Дело № 2-104/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Навля, Брянской области 06 мая 2019 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи - Мазовец В.А.

при секретаре - Икусовой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на здание зерносклада,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Навлинского района Брянской области, в котором просит признать за ним право собственности на здание зерносклада № (Лит. Г) общей площадью 493,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 обратилась с заявлением об уточнении основания иска, в котором просила считать основанием иска договор купли-продажи зерносклада, заключенный между ФИО3 и конкурсным управляющим колхоза «Большевистский путь» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, а также накладную от ДД.ММ.ГГГГ и счет – фактуру от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств за задние зерносклада от ФИО3 колхозу в сумме 15 000 рублей.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился истец ФИО3, воспользовался правом на участие в деле представителя ФИО2 по доверенности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования своего доверителя ФИО3 поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее доверитель у конкурсного управляющего колхоза «Большевистский путь» ФИО1 приобрел в собственность здание зерносклада, общей площадью 493,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> за 15 000 рублей на основании накладной ДД.ММ.ГГГГ, счета-фактуры от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени ФИО3 добросовестно пользуется указанным имуществом, несет бремя содержания имущества, принимает меры по его сохранности, при этом до настоящего времени претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Заключенный между ФИО3 и конкурным управляющим ФИО1, действующей на основании решения Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ в интересах колхоза «Большевистский путь», договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, и соответствует требованиям ГК РФ. Ранее указанный объект недвижимости находился во владении колхоза «Большевистский путь». С ДД.ММ.ГГГГ указанный колхоз прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Брянской области о завершении конкурсного производства. Восстановить документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемое имущество, ФИО3 в настоящее время не представляется возможным. В связи с чем, просит признать за ее доверителем ФИО3 право собственности на здание зерносклада № (Лит. Г) общей площадью 493,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Навлинского района Брянской области, причина не явки суду не известна, своих возражений суду не представили.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился представитель третьего лица ГКУ Брянской области «Навлинское районное управление сельского хозяйства», причина не явки суду не известна, своих возражений суду не представили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав доказательства, имеющиеся в деле приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела решением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Большевистский путь» признан несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника назначена ФИО1

Согласно определению Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет конкурсного управляющего колхоза «Большевистский путь» и завершено конкурсное производство в отношении колхоза «Большевистский путь» (л.д.79), что также подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-22).

Согласно представленным Арбитражным судом документам из материалов дела о банкротстве следует, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Большевистский путь» именуемый Продавцом в лице конкурного управляющего ФИО1, действующей на основании решения Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 именуемым Покупателем был заключен договор купли–продажи № здания зерносклада №, находящееся по адресу: 

<

адрес> за 15 000 рублей.

Пунктом 1.2 указанного договора установлено, что объект принадлежит Продавцу на основании плана приватизации утвержденного в ДД.ММ.ГГГГ года Малым Советом администрации Навлинского района.

Указанный договор купли-продажи подписан покупателем ФИО3 и продавцом, от имени которого выступал конкурсный управляющий ФИО1

Денежные средства за указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости: здание зерносклада переданы истцом в кассу колхоза «Большевистский путь» в полном объеме в сумме 15 000 рублей, что подтверждается накладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83), счет- фактурой б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании кредиторов колхоза «Большевистский путь», расположенного по адресу: 

<

адрес> был утвержден отчет конкурсного управляющего ФИО1, в том числе по утверждению договора купли-продажи здания зерносклада ФИО4

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснила, что являлась конкурсным управляющим колхоза «Большевистский путь» в период его ликвидации на основании решения Арбитражного суда Брянской области, в связи с чем, для погашения производилась оценка имущества и его продажа. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 приобретал в собственность принадлежащее колхозу здание зерносклада, расположенное по адресу: 

<

адрес> за 15 000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за приобретение здания зерносклада в размере 15 000 рублей ФИО3 оплатил в полном объеме по накладной и счет-фактуре. Указанное здание зерносклада было передано ФИО3 в день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности в Управлении Росреестра Брянской области не было осуществлено, так как на этом не настаивал покупатель, а за счет имущества колхоза было дорого регистрировать указанную сделку.

Согласно техническому паспорту здания (строения) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-12) здание Зерносклада № (Лит.Г) расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 493,5 кв.м. принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятым решением, лежит на заявителе, при обращении в суд, истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его заявления.

Анализируя представленные истцом доказательства суд, приходит к выводу, что истцом и его представителем представлены достаточные доказательства подтверждающие сделку купли-продажи здания зерносклада в колхозе «Большевистский путь», представленные доказательства у суда не вызывают сомнения. 

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи нежилого помещения здания зерносклада совершена в надлежащей форме, полностью произведен расчет, указанное здание зерносклада передано в личное пользование истца, однако продавец ликвидирован и не может участвовать в регистрации перехода права собственности, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ч.2, 551 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание зерносклада № (Лит.Г) общей площадью 493,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий В.А. Мазовец

Резолютивная часть решения оглашена 06.05.2019 года

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2019 года