Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

10 ноября 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С. 

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-710/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сызранского района Самарской области, администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 600 кв.м., и жилой дом, общей площадью 85, 1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО3, которому на основании выписки из похозяйственной книги принадлежал жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Право на домовладение зарегистрировано в похозяйственной книге №№ за ДД.ММ.ГГГГ год на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, не является самовольной постройкой. Согласно технического паспорта ООО «Удача» от ДД.ММ.ГГГГ и справки администрации сельского поселения Старая Рачейка, жилая площадь 

<

адрес>, 3 кв.м, общая площадь – 85,1 кв.м. Расхождение площадей по техническому паспорту и по договору купли-продажи связано с тем, что в договоре купли-продажи площадь дома была указана приблизительно. 

Данный дом расположен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенного пункта, принадлежащем ФИО3, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной копией постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН на земельный участок с КН №.

Она является единственной наследницей после умершего мужа, так как их дети ФИО4, ФИО5, ФИО6 отказались от наследства после отца в ее пользу.

При обращении в нотариальную контору по вопросу оформления наследства на жилой дом и земельный участок, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с наличием исправлений в договоре купли-продажи, отсутствием регистрации прав наследодателя на земельный участок, и рекомендовано обратиться в судебные органы.

В судебное заседание истец ФИО2 в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, поддержав исковые требования (л.д. 47).

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда (л.д. 44).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки, суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил (л.д.41).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Сызранского района Самарской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила отзыв с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 43).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки, суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил, рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991 года. 

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (далее - ЗК РСФСР) граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан:

для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса;

В соответствии с п. 1 статьи 18 ЗК РСФСР ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит: 1) предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса. 

Статьей 23 ЗК РСФСР было установлено, что изъятие (включая выкуп, в том числе и принудительный) земельных участков в целях предоставления их гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям производится по решению соответствующего Совета народных депутатов: 1. Сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса. 

Статьей 64 ЗК РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями. 

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного… хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.

В силу статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21 июля 1997 года принимаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области (л.д. 14) на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №№ за ДД.ММ.ГГГГ год администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО3 (умер) на праве личной собственности принадлежали домовладение, общей площадью 85,1 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., с земельным участком площадью 600 кв.м., расположенные в 

<

адрес>. Право на домовладение зарегистрировано в похозяйственной книге №№ за ДД.ММ.ГГГГ год на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, не является самовольной постройкой. 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 приобрел у ФИО10 домовладение, состоящее из жилого дома с надворными постройками, площадью 24 кв.м., находящееся в с.Старая 

<

адрес>, и расположенных на земельном участке площадью 0,02 га (л.д.13). Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 – секретарем Администрации Старорачейского сельского Совета Сызранского района Куйбышевской области по реестру №.В соответствии со справкой администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана приблизительно, точных обмеров не производилось, в связи с отсутствием в Администрации Старорачейского округа отдела БТИ (л.д.15).

В материалах дела представлен технический паспорт, составленный ООО «Удача» по состоянию на 26.09.2018 на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет 85,1 кв.м., жилая площадь 60,3 кв.м. (л.д. 16-21).

На основании Решения Старо-Рачейского с/Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ оформлено и выдано свидетельство № о праве собственности на землю, согласно которому ему был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га. в с.

<

адрес>, целевое назначение земельного участка указано – для постоянного пользования, экземпляр которого предоставлен в материалы дела из архива правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 23).

Постановлением администрации Старорачейского округа Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного «Во изменение Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков» земельные участки закреплены в собственность граждан, проживающих на территории населенных пунктов Старорачейского округа согласно приложению № – Списка жителей администрации Старорачейского округа Сызранского района Самарской области, имеющих в личной собственности земельные участки и жилые дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором под номером № указан ФИО3, 

<

адрес>, площадь земельного участка 0,06 га., что подтверждается архивной копией указанного постановления №-К/им от ДД.ММ.ГГГГ, представленной архивным отделом администрации Сызранского района Самарской области (л.д. 32 - 23 оборот).

Согласно постановлению администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилому дому и земельному участку с КН №, площадью 600 кв.м., относящемуся по категории к землям населенных пунктов, в соответствии с территориальной зоной градостроительного регулирования Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, с размешенным видом использования: ведение личного подсобного хозяйства присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Ранее у жилого дома почтовый адрес был: 

<

адрес>, а у земельного участка: 

<

адрес> (л.д.34).

В ЕГРН информация о зарегистрированных правах на земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – отсутствует (л.д. 24).

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Удача» на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка в результате измерений составила 1357 кв.м (л.д. 25 - 29).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у ФИО3 возникло право собственности на жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м., и земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку право на дом возникло на основании договора купли-продажи; земельный участок ФИО3 был выделен в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, но ФИО3 свои права на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не зарегистрировал. 

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В части 2 статьи 1153 ГК РФ указано, что признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 г. №9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Из материалов дела следует, что ФИО3 состоял в браке с ФИО11 (до брака ФИО19) Т.С., что подтверждается свидетельством о браке серии №, выданным Старорачейским сельским Советом Сызранского района Куйбышевской области (л.д.12).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). После его смерти наследниками являются супруга ФИО2, которая 20.02.2018 подала заявление о принятии наследства по всем основаниям и выдаче свидетельства о праве собственности; дети – ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые отказались от наследства в пользу супруги наследодателя; мать ФИО12, которая к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась (л.д.43). ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом Загс муниципального района Сызранский управления ЗАГС Самарской области (л.д.48). Другие наследники с заявлением о принятии наследства по закону или об отказе от него, наследники по завещанию, наследники, имеющие право на обязательную долю, не обращались. Свидетельство о праве на наследство на спорные жилой дом и земельный участок не выдавалось, что подтверждается сообщением нотариуса Сызранского района Самарской области ФИО8

Истцу нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО8 в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом отказано, в связи с тем, что в представленном договоре купли-продажи домовладения имеются неоговоренные исправления, а в свидетельстве на право собственности на землю отсутствует дата выдачи. Нотариусом истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы (л.д. 35).

Исходя из установленных судом обстоятельств, оценив в совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м. и земельный участок с КН №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 85,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.11.2023.

Судья-