З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре Гарькавой А.А.,

при участии: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2020 по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка, 

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО2, из которого следует, что между администрацией Центрального района г. Тольятти, правопреемником которой в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ является мэрия (с 21.03.2017 года- администрация) г.о. Тольятти и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом перенайма от ДД.ММ.ГГГГ). По условиям данного договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами № в целях его использования под установку объекта временного использования- модульного павильона, сроком на пять лет.

В соответствии с положениями п.1 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ администрация г.о. Тольятти письмом № от ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес арендатора уведомление об отказе от договорных отношений, в котором арендатору было предложено возвратить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

В силу вышеприведенных норм права договор аренды, заключенный с ответчиком считается прекращенным, однако до настоящего времени земельный участок администрации г.о. Тольятти не возвращен, акт приема-передачи не подписан.

На основании изложенного истец просил обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами №, привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления в силу решения суда, и передать земельный участок по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти, а в случае неисполнения решения суда в месячный срок с момента его вступления в законную силу, предоставить администрации г.о. Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования о возложении на ответчика обязанности передать земельный участок истцу по акту приема-передачи, на остальных требованиях не настаивала, пояснив, что актом осмотра земельного участка установлено, что каких-либо объектов, препятствующих использованию земельного участка, на нем не обнаружено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства, что является надлежащим извещением по правилам ст. 165.1 ГК РФ.

Ввиду неявки ответчика, с учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами №, в настоящее время имеет кадастровый № (ранее имел №) и является муниципальной собственностью.

Из материалов дела усматривается, что между администрацией Центрального района г. Тольятти (арендодатель) и частным предпринимателем ФИО5 и ФИО6 (арендаторы) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный на 

<

адрес>, между домами №, в целях временного использования под модульный павильон (п. п. 1, 1.2.1- 1.2.3 Договора).

В соответствии с п. 1 договора договор заключается сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.2.9 договора арендатор обязан по истечении срока аренды передать земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, по специальному акту.

Согласно п. 4.1.1, 4.2.9 договора арендатор имеет право преимущественного права на продление договора для его должен направить соответствующее сообщение арендодателю за 60 дней до истечения срока действия договора.

Согласно договору перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права аренды вышеназванного земельного участка перешли к индивидуальному предпринимателю ФИО7

Согласно договору перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права аренды вышеназванного земельного участка перешли к индивидуальному предпринимателю ФИО2

Согласно сообщению Межрайонной инспекции ФНС России № 15 по Самарской области ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. к моменту предъявления настоящего иска ответчик индивидуальным предпринимателем не являлся.

Правопреемником администрации Центрального района г. Тольятти в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ является мэрия (с 21.03.2017 года- администрация) г.о. Тольятти.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом сторона, которой законом или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В этом случае подлежит восстановлению положение, существовавшее до нарушения права.

Исходя из вышеназванных положений закона и условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельств дела следует, что данный договор аренды земельного участка по истечении срока его действия был продлен на неопределенный срок.

19 ноября 2018 года администрацией г. Тольятти в адрес ФИО2 направлено письмо, в котором сообщено о прекращении аренды земельного участка по истечении трех месяцев с момента получения указанного письма. В указанном уведомлении ответчику предложено передать земельный участок по истечении срока аренды по акту приема-передачи и привести земельный участок в состояние, существовавшее до передачи в аренду. Данное обстоятельство подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующего содержания, уведомлением о вручении почтового отправления, из которых явствует, что соответствующее письмо было возвращено почтой за истечением срока хранения 26.12.2018 года. Между тем, в силу ст. 165.1 ГК РФ указанное юридически значимое сообщение следует считать надлежащим образом врученным ответчику.

Таким образом, арендные отношения между сторонами были прекращены с 26.03.2019 года.

Однако, до момента рассмотрения иска в суде спорный земельный участок не был передан администрации г.о. Тольятти по акту приема-передачи.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Применительно к положениям ст. 301 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Ввиду вышеизложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части возложения на ответчика обязанности по передаче спорного земельного участка арендодателю по акту приема-передачи, поскольку срок аренды земельного участка истек, арендные правоотношения между истцом и ответчиком прекращены, однако в нарушение условий договора и действующего законодательства ответчик земельный участок не возвратил, акт приема-передачи не подписал. Поскольку, арендодатель выразил свое волеизъявление на прекращение аренды земельного участка по истечении установленного в договоре срока, арендатор, не имеющий других законных прав на спорный земельный участок, в отсутствие правовых оснований далее занимать упомянутый выше земельный участок по договору аренды, обязан его освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи.

В удовлетворении требования о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок и привести земельный участок в состояние пригодное для дальнейшего использования следует отказать, поскольку данные требования представителем истца в судебном заседании не поддерживались, из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что какие-либо объекты, в том числе и модульный павильон на участке отсутствует, данным актом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что участок не может быть использован по назначению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 192-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление администрации г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ФИО8 передать земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между домами №, по акту приема-передачи администрации г.о. Тольятти в месячный срок со дня вступления в силу решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в дел, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 января 2020 года

Председательствующий: