Дело № 2- 2083/2025 

УИД: 05RS0012-01-2024-002066-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 14 августа 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., без участия сторон, просивших рассмотреть дело без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яралиевой Марал Гаджихановны к Администрации ГО «город Дербент» об обязании предоставить в собственность путем выкупа за плату в размере 15 процентов от его кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>143, площадью 3350 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» об обязании предоставить в собственность путем выкупа за плату в размере 15 процентов от его кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 3350 кв.м. по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером 05

<

номер изъят> площадью 3350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения строительства оздоровительного комплекса, адрес местоположения: 

<

адрес изъят> указанном выше земельном участке расположено находящееся в еесобственности здание с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 48 кв.м. В связи с необходимостью оформления в собственность земельного участка с кадастровым номером 05

<

номер изъят>, площадью 3350 кв.м, занятого указанным строением 19.05.2025г. в адрес ответчика было направлено заявление о предоставлении ей в собственность указанного земельного участка. В ответе на указанное заявление, начальником УЗиИО администрации г.Дербент в своем письме за №1147 от 21.05.2025г. ей отказано в представлении в собственность земельного участка находящегося в ее арендном пользовании со ссылкой на нецелесообразность. Право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. В силу п. «б» ч.5 ст.5 Закона РД от 29 декабря 2017 года N 112 «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, цена продажи земельного участка определяется в размере 15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя при продаже земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации. По мнению истца, ответчик обязан предоставить ей в собственность указанный земельный участок за плату в размере 15 процентов от его кадастровой стоимости, а в связи с тем, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи такая обязанность на него должна быть возложен судебным актом. 

В связи с чем, ФИО1 просит суд, обязать администрацию ГО «город Дербент» предоставить ей в собственность путем выкупа за плату в размере 15 процентов его кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 3350 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Магамедов Р.А. направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворив заявленные истцом требования истца по основаниям иска.

Представитель администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО2 и представитель 3-го лица – Управления земельных имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ФИО3, в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, вопрос удовлетворения исковых требований, оставили на усмотрение суда и не возражали их удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей46 КонституцииРоссийской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадь: 3350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения строительства оздоровительного комплекса, адрес местоположения: 

<

адрес изъят>, 3-я Набережная, документы-основания: Постановление Администрации г. Дербента от 05 января 2008 г. № 139 договор аренды земельного участка, запись регистрации: 

<

номер изъят> от 19.08.2014г.

На указанном земельном участке расположено находящееся в собственности истца жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадь: 48 кв.м., этажность 1, запись регистрации: 

<

номер изъят> от 27.12.2019г.

Пункт 1ст. 130 ГК РФв составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

19.05.2025г. в адрес ответчика истцом было направлено заявление о предоставлении в собственность указанного земельного участка. В своем письме за № 1147 от 21.05.2025 года ей отказано в представлении в собственность земельного участка, находящегося в ее арендном пользовании со ссылкой на нецелесообразность.

Согласно статье 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих земельных участков, за исключение случаев, установленных законодательством.

В соответствии спунктом 1 статьи36Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласнопункту 4 статьи28Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Исходя изприведённых выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пункт 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ).

В силуп.1 ст.1 Закона РД от 29 декабря 2017 года N 112 «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов», цена продажи земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, в случае если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При сложившихся правоотношениях и установленных обстоятельствах обязательность заключения для ответчика указанного договора купли-продажи установлена ст. ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования соответствуют положениям норм материального права и подлежат удовлетворению по основаниям иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования Яралиевой Марал Гаджихановны удовлетворить.

Обязать Администрацию ГО «город Дербент» предоставить Яралиевой Марал Гаджихановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность путем выкупа за плату в размере 15 процентов от его кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 3350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес местоположения: 

<

адрес изъят>, 3-я Набережная.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 20 августа 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова