Дело № 2-1458/2020

11RS0004-01-2020-002329-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Васевчик Е.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ********** Республики Коми 20 ноября 2020 года дело по иску Государственной жилищной инспекции по ********** Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора в интересах ФИО2 к ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» о возложении обязанности произвести работы по текущему ремонту,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция по ********** Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к ответчику о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой №... и подъез********** жилого ********** в пгт.Изъяю. В обоснование своих требований указывая, что ФИО2 обратился в ГЖИ по ********** с просьбой обратиться с исковым заявлением к ООО «Каджеромский коммунальный комплекс». В ходе проведенной проверки по обращению ФИО2, установлено, что в коридоре ********** в пгт.Изъяю, а также в подъезде имеются следы протекания с кровли дома. ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» является управляющей организацией в том числе и в отношении ********** в пгт.Изъяю, ответчиком содержание имущества указанного МКД осуществляется не надлежащим образом, что создает угрозу для жизни и здоровья граждан проживающих в указанном доме.

В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции по ********** Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора ФИО5, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала.

В судебном заседании ФИО2 на требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, дополнительно суду пояснил, что в настоящее время течь сохраняется.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика ООО «Каджеромский коммунальный комплекс», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В письменном отзыве указала, что **.**.** были проведены работы по адресу: пгт.Изъяю, **********: произведен ремонт кровли, установлена дверь выхода на кровлю, установлен утеплитель между потолочными плитами и кровлей, отремонтирована сточная воронка. Кроме того была проведена побелка и покраска стен. После произведенных работ (в период дождей) исполнители работ провели проверку на наличие течи – течи обнаружено не было. ФИО2 по непонятным причинам отказался подписать наряд-задание после проведенных работ.

Судом для участия в деле в качестве третьего лица привлечена администрация ГП «Кожва».

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица администрации ГП «Кожва», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, заслушав пояснения стороны истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

ГЖИ по ********** Республики Коми является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Полномочия органов жилищного надзора предусмотрены Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** N 493 с последующими изменениями.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Жилищное законодательство в силу положений ст. 4 ЖК РФ регулирует отношения по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и ********** жилищных отношений являются граждане, юридические лица, ФИО1, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела следует, что ********** в пгт.Изъяю принадлежит на праве собственности по 1/5 доле в общем праве ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8

ФИО2 зарегистрирован и фактически проживает в указанном жилом помещении с **.**.**. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный жилой ********** в пгт.Изъяю в ********** включен в реестр и находится под управлением ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» с **.**.**.

ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» **.**.** выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции по ********** № б/н от **.**.** по обращению ФИО2 установлено наличие в прихожей ********** в ********** следов от течи кровли: отслоение обоев от стен, пятна и подтеки, кроме того установлено на лестничной площадке на стенах и потолке следы протекания воды с кровли (пятна, подтеки, отслоение лакокрасочного покрытия). 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.** N 491, определено, что общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

В соответствии с подпунктом 8 пункта "д" Приложения № 4 к указанным Правилам, работы по содержанию жилых домов, в том числе удаление с крыш снега и наледей, выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий и др.

На основании акта проверки соблюдения требований жилищного законодательства РФ от **.**.** Государственной жилищной инспекции по ********** по факту обращения жильцов ********** в пгт.Изъяю было проведена внеплановая – выездная проверка в отношении ООО «Каджеромский коммунальный комплекс».

Государственной жилищной инспекцией по ********** в адрес ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» было выдано предписание №... от **.**.** на устранение выявленных нарушений со сроком исполнения до **.**.**. 

Согласно письменному отзыву ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» управляющей организацией **.**.** проведены работы по ремонту кровли, установлена дверь выхода на кровлю, установлен утеплитель между потолочными плитами и кровлей, отремонтирована сточная воронка, произведена побелка и покраска стен. После проведенных работ в период дождей проведана проверка работ и течей с кровли не обнаружено. Однако ФИО2 от подписи в наряд-задании от **.**.** отказался. 

Между тем согласно акту от **.**.**, составленному главным специалистом –экспертом ГЖИ по ********** ФИО9 по обращению ФИО2 от **.**.**, установлено, что течь кровли дома истца на указанную дату имелась, ремонтные работы ответчиком проведены не в полном объеме.

Материалы дела содержат информацию о том, что выявленные при проверке Государственной жилищной инспекции по ********** повреждения внутри квартиры истца и в подъезде дома, являются следствием плохого состояния кровли многоквартирного жилого дома и ненадлежащего выполнения ответчиком обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено.

Сведений о проведении ремонтных работ в отношении общего имущества в доме, уклонения истца в предоставлении доступа в жилое помещение в целях выполнения данных работ после **.**.** представителям ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что факт залива жилого помещения истца имел место и ответчиком не были предприняты меры для устранения причины возникновения течи кровли.

Протекание кровли дома свидетельствует о возникновении аварийной ситуации, поскольку влечет разрушение имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и обязании ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» произвести ремонтные работы по устранению протекания кровли над квартирой №... и подъез********** в пгт.Изъяю, 

Срок для выполнения работ по текущему ремонту суд полагает необходимым установить в течение одного месяца со дня вступления настоящего судебного решения в законную силу. 

Принимая во внимание, что истец при подаче иска освобождена от уплаты госпошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, суд взыскивает с ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» государственную пошлину в доход муниципального образования муниципального района «Печора» в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» в течение одного месяца со дня вступления настоящего судебного решения в законную силу выполнить ремонтные работы по ремонту кровли над квартирой №... и подъез********** жилого ********** в пгт.Изъяю в ********** Республики Коми.

Взыскать с ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» в доход муниципального образования муниципального района «Печора» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Васевчик

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020