матери.

В материалах дела отсутствует свидетельство о смерти ФИО6 

По запросу суда представлена копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Установлен момент смерти ДД.ММ.ГГГГ в ..... Документом, подтверждающим факт смерти, является медицинское свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданное КГБУЗ «....вое бюро судебно-медицинской экспертизы» Барнаульский морг. 

По сообщению ....вой нотариальной палаты, Ассоциации нотариусов «Московская областная нотариальная палата» наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось. 

Сведений о наличии наследников к имуществу ФИО6 материалы дела не содержат. Принятые судом меры к установлению круга наследников результата не дали. 

Администрация .... обратилась в суд с требованием о признании сделки купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры недействительной, истребовании имущества у ФИО2 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником .... в .... с ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценивая обоснованность требований истца, суд установил следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, по факту мошеннических действий со стороны неустановленных лиц по приобретению в собственность квартиры, расположенной по ....104 в ..... 

Протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ обнаружен скелетированный труп неустановленной женщины с признаками мумификации. 

Потерпевшим по уголовному делу признана администрация .....

В рамках уголовного дела установлены следующие обстоятельства. 

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передана в частную собственность ..... 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между администрацией .... и ФИО3, действующей через представителя, о передаче в единоличную собственность спорной квартиры. 

Таким образом, спорная квартира принадлежала ФИО3, которая после ее смерти перешла дочери ФИО6 

Органами следствия установлено, что указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность ФИО2, заключив договор купли – продажи. 

В материалах дела содержится договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между генеральным директором АО «Алтайдизель» и ФИО1 о передаче в собственность 3-х комнатной квартиры по ....104в ..... 

Регистрационным удостоверением БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирована спорная квартира (по решению АО «Алтайдизель» от ДД.ММ.ГГГГ), реестровая запись №. 

В Росреестре право собственности за ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли – продажи .... в ..... 

Право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор купли -продажи спорной квартиры с ФИО9, который не прошел регистрацию. 

В качестве подозреваемого по уголовному делу был допрошен ФИО2, который показал, что приобрел спорную квартиру у ФИО1 по цене 1500000 руб. При осмотре квартиры она была сильно захламлена, в связи с чем была низкая цена. ФИО1 предъявил выписку из ЕГРН, согласно которой квартира была им приватизирована в 1996 году, в собственность оформлена в 2018 году. Сделка оформлялась в МФЦ, где ФИО1 предъявил свой паспорт. В июне собственник .... в ...., совместно с матерью ФИО2 произвел осмотр квартиры на предмет обнаружения утечки горячей воды из стояка и обнаружили в квартире мумифицированный труп. 

В качестве свидетеля по уголовному делу был допрошен ФИО1, который показал, что проживает в ....157 в ...., которая находится в его собственности. Иных жилых помещений в собственности никогда не имел. В период с апреля по июнь 2018 года находился в длительном запое, в данный период потерял паспорт. Квартира по ....104 в .... в собственности у него никогда не находилась (не приобреталась, не приватизировалась, не дарилась). В мае 2018 года в .... для регистрации права собственности на квартиру не выезжал. ФИО2 не знает. Сделку купли – продажи квартиры не совершал. Спорная квартира от АО «Алтайдизель» ему не передавалась. Указал, что подписи в документах ему не принадлежат. 

Уголовное дело в настоящее время приостановлено. 

Судом установлено, что спорная квартира на имя ФИО1 была оформлена по поддельным документам. ФИО1 в апреле 2018 года утерял паспорт.

Лица, оформившие в собственность квартиру и присутствовавшие при оформлении купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ, не установлены. 

Согласно пункту 1 статьи 166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании положений гражданского законодательства отчуждение имущества может быть произведено исключительно лицом, которому оно принадлежит, либо которому переданы соответствующие полномочия в установленном законом порядке. 

Судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры в пользу ФИО2 заключен лицом, которое не имело прав на объект недвижимости. 

Законный владелец недвижимости не являлся стороной по договору. 

Таким образом, в силу указанных выше правовых норм договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ничтожности, противоречит действующему законодательству.

Данная сделка не вызывает правовых последствий с момента ее заключения.

Суд полагает необходимым отметить, что оформление приватизации на имя ФИО1 также является не законным. 

Возражая против заявленных требований, представитель ответчика ссылался на то обстоятельство, что его доверитель является добросовестным приобретателем. 

Вместе с тем, данное заявление не имеет значения для решения вопроса о законности владения ФИО2 квартирой, а влияет лишь на определение надлежащего способа защиты нарушенного права со стороны администрации, а именно - предъявление виндикационного иска об истребовании имущества от добросовестного приобретателя или о признании сделки недействительной. 

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ст.302 ГК РФ).

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). 

Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

В соответствии со статьей 167 ГК Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

В соответствии с правовой позицией, указанной в п. 3.1 постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года N 6-П по смыслу законоположений для применения ст. 301 ГК РФ суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

С учетом фактических обстоятельств спора, наличия возбужденного уголовного дела по факту совершения сделки, судом не установлено в настоящем деле, что ФИО2 является добросовестным приобретателем, а также следующие обстоятельства, необходимые для применения виндикационного иска для защиты прав истца: приобретатель приобрел имущество возмездно, не знал, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Суд при рассмотрении дела установил факт не законности оформления в собственность квартиры на имя ФИО1 и последующего переоформления на ФИО2 Обстоятельства регистрации правоустанавливающих документов не установлены и являются предметом проверки в рамках уголовного дела. 

Бремя доказывания обстоятельств для применения положений ст. 301 ГК РФ законом возлагается при рассмотрении настоящего спора на ФИО2

Вместе с тем данная обязанность стороной в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не исполнена. Каких-либо доказательств, подтверждающих добросовестность стороны в сделке, не представлено. 

Таким образом, в силу указанных выше правовых норм договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ничтожности, противоречит действующему законодательству.

В связи с чем, оснований для обязания ФИО2, как добросовестного приобретателя, возвратить спорную квартиру, не имеется. 

Поскольку ответчик не вступил во владение объектом недвижимости, ключей не имеет, то соответственно не имеется правовых и фактических оснований для возложения на него обязанности по передаче квартиры по акту и ключей от нее. 

Требования о присуждении к взысканию неустойки в случае неисполнения решения суда, не подлежат удовлетворению, как вытекающие из спора об обязании совершить действия. 

Оценивая требования администрации .... о признании права собственности на спорную квартиру как выморочное имущество со ссылкой на ст. 1151 ГК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Регулируя отношения по поводу наследования выморочного имущества, ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации; при этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования; иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (пункт 2); порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяются законом (пункт 3).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п. 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Поскольку после смерти ФИО6 не установлено лиц, которые являлись наследниками, то .... в .... является выморочным имуществом и за администрацией .... суд признает право собственности на спорное недвижимое имущество. 

Требование о признании права собственности, суд признает обоснованным, поскольку оно направлено на восстановление нарушенного права и является надлежащим способом защиты. Оформление прав за муниципалитетом в ином, кроме как судебном порядке, с учетом установленных по делу обстоятельств не представляется возможным. 

На основании изложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Признать договор купли-продажи между ФИО1 .... и ФИО2 .... от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой.

Признать право собственности городского округа .... края на ...., по адресу .....

В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королькова И.А. 

....

....