К...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н., 

при секретаре Набиевой А.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВС ИНВЕСТ» об обязании передачи объекта долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что 10.06.23014 г. между ООО «РУСТАЛ» и ООО «АВС ИНВЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенном в ... на земельном участке, площадью 9980 кв.м. 02.12.2014 г. между ним и ООО «РУСТАЛ» заключен договор уступки права требования N согласно которому он полностью выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта в размере ... Однако, в настоящее время дом не достроен, уведомления о переносе строительства он не получал. 

Просил обязать ООО «АВС ИНВЕСТ» передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора N об участии в долевом строительстве жилого дома от 10.06.2014 г., взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за период 01.01.2016 г. на дату вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере ... штраф в размере ... от взысканной судом суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате юридических услуг в размере ...

В последствии исковые требования уточнил размер подлежащей взысканию неустойки, просил взыскать неустойку в размере ... по состоянию на день рассмотрения дела.

Истец ФИО2, представитель ответчика на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 21.04.2017 г., поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные возражения на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 10.06.2014 г. между ООО «АВС ИНВЕСТ» и ООО «РУСТАЛ» заключен Договор участия в долевом строительстве N Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира в строящемся многоэтажном 7-секционном жилом доме по строительному адресу: ... расположенная в 4 секции, на 7 этаже, 3 на площадке, под условном N, ориентировочной общей площадью жилого помещения 48,6 кв.м.

17.11.2014 г. между ООО «РУСТАЛ» и ФИО2 заключен договор уступки права требования N согласно которому «Цедент» уступает на возмездной основе, а Цессионарий принимает право требования к ООО «АВС ИНВЕСТ» на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома, строящегося по адресу: ... 

Актом от 30.06.2014 г. ООО «РУСТАЛ» «О выполнении финансовых обязательств по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве N от 10.06.2014 г.» подтверждено, что обязательство ФИО2 по оплате стоимости квартиры в размере ... исполнено в полном объеме. Претензий как материального, так и морального характера стороны друг к другу не имеют.

Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязался не позднее 4 квартала 2015 г. самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения администрации Клинского муниципального района Московской области на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязуется принять объект долевого строительства и оплатить обусловленную настоящим договором цену. 

Цена договора составляет сумму в размере ... 

Оплата по договору участия в долевом строительстве N от 02.12.2014 г., договора уступки прав N от 17.11.2014 г. произведена в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении финансовых обязательств от 02.12.2014 г.

16.02.2017 года истец обратился в ООО «АВС ИНВЕСТ» с претензией о выплате неустойки в размере ... которая была оставлена без ответа. 

Согласно ч.1, 2 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Данная норма права реализует положения одного из ведущих принципов гражданского судопроизводства - принципа состязательности (статья 12 ГПК РФ).

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих факт передачи истцу законченного объекта долевого строительства в виде акта приема передачи в установленные договором сроки, доказательств, свидетельствующих об изменении срока передачи объекта строительства по согласию или на основании договора Заключенного с истцом.

Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчика имеется нарушение срока, установленного условиями договора. 

Согласно расчету истца, просрочка за период

...

...

... 

...

... 

...

... 

...

... 

...

...

...

... 

Суд соглашается с данным расчетом, признает его верным, поскольку расчет долга не опровергнут ответчиком, соответствует требованиям закона и условиям договора, заявления о несоразмерности предусмотренной законом неустойки отсутствуют, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме ... 

Как следует из договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «АВС ИНВЕСТ» и ООО «РУСТАЛ», передача участнику долевого строительства квартиры осуществляется после получения в установленном порядке разрешения администрации Клинского муниципального района Московской области на ввод в эксплуатацию жилого дома, указанного в п.1.1 настоящего договора (п. 7.2 договора).

Требования истца об обязании ООО «АВС ИНВЕСТ» передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора N об участии в долевом строительстве жилого дома от 10.06.2014 г. ФИО2 удовлетворению не подлежат в силу того, что строительство жилого дома не завершено, разрешения администрации Клинского муниципального района Московской области на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также с учетом длительности неисполнения обязательств ответчиком, в связи с чем, истец был лишен возможности использовать жилое помещение, претерпела нравственные страдания в связи с нарушением обязательств ответчика, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что размер подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда необходимо определить в размере ... 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с абзацем 2 п. 6 ст. 13 указанного Закона, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, то пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования на сумму: 

...

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах. 

Суду заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере ... при этом представлен договор на оказание юридических услуг от 15.02.2017 г., расписка о получении денежных средств от 15.02.2017 г. 

Учитывая, требования разумности и справедливости, сложность дела, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО2 и взыскать в его пользу с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ...

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», госпошлина в размере ... по требованию имущественного характера и ... по требованию неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования «город Оренбург», а всего ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВС ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВС ИНВЕСТ» в пользу ФИО2 сумму неустойки за период с 01.01.2016 г. по 20.07.2017 г. в размере 792857,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 398928,80 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АВС ИНВЕСТ» в доход муниципального образования «город Оренбург» в размере 11428,58 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, в том числе в удовлетворении требования об обязании передачи объекта долевого строительства - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 24 июля 2017 года.

Судья: ... Перовских И.Н.

...

...

...