Копия

Дело 2-3028/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Смысловой О.Е.

при секретаре Ражеве Д.М.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6 (по доверенности), представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указала, что между сторонами были заключены Договоры участия в долевом строительстве 11.08.2015 года № и 13.08.2015 года №. По данным Договорам ответчик принял на себя обязательства построить и передать дольщику жилое помещение - АДРЕС, расположенную в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС у жилого дома № и нежилое помещение - парковочное место. Цена договоров: стоимость квартиры 3 570 000 руб. и стоимость парковочного места (впоследствии машино- место) - 250 000 руб., была оплачена истцом полностью 25.08.2015 года. Срок исполнения Договоров ответчиком определен: не позднее 3 квартала 2017 года ответчик должен был получить разрешение на ввод объекта и передать истцу квартиру и машино-место не позднее 120 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Т.е. не позднее 28.01.2018 года. 

17.04.2018 года ответчику выдано разрешение на ввод многоквартирного дома.

16 июля 2018 года квартира была передана истцу, о чем подписан акт. Однако машино-место истец не приняла в связи с имеющимися недостатками.

Т.к. нарушены сроки передачи квартиры и машино-места истцу, она имеет право на взыскание неустойки в соответствии с ФЗ № 214 - ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. В связи с необходимостью обращения в суд истец обратилась за помощью к представителю.

Просит суд:

Взыскать с ответчика неустойку в сумме 314 809,5руб.

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Взыскать с ответчика штраф 50% от суммы удовлетворенных требований,

Взыскать судебные расходы 50 000 руб.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнила размер исковых требований просит суд взыскать с ответчика:

Взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры, за период с 29.01.2018 года по 16.07.2018 года в сумме 295 774,5 руб.

Взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи машино-места, за период с 29.01.2018 года по 17.09.2018 года в сумме 28 325 руб.

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Взыскать с ответчика штраф 50% от суммы удовлетворенных требований,

Взыскать судебные расходы 50 000 руб.

В суде истец поддержала заявленные требования в полном объеме по обстоятельствам изложенным в иске. Пояснила, что до настоящего времени ей не предано машино-место. 

Представитель истца ФИО6 поддержала доводы своего доверителя.

Представитель ответчика ФИО4 в суде исковые требования признала частично. Заявила ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа. Просила с учетом принципов разумности и справедливости взыскать компенсацию морального вреда и расходов на представителя. Представила отзыв (в письменной форме) по заявленным требованиям. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Ст. 6. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что 

«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представленными суду письменными доказательствами, не оспариваемыми сторонами, суд установил следующие юридически значимые обстоятельства: 

13.08.2015 года между сторонами был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (адрес строительный). Объектом договора является квартира № указанного дома. Цена Договора - 3 570 000 руб. Срок исполнения Договора ответчиком определен: Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ввод дома в эксплуатацию - не позднее 3 квартала 2017 года. Срок передачи квартиры - 120 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию. (л.д. 11-21).

11.08.2015 года между сторонами был заключен Договор № 48/П- 2/25 участия в долевом строительстве. Объектом договора является помещение -машино-место в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС (адрес строительный) Цена Договора -250 000 руб. Срок исполнения Договора ответчиком определен: Срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ввод дома в эксплуатацию - не позднее 3 квартала 2017 года. Срок передачи квартиры - 120 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, (л.д. 22-33).

Исходя из вышеизложенных Условий, суд находит, что последний день срока передачи истцу квартиры и машино-места, согласованный сторонами- 28.01.2018 года. 

Истцом обязанность по оплате цены договора исполнена в полном объеме(л.д. 34, 35).

В суде нашло подтверждение, что квартира истцу передана 16.07.2018 года ( лд 65-66), т.е. с нарушением установленного Договором срока. Машино-место истцу не передано до настоящего времени.

Поскольку обязанность по передаче квартиры и машино- места истцу в установленный Договором срок, ответчиком не исполнена, суд находит, что требования истца о взыскании неустойки: за нарушение срока передачи квартиры за период с 29.01.2018 года по 16.07.2018 года и за нарушение срока передачи машино-места, за период с 29.01.2018 года по 17.09.2018 года, Законны и обоснованны.

Проверив расчет истца неустойки: за просрочку передачи квартиры, за период с 29.01.2018 года по 16.07.2018 года на сумму 295 774,5 руб. и за просрочку передачи машино-места, за период с 29.01.2018 года по 17.09.2018 года на сумму 28 325 руб., суд находит его правильным.

Всего в общей сумме размер неустойки составит:324 099,5 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ 

«ч.1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

ч.2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.»

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", дано разъяснение «п. 75. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оценивая размер неустойки -324 099,5 руб., суд находит её явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и применяя положение ст. 333 ГК РФ, находит необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 40 000 руб. При этом суд учитывает, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнение обязательства и носит компенсационный характер для кредитора( т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств) и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку права истца, как потребителя нарушены, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда - 10 000 руб.

В соответствии со ст. 13 п.6. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 25 000 руб. ((40 000 руб. - неустойка + 10 000 руб., компенсация морального вреда):2 = 25 000 руб.)

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, однако суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцы понесли расходы на представителя - 50 000 руб., что подтверждается договором и распиской.

Учитывая сложность рассматриваемого дела, которое не является сложным, работу выполненную представителем: подготовка иска в суд, участие в 1 судебном заседании, суд находит разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя 5 000 руб.

При предъявлении иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, требования истца удовлетворены, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 700 руб. (1 400 руб - по требованию имущественного характера и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда, как предусмотрено ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каскад Риэлти» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 40 000 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф -25 000 руб., расходы на представителя 5 000 руб., а всего 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

В остальной части в иске ФИО1, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью«Каскад Риэлти» в местный бюджет госпошлину в размере 1 700 (одну тысячу семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Копия 

Судья: О.Е. Смыслова

Решение к окончательной форме изготовлено 24.09.2018 года.