К делу №2-151/19г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года Геленджикский городской 

суд Краснодарского края 

в составе

председательствующего Дрепа М.В. 

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи гаража и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи гаража и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, с расположенным на нем капитальным гаражом № площадью 21,8 кв.м, кадастровый № по адресу: г.Геленджик, мкр. 

<

адрес>. 

01.03.2017г. заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи указанного имущества, согласно которому стороны договорились, что стоимость продаваемого имущества будет составлять 1 000 000 рублей, из которых 950 000 рублей будет переведено в безналичной форме на счет продавца в срок до 01.10.2018г, а оставшаяся часть денежных средств будет выплачена наличными деньгами. В получении денег должна быть выдана расписка. 

13.09.2017г. между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нем гаража с кадастровым номером №. Договорная цена сделки составила 1 000 000 рублей, однако в тексте договора по просьбе ФИО2 была указана сумма 200 000 рублей, которую он намеревался вручить к 15.03.2018г, что подтверждается распиской от 5.02.2018г. Однако, до настоящего времени ответчик денежные средства за проданное имущество не выплатил.

Так как цена в договоре купли-продажи от 23.09.2017г. не соответствует цене, которая была определена сторонами по предварительному договору от 01.03.2017г. и фактически не была оплачена, то сделка является ничтожной, как заключенная под влиянием обмана со стороны ответчика. В связи с указанным, просит признать договор купли-продажи недействительным, аннулировав в ЕГРН записи регистрации права собственности ответчика на спорное имущество, восстановив запись о праве собственности истца на это же имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, не явился без уважительных причин, и суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. 

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абз.1 пункта 1). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. При этом обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение путем ложного заявления, обещания, а также умолчания о фактах, могущих повлиять на совершение сделки, с целью заключить сделку. 

В силу пункта 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежали гараж № площадью 21,8 кв.м. с кадастровым номером № с земельным участком площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Геленджик, мкр. 

<

адрес>.

01.03.2017г. ФИО1 заключил с ФИО2 предварительный договор купли-продажи указанного имущества, по условиям которого стороны установили стоимость продаваемого имущества в 1 000 000 рублей, из которых 950 000 рублей будет переведено в безналичной форме на счет продавца в срок до 01.10.2018г, а оставшаяся часть денежных средств будет выплачена наличными деньгами. В получении денег должна быть выдана расписка. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.09.2017г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка под гаражом, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, и находящийся на нем гараж № с кадастровым номером № площадью 21,8 кв.м, расположенные по адресу: г.Геленджик, мкр. 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 договора продавец продал покупателю принадлежащие ему гараж и земельный участок за сумму 200 000 рублей, которую покупатель обязался передать продавцу наличными денежными средствами в момент подписания договора, о чем продавцом выдается расписка в получении денежных средств (п.2.3 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2018г, право собственности ФИО2 на спорные гараж и земельный участок на основании договора купли-продажи от 13.09.2017г. зарегистрировано в установленном законом порядке (23.09.2017г).

Вместе с тем, как видно из заключенного сторонами 01.03.2017г. предварительного договора купли-продажи указанного имущества, стороны договорились, что стоимость продаваемого имущества будет составлять 1 000 000 рублей, из которых 950 000 рублей будет переведено в безналичной форме на счет продавца в срок до 01.10.2018г, а оставшаяся часть денежных средств будет выплачена наличными деньгами. В получении денег должна быть выдана расписка. Согласно расписки ФИО2 от 05.02.2018г, он обязался уплатить полностью договорную стоимость за гараж к 15.03.2018г.

Исходя из положений ст.56 ГПК РФ, обязанность доказывания вины другой стороны ложится на потерпевшего. 

Суд считает, что представленными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что ФИО2 изначально не располагал необходимыми денежными средствам для оплаты имущества и тем самым обманул ФИО1, не имея финансовой возможности исполнить обязательства по договору, и эти обстоятельства находятся в причинной связи с решением истца о заключении сделки. 

При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 и ст.237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительным, с момента заключения, договор купли-продажи гаража № с кадастровым номером № площадью 21,8 кв.м, и земельного участка площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г.Геленджик, мкр. 

<

адрес>, заключенный 13 сентября 2017 года ФИО1 и ФИО2. 

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО2 передать ФИО1 указанные гараж с земельным участком по акту приема-передачи, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО2 на: 

нежилое помещение площадью 21,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, мкр. 

<

адрес> (№ от 23.09.2017г), 

земельный участок площадью 25 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаража, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Геленджик, мкр. 

<

адрес> (№ от 23.09.2017г), 

и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о регистрации права собственности ФИО1 на: нежилое помещение площадью 21,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, мкр. 

<

адрес>, земельный участок площадью 25 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаража, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Геленджик, мкр. 

<

адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья