УИД 74RS0004-01-2024-002142-81 КОПИЯ

Дело № 2-2380/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 30 июля 2024 года 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т., 

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на долю в жилом помещении, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 просила признать право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены, заключенного с умершим ФИО5.

В обоснование иска указали на то, что при жизни ФИО5 между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены, по условиям которого ФИО5 переходит в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2 переходит 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако, право собственности в установленном законом порядке за ФИО5, ФИО2 зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследником после его смерти является ФИО3, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу за принятием наследства, открывшегося после смерти отца ФИО5. Однако, согласно извещению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, по причине отсутствия сведений о регистрации права наследодателя на указанное жилое помещение.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 – ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор мены, удостоверенный ФИО6, нотариусом нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрированный в реестре за №, поставленный на учет Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 10-11).

По условиям договора мены ФИО5 переходит в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2 переходит 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Из ч. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Так, согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч. 1).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года № 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Согласно части 1 пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом осуществляется по заявлению сторон договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Таким образом, в настоящее время не представляется возможным произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать за ней право собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного между ФИО2 и ФИО5 договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. 

В свою очередь за ФИО5 на основании вышеизложенного договора, следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что наследником после смерти ФИО5 является ФИО3, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> нотариусом отказано, ввиду отсутствия регистрации права собственности на указанное имущество за наследодателем (л.д. 44).

В силу ч.1 ст.131, ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Статьями 218 и 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам; что наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истцом ФИО3 соблюден порядок вступления в наследство, открывшегося после смерти ФИО5 путем своевременного обращения к нотариусу за принятием наследства. Мать ФИО5 – ФИО7 от причитающей наследственной доли отказалась в пользу ФИО3. Иных наследников после смерти ФИО5 судом не установлено. 

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Право на оформление в собственность спорной квартиры у наследодателя ФИО5 возникло при жизни, однако не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, заявленные ФИО3 требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в жилом помещении, признании права собственности на жилое удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: ПП Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 06 августа 2024 года

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение не вступило в законную силу по состоянию на 13.08.2024 г. 

Судья Е.Т. Рогачева

Подлинник подшит в материалы гражданского дела №2- 2380/2024, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска УИД 74RS0004-01-2024-002142-81