Дело № 2-2056/25

61RS0002-01-2025-003303-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 сентября 2025 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1, ФИО5, ФИО6 об обязании заключить договор аренды участка,

У с т а н о в и л:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6 об обязании заключить договор аренды участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИЗО 

<

адрес> и гражданами был заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - «Индивидуальное жилищное строительство». Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном законом порядке. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6) принадлежит здание с кадастровым номером № (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: 

<

адрес>; ФИО3 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6) принадлежит здание с кадастровым номером № (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: 

<

адрес>; ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/6) принадлежит здание с кадастровым номером № (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресному ориентиру: 

<

адрес>. В соответствии с изменениями, внесенными в ЗК РФ и вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ, закон возложил на собственников объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы - обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор аренды. Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них. Истцом в адрес ответчиков для подписания и возврата в Департамент были направлены проекты соглашений о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендаторам 37172 от 05.07.2017. Сопроводительные письма с направленными соглашениями о присоединении в отношении ответчиков ФИО1, ФИО6 были возвращено в Департамент по истечению сроков хранения в почтовом отделении. Ответчик ФИО5 получил направленную корреспонденцию, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34498804022026.

Истец просил суд 

- обязать ФИО1 заключить с ДИЗО г. Ростова-на-Дону соглашение № 2-2 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.07.2017 № 37172;

- обязать ФИО5 заключить с ДИЗО г. Ростова-на-Дону соглашение № 3-3 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.07.2017 № 37172;

- обязать ФИО6 заключить с ДИЗО г. Ростова-на-Дону соглашение № 1-1 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.07.2017 № 37172.

Представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в отношении них дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 05.07.2017 между арендодателем ДИЗО г. Ростова-на-Дону и арендаторами гражданами в соответствии со списком Приложение №3 был заключен договор аренды № 37172 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - «Индивидуальное жилищное строительство». Л.д. 30

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 – 1/6 доли., ФИО3 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли. Л.д.18

По условиям проекта договора аренды п1. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью 1066 кв. м. На участке имеется недвижимое имущество. Земельный участок обременён перечисленными ниже сервитутами (ограничениями): Водоохранная зона на реке Темерник и ее притоках. 

П.2 Срок аренды Участка устанавливается с момента передачи земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ

В целях оформления договора аренды на земельный участок, по адресу: 

<

адрес> истцом в адрес ФИО1, ФИО5, ФИО6 направлены для подписания с обратным возвратом договоры аренды. 

Письма на имя ФИО1, ФИО6 были возвращено в Департамент по истечению сроков хранения в почтовом отделении. ФИО5 получил письмо, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34498804022026. 

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора со стороны ответчиков не подписан. 

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

В силу ст. 7 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

По делу установлено, что ответчики являются собственниками здания по 1/6 доли каждый, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязанность по заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ими не соблюдена, ответчики уклоняются от заключения договора. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в данном случае обязанность заключить договор аренды прямо предусмотрена законом, и целью заключения договора аренды является оформление арендных правоотношений. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию пошлина в размере 3000 руб. от уплаты которой истец освобожден в силу закона. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (паспорт №) заключить с Департаментом имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону соглашение № 2-2 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.07.2017 № 37172;

Обязать ФИО5 (паспорт №) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону соглашение № 3-3 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.07.2017 № 37172;

Обязать ФИО6 ( паспорт №) заключить с Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону соглашение № 1-1 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.07.2017 № 37172.

Взыскать в равных долях с ФИО1 (паспорт №) ФИО5 (паспорт №) ФИО6 ( паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2025.