Дело № 2-529/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года город Бабаево

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Андреевой С.А., 

при секретаре Ванелик Е.Г., 

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Бабаевского муниципального района Вологодской области, Администрации сельского поселения Санинское Бабаевского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ТОО 

<

данные изъяты> квартиру в жилом доме, общей площадью 74,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, денежные средства уплатил в кассу ТОО 

<

данные изъяты> в сумме 23370,00 рублей. Сделку он не зарегистрировал в органах государственной регистрации (БТИ), поскольку не знал о такой необходимости. По этой причине ему отказали в ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на данный объект. 

Он зарегистрирован и постоянно проживает в этой квартире более 15 лет, с 1980 года иного жилья не имеет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя её содержания – производит ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. При отсутствии государственной регистрации права он не может в полной мере распорядиться квартирой. 

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № с кадастровым номером № общей площадью 74,9 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования истец поддержал, пояснил аналогично исковому заявлению.

Представители ответчиков - комитета по управлению имуществом администрации Бабаевского муниципального района, администрации сельского поселения Санинское Бабаевского муниципального района в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, оставляют решение на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в свое отсутствие, по существу иска решение оставили на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним в жилом помещении зарегистрирован сын ФИО3(л. д. 13).

Согласно договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между сельскохозяйственным товариществом 

<

данные изъяты> в лице председателя ФИО4 и ФИО1, ФИО1 приобрел в собственность жилой дом (квартиру), расположенный по адресу: 

<

адрес> за 23 370,00 рублей (л.д. 15). Деньги уплачены в кассу ТОО 

<

данные изъяты> ФИО1 (л.д. 16).

В соответствии со ст.237 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи), по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.238 вышеуказанного закона, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Данное требование закона не выполнено, договор не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

С 1980 года ФИО1 владеет квартирой как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания в соответствии со ст.210 ГКРФ, что не отрицается ответчиками. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно ст.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Владение истцом квартирой не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, получая владение, не знал об отсутствии основания возникновения права собственности. 

Постановлением главы сельского поселения Санинское № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, принадлежащей ФИО1, расположенной в 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Спора о праве не заявлено.

В соответствии со ст.12 ГКРФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартиру № с кадастровым номером № общей площадью 74,9 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд с подачей жалобы через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Андреева С.А. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