Дело №

категория: 2.145 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры, вытекающие из договора аренды...

строка отчета: 145

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года пгт.Раздольное 

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В.,

ФИО1,

с участием:

представителя ответчика по первоначальному иску ФИО3 

Николаевича - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Чернышевское» к ФИО3, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о взыскании убытков, понуждении совершить определенные действия,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чернышевское», ФИО4 о признании договора не заключенным, 

по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО4 о признании прекращенными правоотношения сторон по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Чернышевское» (далее общество) обратилось с иском к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о взыскании убытков, понуждении совершить определенные действия. Свои требования мотивирует тем, что в 2007 г., между обществом и ФИО4, был заключен договор аренды земли сроком на 15 лет. В 2018 г., между ФИО4, и ФИО3, был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. По условиям ранее заключенного договора аренды земельного участка, смена собственника земельного участка, сохраняет силу аренды и для нового собственника. Однако, при обследовании данного земельного участка, обществом было установлено, что на участке проведена обработка почвы и ФИО3, занимает указанный земельный участок. Общество уведомило ФИО3, о необходимости не чинить препятствие обществу для пользования данным земельным участком и направило уведомление о необходимости явиться в общество для подписания дополнительного соглашения к ранее заключенному договору аренды земли, относительно изменения сторон договора. ФИО3, проигнорировал вышеуказанные требования общества, в связи с чем, в период с ноября 2018 г., по сентябрь 2019 г., общество не могло пользоваться указанным земельным участком, что привело к причинению ущерба обществу в размере 42 208,83 рублей. Таким образом, общество просит обязать ФИО3, заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного пая от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ФИО3, упущенную выгоду в размере 42 208,83 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, - ФИО2, против искового заявления возражал, ФИО3, подал встречное исковое заявление, которое поддержал его представитель. Суть исковых требований ФИО3, заключается в том, что о заключении договора аренды земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно только в 2019 г., из претензии, направленной в его адрес обществом. Также ФИО3, считает, что договор аренды земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ, является для него незаключенным и подлежит признанию судом таковым, поскольку нарушает его права как собственника земельного участка. Кроме того, договор аренды земельной доли (пая) не был зарегистрирован к книге записи регистрации договоров аренды земельный долей (паев) как того требовало законодательство Украины, согласно постановлению КМУ от ДД.ММ.ГГГГ, №. Следовательно, ФИО3, не знал о существовании договора аренды земельной доли (пая), поскольку он подлежал государственной регистрации и считается для него незаключенным. 

В судебное заседание третье лицо - ФИО4 не явилась, направила в суд заявление, где как третье лицо по первоначальному иску, заявила требования о признании прекращенными правоотношения сторон по договору аренды земельной доли (пая) от ДД.ММ.ГГГГ Свои требования мотивировала тем, что с обществом в 2007 г., она заключила договор аренды земельной доли (паи), а после выделения земельной доли (пая) в натуре, он прекратил свое существование и образовался земельный участок, который в аренду обществу не предоставлялся. Так же ФИО4, направила в суд ходатайство, согласно которому свои требования поддерживает, против удовлетворения исковых требований ФИО3, не возражает, в удовлетворении исковых требований общества просит отказать.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, уведомлен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя ФИО3, - ФИО2, исследовав предоставленные суду доказательства, пришел к выводу, что в удовлетворении искового заявления общества следует отказать, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3, следует отказать и в удовлетворении заявления ФИО4, следует отказать по следующим правовым основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4, и ЧСП «Чернышевское» был заключен договор аренды земельной доли (пая) в размере 6,93 условных кадастровых гектаров. Размер арендной платы установлен в размере 900,0 грн., в год, срок действия договора 15 лет. 

Указанный договор был зарегистрирован в книге записей регистрации договоров аренды земельных долей (паёв) Березовского сельского совета за №. 

Согласно копии выписки из ЕГРН ФИО4, является собственником земельного участка площадью 67628 кв.м. 

Согласно копии выписки из ЕГРН собственником указанного земельного участка является ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

На момент заключения указанного договора аренды спорные правоотношения регулировались законодательством Украины, в том числе Законом Украины №-XIV от ДД.ММ.ГГГГ «Об аренде земли».

Согласно разделу IX «Переходные положения» Закона Украины «Об аренде земли» граждане - собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, место расположения которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, в соответствии с этими сертификатами с соблюдением требований этого Закона.

После выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев) договор аренды земли перезаключается в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок на тех же самых условиях, что и ранее заключенный договор, и может быть изменен только по соглашению сторон. Прекращение действия договора аренды допускается только в случаях, определенных этим Законом.

