Дело №2-4527/2019 КОПИЯ

УИД- №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Липатовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дружба» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к СНТ «Дружба» об установлении границ земельного участка.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв. м, тогда как фактическая площадь земельного участка составляет 654 кв. м., что выяснилось в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка. В целях внесения изменений ЕГРН, в части указания сведений о местоположении границ и площади земельного участка, в отношении земельного участка был подготовлен межевой план и предоставлен в Сергиево - Посадский филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. Однако, Сергиево - Посадским филиалом Росреестра по МО было вынесено решение о приостановлении кадастрового учета изменений в сведениях о границах данного земельного участка, о чем было выдано Уведомление. Причиной приостановления кадастрового учета явилось отсутствие в представленном межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ указанного земельного участка. Пояснили, что с момента образования земельного участка и до настоящего времени не существовало документов, содержащих в себе сведений о местоположении координат границ данного участка. Координаты границ земельного участка до настоящего времени не уточнялись. В ЕГРН сведения о площади спорного земельного участка указаны декларативно. Проект межевания всего СНТ «Дружба» никогда не изготавливался. Генеральный план СНТ «Дружба» утвержден администрацией 

<

адрес> и по настоящее время не содержит сведений о координатах границ и площадях земельных участков, входящих в состав товарищества. Участок огорожен забором на местности более 15 лет. Споров по границам и пересечений с границами смежного земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ, где соседи засвидетельствовали согласие подписями. Кроме того, уточняемая площадь земельного участка не превышает размеров, установленных 

<

адрес> «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>». Просят суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно сведениям о координатах границ данного земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 

Представитель ответчика СНТ «Дружба» председатель ФИО4 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленных письменных возражений усматривается, что против удовлетворения требований ФИО1 предатель не возражает. Забор земельного участка установлен в существующих границах на протяжении более 15 лет. Споров между смежными землепользователями отсутствуют. 

Третьи лица – ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29) на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-24). 

Материалами дела подтверждается факт предоставления земельного участка, составляющего территорию садоводческого (некоммерческого) объединения, садовому товариществу «Дружба» Постановлением главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. до введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ. (л.д. 17)

Земельный участок обозначен в генеральном плане товарищества под номером 2 (л.д. 19). 

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок находится в границах СНТ «Дружба», истец является членом товарищества, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности.

Установлено, что истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 фактическая площадь земельного участка по результатам измерений превысила документальную на 54 кв.м., т.е. не более чем на 10% Несоответствие площадей обусловлено принятием сложившихся фактических границ смежных земельных участков и согласование данных границ со смежными землепользователями. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения- столбами, расположенными по углам участка. Местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. (л.д.110-150).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, установлены в соответствии с 

<

адрес> №- ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно на территории 

<

адрес>».

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено. Споров о границах земельного участка в ходе рассмотрения дела не установлено, что подтверждается заявлением представителя ответчика и третьих лиц. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Дружба» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, площадью 654 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в границах указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные 

координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья подпись А.И.Гущина 

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна

Судья

Секретарь