КОПИЯ

63RS0№-92

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.о. Самара 18 июля 2019 года

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указав, что ейна основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:17:0802007:38, общей площадью 2801 кв.м. На земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 63:17:0802007:1280, 1958 года постройки, деревянный с хозяйственными службами и сооружениями для содержания скота и птицы, сведения о доме и земельном участке содержатся в БТИ 

<

адрес>.Указанный земельный участок был предоставлен в собственность в 1992 г. ее отцу - ФИО5 по фактически существующим с 1958 года границам участка, огорожен деревянными столбами и забором. У нее имеется план границ земельного участка, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке Главой Чернореченской сельской Администрации, Отделом архитектуры 

<

адрес> и председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. По ее заказу были проведены геодезические измерения кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» ФИО6, подготовлено заключение и план, поскольку межевой план изготовить не представляется возможным по причине наличия земельного спора о границах земельного участка.Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:17:0802007:38, общей площадью 2801 кв.м, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Выявлено пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802007:1332, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3, а также с границей земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802007:1333, принадлежащего ответчику ФИО4, ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания. 

<

адрес> пересечения составила 63 кв.м. Данное пересечение является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802007:38. Просит, с учетом уточнения, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802007:1332, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить местоположение границы, принадлежащего ей земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:17:0802007:38, общей площадью 2801 кв.м в соответствии с каталогом координат, приведенным в плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с с учетом уточнения исковых требований. Указали, что спор по границе с собственником ФИО4 урегулирован.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал относительно удовлетворений требований истца, ссылаясь на наличие землеустроительного дела, выполненного ООО «Межевики» в 1999 году. Суду пояснил, что границы принадлежащему ему земельного участка являются правильными. В ходе судебного разбирательства признал реестровую ошибку в установлении границ земельных участков в северной части земельного участка. Однако возражает в установлении границ около жилого дома, по причине того, что истец самовольно обложила кирпичом дымоход, чем нарушила его право собственности, захватив часть принадлежащего ему земельного участка. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Представители третьих лиц МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района 

<

адрес>», Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района 

<

адрес>, кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счет возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:17:0802007:38, общей площадью 2801 кв.м. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о право на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (по реестру №), о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от 20.06. 2000 г. 

На земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 63:17:0802007:1280, 1958 года постройки, деревянный с хозяйственными службами и сооружениями для содержания скота и птицы. Сведения о доме и земельном участке содержатся в БТИ 

<

адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен в собственность в 1992 г. отцу истца - ФИО5 по фактически существующим с 1958 года границам участка, огороженного деревянными столбами и забором. У истца имеется план границ земельного участка № по 

<

адрес>, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ Главой Чернореченской сельской Администрации, Отделом архитектуры 

<

адрес> и председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>. Данный план был представлен в Управление Росреестра по 

<

адрес> и является картографической основой для межевания земельного участка, подтверждающий существование земельного участка в указанных границах. 

Судом также установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 63:17:0802007:1332, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены по материалам межевания, выполненного ООО «Межевики».

По заказу ФИО1 были проведены геодезические измерения, кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» ФИО6 подготовлено заключение и план, поскольку межевой план изготовить не представилось возможным по причине наличия земельного спора о границах земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:17:0802007:38, общей площадью 2801 кв.м, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. 

Выявлено пересечение границы с границей земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802007:1332, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3 Участок ответчика является многоконтурным, состоящим из двух участков: в северной части участка площадь пересечения границы составила 22 кв.м, в южной части и в месте расположения жилого дома площадь пересечения составила 9 кв.м. и 4 кв.м соответственно.

Данное пересечение является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802007:38 

Реестровые (кадастровые) ошибки возникают по разным причинам: недостаточная точность геодезических исследований, линейно-угловые ошибки, возникшие при измерении земельного участка, определение координат характерных точек границ без учета существующих фактических границ смежных земельных участков, а также границ существующих зданий, расположенных на земельном участке, а так же неверное указание координат земельного участка из-за того, что раньше использовались другие неточные измерительные приборы.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных при предъявлении в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 8-10). 

По данным Администрации сельского поселения Черноречье на земельный участок истца имеется картографический материал (Дело по инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской (волостной) администрации 

<

адрес>, Том 6, 

<

адрес>, квартал 2, изготовленные ЗАО НПЦ «ГРАН» 1999 года). В материалах участок обозначен номером 2:088 площадью 0.2578 га. 

По сведениям БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был проинвентаризирован жилой дом истца. В техническом паспорте имеется ситуационный план земельного участка и расположенных на нем жилого дома с хозяйственными постройками и сараями. Из данного плана следует, что у жилого дома имеется завалинка размером 0,78 м, деревянный пристрой. Указано, что северная граница земельного участка имеет длину 19,98 м. 

В тоже время, исходя из каталога координат земельного участка ответчика ФИО3, с кадастровым номером 63:17:0802007:1332, изготовленного ООО «Межевики», следует наложение границ участка на здание жилого дома с завалинкой до 0,78 м, что не может соответствовать действительности. Северная граница земельного участка истца изменена ответчиком ФИО3 на расстояние 1,86 м по всей длине участка до точки 9. 

Аналогичная конфигурация жилого дома истца с завалинкой, пристроем и расположенным дымоходом указана в Плане границ земельного участка, приложенного к свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (по реестру №) и в Проекте газификации жилого дома, согласованного с ООО «СВГК».

Данные обстоятельства также доказывают факт реестровой ошибки.

Судом предпринимались меры по урегулированию земельного спора между сторонами. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был согласован контрольный выезд кадастровых инженеров ООО «Межевики» на спорные земельные участки с целью установления границ земельных участков. В результате сторонами было достигнуто соглашение по установлению границ земельного участка, кроме спорной площади пересечения 4 кв. м в районе расположения дымохода и угла пристроя, обложенного истцом кирпичом в ходе производства газификации жилого дома.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В то же время, в нарушение указанных требований законодательства ответчиком ФИО3 в обосновании своих возражений суду не представлены доказательства, подтверждающие неправомерность заявленных истцом требований. 

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802007:1332, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1,кадастровым номером 63:17:0802007:38, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2801 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат согласно плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 63:17:0802007:1332 и 63:17:0802007:38.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной формечерез Волжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО9 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.