При этом статьей 31 Закона Украины «Об аренде земли» было предусмотрено, что договор аренды земли прекращается в случае:

окончания срока, на который он был заключен;

выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом;

соединения в одном лице собственника земельного участка и арендатора;

смерти физического лица-арендатора, осуждения его к лишению свободы и отказа лиц, указанны в ст. 7 этого Закона, от исполнения заключенного договора аренды земельного участка;

ликвидации юридического лица-арендатора.

Договор аренды земли прекращается также в иных случаях, предусмотренных законом.

Договор аренды земли, может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном законом.

Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или этим договором.

Статьей 3 Закона Украины №-IV от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке выдела в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» предусмотрено, что основаниями для выделения земельных участков в натуре (на местности) собственникам земельных долей (паев) является решение соответствующего сельского, поселкового, городского совета или районной государственной администрации (часть 1).

Лица, собственники сертификатов на право на земельную долю (пай), которые изъявили желание получить принадлежащую им земельную долю (пай) в натуре (на местности), подают в соответствующий сельский, поселковый, городской совет или районную государственную администрацию заявление о выделении им земельной доли (пая) в натуре (на местности) (часть 2).

В случае подачи заявлений о выделении земельных долей (паев) в натуре (на местности) большинством собственников земельных долей (паев) в границах одного сельскохозяйственного предприятия соответствующий сельский, поселковый, городской совет или районная государственная администрация принимает решение о разработке проекта землеустройства по организации территории земельных долей (паев) (часть 4).

Согласно ст. 7 указанного Закона проект землеустройства по организации территории земельных долей (паев) разрабатывается государственными и иными землеустроительными организациями, которые получили в установленном законом порядке лицензии на проведение землеустроительных работ, согласовывается соответствующим сельским, поселковым, городским советом или районной государственной администрацией и утверждается на собрании большинством собственников земельных долей (паев) в границах земель, которые находятся в пользовании одного сельскохозяйственного предприятия, и оформляется соответствующим протоколом.

Статьей 9 этого же Закона предусмотрено, что распределение земельных участков в границах одного сельскохозяйственного предприятия между собственниками земельных долей (паев), которые подали заявления о выделении принадлежащих им земельных долей (паев) в натуре (на местности), проводится соответствующим сельским, поселковым, городским советом или районной государственной администрацией на собрании собственников земельных долей (паев) согласно проекту землеустройства по организации территории земельных долей (паев) (часть 1).

Результат распределения земельных участков между собственниками земельных долей (паев) в границах одного сельскохозяйственного предприятия оформляется соответствующим протоколом, который подписывается собственниками земельных долей (паев), которые приняли участие в их распределении. К протоколу о распределении земельных участков между собственниками земельных долей (паев) прилагаются проект землеустройства по организации территории земельных долей (паев), список лиц, которые приняли участие в их распределении (часть 2).

Согласно ст. 125 Земельного кодекса Украины в редакции, действующей на момент принятия 

<

адрес> государственной администрацией распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования земельным участком возникают с момента государственной регистрации этих прав.

В соответствии со ст. 126 Земельного Кодекса Украины право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Частью 1 ст. 3 Закона Украины №-IV от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» предусмотрено, что государственная регистрация прав является обязательной. Информация о правах на недвижимое имущество и их обременениях подлежит внесению в Государственный реестр прав (часть 1).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно части 1.1 ст. 12.1 Закона №-ФКЗ (в редакции Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ) до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Статьей 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» в редакции Законов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2016, от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2017, от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2018 (далее - Закон №-ЗРК) предусмотрено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации (часть 9).

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (часть 13).

В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке (часть 18).

Таким образом, на момент регистрации права собственности ФИО3, на указанный земельный участок, договор аренды земельной доли (пая), заключенный между ФИО4, и ЧСП «Чернышевское» ДД.ММ.ГГГГ, являлся действующим и арендатором по нему являлось ООО «Чернышевское».

При этом ФИО4, была обязана после регистрации права собственности на земельный участок, выделенный ей на земельную долю (пай), перезаключить данный договор с ООО «Чернышевское» в отношении этого земельного участка на тех же условиях с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации.

Однако, при наличии действующего договора аренды земли ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, заключила с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответственность за ущерб причиненный арендатору должен нести арендодатель ФИО4, поскольку договор аренды земли, заключенный между ней и ООО «Чернышевское» является действительным. 

Что касается требований ООО «Чернышевское» к ФИО3, о понуждении к заключению дополнительного соглашения, то суд считает необходимым указать, что общество не конкретизировало на каких условиях следует заключить данное дополнительное соглашения, так же не предоставлено доказательств того, что ФИО3, уклоняется от заключения дополнительного соглашения.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении всех заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Чернышевское» к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о взыскании убытков, понуждении совершить определенные действия, отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чернышевское», ФИО4 о признании договора не заключенным, отказать в полном объеме.

В удовлетворении заявленных требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО4 о признании прекращенными правоотношения сторон по договору аренды, отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья -