РЕШЕНИЕ

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-508/2020 по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 

<

сумма>., обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 

<

сумма>., -

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 

<

сумма>., состоящей из суммы основного долга в размере 

<

сумма>., просроченных процентов в размере 

<

сумма>., неустойки за просроченный основной долг в размере 

<

сумма>., неустойки за просроченные проценты в размере 

<

сумма>., а также обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

сумма>., ссылаясь на то, что 27 июня 2016 года по кредитному договору №205718 истец предоставил ответчикам ФИО1, ФИО2 кредит на сумму 

<

сумма>. на срок 120 месяцев с уплатой 13,999% годовых, а ответчики обязались погашать кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами. В обеспечение исполнения этого кредитного договора банком с ответчиками был заключен договор залога на выше указанную квартиру. ПАО Сбербанк свои обязанности по кредитному договору исполнило и предоставило ответчикам кредит на указанную сумму, ответчики в свою очередь обязанности по кредитному договору не выполняют, в связи с чем истец требует расторжения кредитного договора и взыскания с ответчиков всей суммы задолженности по кредитному договору, а также обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, иск не оспорили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому с учетом согласия истца, изложенного в исковом заявлении, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ПАО Сбербанк являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 в соответствии с кредитным договором №205718 от 27 июня 2016 года получили в ПАО Сбербанк кредит в размере 

<

сумма>. на срок 120 месяцев с уплатой 13,999% годовых. Ответчики обязались погашать кредит ежемесячными платежами согласно графика платежей. В обеспечение исполнения этого кредитного договора сторонами был заключен договор залога на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Однако свои обязательства по погашению основного кредита и процентов за пользование кредитом ответчики не выполняют, поэтому у них возникла задолженность по кредитному договору в размере 

<

сумма>. 25коп., состоящая из суммы основного долга в размере 

<

сумма>., просроченных процентов в размере 

<

сумма>., неустойки за просроченный основной долг в размере 

<

сумма>., неустойки за просроченные проценты в размере 

<

сумма>.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п.1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п/п 1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, так как 11.06.2019г. истцом было направлено ФИО1 и ФИО2 уведомление о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора в течение 30 дней с момента предъявления уведомления, что подтверждается уведомлением от 11.06.2019г. и списком заказных писем, отправленных ПАО Сбербанк.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

ПАО Сбербанк предъявил иск о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с заемщиков солидарно, что соответствует условиям кредитного договора и вышеуказанным нормам Гражданского Кодекса РФ.

Поскольку ответчики не производят предусмотренные договором ежемесячные платежи, имеются основания для расторжения кредитного договора и взыскания с ответчиков солидарно кредитной задолженности, состоящей из суммы основного долга в размере 

<

сумма>., просроченных процентов в размере 

<

сумма>.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.12. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку факт несвоевременного перечисления платежей в счет погашения кредита доказан, ответчики размер неустойки не оспорили, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы неустойки за просроченный основной долг в размере 

<

сумма>., неустойки за просроченные проценты в размере 

<

сумма>.

Из материалов дела установлено, что в обеспечение исполнения кредитного договора стороны заключили 27.06.2016г. договор залога на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец просит обратить взыскание на это имущество ответчика, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

сумма>

Суд находит, что эти требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п.2 этой же статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением испеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание

- начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №2487351/1-190614-747 от 20.06.2019г., составленного Независимым Консалтинговым Центром «ЭТАЛОНЪ», и составляет 

<

сумма> рублей, в связи с этим начальная продажная цена должна быть установлена в размере 

<

сумма>. (80% от 

<

сумма>.) 

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. При этом реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях взыскиваются в пользу истца расходы по оплате госпошлины по делу в размере 

<

сумма>., т.е. по 

<

сумма>. с каждого.

Руководствуясь ст.194-198, ст.233-237 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворить:

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №205718 от 27 июня 2016 года в размере 

<

сумма>.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусский банк ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 расходы по госпошлине в размере 

<

сумма>., т.е. по 

<

сумма> с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащую ФИО1, ФИО2 квартиру общей площадью 32,4кв.м. с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества: путем проведения торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 

<

сумма>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Г.С. Комиссарова