РЕШЕНИЕ

 2-147/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Свита Э.М.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

третьих лиц ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12.07.2018 года в р.п. Крутинка 

дело по иску ФИО1 и ФИО1 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные требования подтвердил, пояснив, что его родители ФИО12 и ФИО13, действуя за себя и в интересах своих двоих несовершеннолетних сыновей ФИО1 и ФИО10, в 1999 году купили в совместную собственность на 4 членов семьи земельный участок площадью 1133 квадратных метров с находящейся на нем квартирой площадью 65,40 квадратных метров, расположенный по адресу: р.

<

адрес>. В 2001 году постановлением Главы ФИО11 поселковой администрации адрес дома и квартиры был изменен: на 

<

адрес>. В соседней 

<

адрес> проживает третье лицо ФИО14 В 2000 году родители расторгли брак, и отец перестроил спорную квартиру, поставив перегородку, в результате чего были образованы две квартиры: 

<

адрес> площадью 23,4 квадратных метров и 

<

адрес> площадью 24,5 квадратных метров, с отдельными входами. В таком виде эти две квартиры были поставлены на кадастровый учет, при этом в каждой из квартир свои лицевые счета и счетчики. При этом, в 

<

адрес> проживал он вместе со своим отцом ФИО5, а в 

<

адрес> - истец ФИО1 вместе с матерью. ФИО21 (ФИО22) Л.В. 23.06 2008 года отец умер, а через год мать истцов ушла жить к своей матери ФИО15, после смерти которой получила по наследству квартиру, расположенную в р.

<

адрес>. и в ней проживает до настоящее время. По сложившемуся в течение 18 лет порядку в настоящее время он со своей семьей проживает в 

<

адрес> указанного дома, а брат Черноусов Алексей со своей семьей - в 

<

адрес>. После смерти отца наследниками первой очереди были только он и второй истец по делу, официально они наследство не принимали, но он его принял фактически, приняв меры к сохранности наследственного имущество. ФИО1 от наследства отказывается. Мать также отказывается от своего права собственности на квартиру. В связи с изложенным просит удовлетворить заявленные требования, признав за ним право собственности на 

<

адрес> площадью 23,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010123:296, а за вторым истцом- право собственности на 

<

адрес> площадью 24,5 кв.м, с кадастровым номером 55:10:010123:298.

Истец ФИО1 показания истца ФИО1 подтвердил полностью, пояснив, что он от наследственного имущества, открывшегося после смерти отца, отказывается в пользу второго истца, и просит признать право собственности каждого из истцов по сложившемуся в течение 18 лет порядку, то есть на квартиры, в которых каждый из них проживают со своими семьями. 

В судебном заседании ФИО8 в качестве третьего лица не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что истцы являются её сыновьями. Действительно, в 1999 году она вместе с мужем ФИО5 купили квартиру в двухквартирном доме, в соседней квартире проживала и проживает до настоящего времени ФИО14 Право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрирована за ними и их двумя сыновьями, то есть на 4 членов семьи, по праву совместной собственности. В 2000 году она с мужем брак расторгла, и он путем перепланировки разделил эту квартиру на 2 квартиры, с отдельными входами, лицевыми счетами и счетчиками.. Разрешения на перепланировку у мужа не было. В 2008 году её бывший муж умер, а она ушла жить к матери, за которой ухаживала, а после её смерти получила наследство в виде дома, расположенного в р.

<

адрес>, в которой она живет до настоящего времени. В спорных квартирах она не живет уже более 9 лет, бремя их содержания не несет, и от своего права собственности на них отказывается в пользу своих сыновей.

ФИО14, проживающая в одном доме с истцами, в соседней 

<

адрес>, подтвердила их показания, пояснив, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований, разделом соседней квартиры на две квартиры путем перепланировки, её права и законные интересы не нарушены, угрозы жизни и здоровья нет. 

Представитель Администрации ФИО19 муниципального района в качестве ответчика и представители ГП 

<

адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, нотариус ФИО11 нотариального округа в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои возражения относительно заявленных требований суду не представили. 

Свидетели Свидетель №2и Свидетель №1 подтвердили в судебном заседании, что отец истцов из одной 

<

адрес> создал путем перепланировки две 

<

адрес> №, в которых истцы проживают, каждый в своей квартире, более 18 лет. Никто претензий на эти квартиры не имеет, мать истцов около 10 лет с сыновьями не проживает, разделом одной квартиры на две права и охраняемые законом интересы соседей не нарушаются, угроза жизни и здоровью не создается.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний названных свидетелей, так как они ничем и никем не опровергаются, а подтверждаются показаниями истцов и третьих лиц.

Суд, заслушав истцов и третьих лиц, свидетелей исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В силу части первой ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом собственник вправе произвести переустройство или перепланировку принадлежащего ему жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения (ст.ст. 25 ЖК РФ).

По смыслу статей 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Из части второй ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что супруги ФИО21, действуя за себя и в интересах двоих несовершеннолетних детей, по договору купли-.продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность у ФИО16 земельный участок площадью 1133 квадратных метров с находящейся на нем квартирой площадью 65,40 квадратных метров, расположенный по адресу: р.

<

адрес>., что подтверждается также актом о передаче приобретенного недвижимого имущества от продавца покупателям.

Из архивной справки следует, что Постановлением Главы поселковой администрации ФИО19 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приведена в соответствие нумерация жилых домов, в том числе дому № на 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права, земельный участок площадью1133 кв.м.с кадастровым номером 55:10:01:02:01:23:71, расположенный по адресу : р.

<

адрес>, с находящейся на нем квартирой общей площадью 65,40, жилой площадью 38,30 кв.м.; находятся в общей совместной собственности ФИО5, ФИО22 ФИО9, ФИО1 и ФИО1.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что в ЕГРП на кадастровом учете учтены следующие квартиры, расположенные в доме: по адресу р.

<

адрес>: 

<

адрес> площадью 23,4 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010123:296, и 

<

адрес> площадью 24,5 кв.м, с кадастровым номером 55:10:010123:298.

Из представленных суду Свидетельств о расторжении и регистрации брака следует, что на основании решения ФИО11 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак ФИО5 и ФИО6 прекращен.

После регистрации ДД.ММ.ГГГГ брака ФИО7 и ФИО6 жене присвоена фамилия мужа, впоследствии брак расторгнут.

Из материалов дела следует, что ФИО17 является собственницей дома, расположенного в р.

<

адрес>, в порядке наследования.

Сведениями домовой книги, справками, выданными в ФИО11 городском поселении, подтверждается, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают только истцы.

Согласно Свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, истцы, являющиеся единственными наследниками первой очереди после смерти своего отца; похоронили его, приняли меры к сохранности наследственного имущества, фактически вступили во владение наследственным имуществом.

По смыслу части второй ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Согласно статьям 1157-1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании отказался от наследства, открывшегося после смерти его отца.

В соответствии с частью первой статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что ФИО18 фактически отказалась от права собственности на недвижимое имущество, около 9 лет не проживая в спорном домовладении, не неся расходы по его содержанию.

Более того, ФИО18 в судебном заседании заявила, что она отказывается от права собственности на спорное недвижимое имущество в пользу своих сыновей, являющихся истцами по рассматриваемому делу.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, отец истцов разделил 

<

адрес> на 2 квартиры: № и № путем перепланировки без получения официальных документов в виде разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию.

Статьей 222 ГК РФ, применительно к рассматриваемым правоотношениям, установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что перепланировка квартиры была осуществлена на земельном участке, принадлежащим истцам и их родителям. 

Справками, выданными начальником сектора строительства и архитектуры Администрации ФИО19 муниципального района 

<

адрес>, и старшим инспектором отделения НД и ПР ФИО11 

<

адрес> Главного управления МЧС России подтверждается, что перепланировка 

<

адрес>, находящейся в 

<

адрес> в р.

<

адрес>; не нарушает права и интересы третьих лиц в сфере градостроительства и в сфере пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При этом, согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. 

В силу части первой ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При этом при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (часть третья ст. 1 ГК РФ).

Согласно части первой ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части пятой статьи первой Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ)государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.1 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ)

В соответствии с положениями части первой ст.9 ГК РФ, которой предусмотрено право гражданина по своему усмотрению осуществлять и защищать принадлежащие им гражданские права, истец выбрал способ защиты своих прав путём признания его права собственности на жилое помещение в реконструированном виде. 

Выбор истца не противоречит положениям статьи ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Анализируя вышеприведенное законодательство и исследованные в ходе рассмотрения дела не противоречащие друг другу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, так как в суде нашел подтверждение факт того обстоятельства, что отец истцов без получения необходимых разрешений осуществил перепланировку квартиры на земельном участке, находящемся в том числе и в его собственности, при этом, как подтвердили третьи лица и свидетели, названная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме этого, при рассмотрении дела доказано, что истцы фактически приняли наследство, открывшееся после смерти их отца. При этом истец ФИО1 на основании положений вышеприведенного закона отказался от наследства в пользу своего брата ФИО1.

Третье лицо ФИО8 также на законном основании отказалась от права собственности на недвижимое имущество в пользу своих сыновей, являющихся истцами по делу.

Истцы пришли к соглашению об определении права собственности каждого на определенную квартиру в 

<

адрес> по сложившемуся и существующему в течение 18 лет порядку.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что указанным соглашением истцов права и интересы других лиц не нарушены, а потому заявленные ими требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного суд полагает необходимым прекратить право общей совместной собственности ФИО5, ФИО8, ФИО1, ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: р.

<

адрес> ФИО11 

<

адрес>.

В силу части пятой статьи первой Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью первой п. 19 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым освободить ответчика от возмещения расходов истца по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную в р.

<

адрес> ФИО11 

<

адрес>, площадью 23,4 квадратных метров,. с кадастровым номером 55:10:010123:296.

Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную в р.

<

адрес> ФИО11 

<

адрес>, площадью 24,5 квадратных метров, с кадастровым номером 55:10:010123:298.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей совместной собственности ФИО5, ФИО22 ФИО9, ФИО1 и ФИО1 на квартиру общей площадью 65,40, жилой площадью 38,30 кв.м.; расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.; и для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную в р.

<

адрес> ФИО11 

<

адрес>, площадью 23,4 квадратных метров, с кадастровым номером 55:10:010123:296; и права собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную в р.

<

адрес> ФИО11 

<

адрес>, площадью 24,5 квадратных метров, с кадастровым номером 55:10:010123:298.

Ответчика от возмещения расходов истца по уплате госпошлины освободить. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья.