Дело № 2-1-427\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.06.2017 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Паршаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Саратовского муниципального района Саратовской области к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании договора субаренды земельного участка и договоров замены стороны в обязательстве недействительными, применении последствий недействительности сделки

установил:

администрация Саратовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просит признать недействительным договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между садоводческим некоммерческим товариществом (далее СНТ) "

<

данные изъяты>" и обществом с ограниченной ответственностью (далее ООО) "

<

данные изъяты>"; признать недействительным договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО "

<

данные изъяты>" и ФИО3; признать недействительным договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО2; прекратить зарегистрированное право субаренды ООО "

<

данные изъяты>", ФИО3, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Саратовского муниципального района 

<

адрес> и СНТ "

<

данные изъяты>" был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому СНТ "

<

данные изъяты>" был передан в аренду сроком на 

<

данные изъяты> лет земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый внутренними дорогами и зоной общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ. между СНТ "

<

данные изъяты>" и ООО "

<

данные изъяты>" был заключен договор субаренды данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ООО "

<

данные изъяты>" на основании договора замены стороны в обязательстве переуступило право субаренды спорного земельного участка ФИО3, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ. переуступил данное право на основании договора замены стороны в обязательстве ФИО2. Истец указывает, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у физического лица, что противоречит нормам Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях", при этом решения общего собрания членов СНТ "

<

данные изъяты>" о переуступке права аренды земельного участка ООО "

<

данные изъяты>", ФИО3, ФИО2 не принималось. Кроме того, указывает, что истец не выдавал ответчикам согласия на заключение договора субаренды земельного участка и договоров замены стороны в обязательстве. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представители ответчика возражали против оставления иска без рассмотрения по основанию повторной неявки истца в судебное заседание, настаивали на рассмотрении дела по существу. Указали, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. 

С учетом положений ст. 222, 167 ГПК РФ, позиции ответчика, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку не нашел уважительных причин для неявки представителя юридического лица в судебное заседание. 

Иные ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ч. 1 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений). 

Положениями ч. 4 ст. 22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно ч. 6 ст. 22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Положениями ч. 9 ст. 22 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как видно из материалов дела, СНТ "

<

данные изъяты>", расположенное по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.; деятельность прекращена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 57-58,59-76).

ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием СНТ "

<

данные изъяты>" принято решение оформить в аренду земли общего пользования (дороги, проезды и т.д.) и передать их по договору субаренды на весь срок аренды ООО "

<

данные изъяты>" для прокладки коммуникаций. 

Данное решение общего собрания никем не оспорено в установленном законом порядке, не отменено, решения о признании его недействительным не имеется. 

В связи с указанным доводы истца о том, что членами СНТ "

<

данные изъяты>" не принималось решения по вопросу переуступки права аренды земельного участка общего пользования, несостоятельны. 

При этом суд учитывает, что с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с момента прекращения своей деятельности, СНТ "

<

данные изъяты>" было неправомочно принимать какие-либо решения.

ДД.ММ.ГГГГ. главой администрации Саратовского муниципального района 

<

адрес> вынесено постановление № "О предоставлении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> в аренду сроком на 

<

данные изъяты> лет СНТ "

<

данные изъяты>".

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и СНТ "

<

данные изъяты>" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок 

<

данные изъяты> лет земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> СНТ "

<

данные изъяты>", занимаемый внутренними дорогами и зоной общего пользования (л.д. 78-87).

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между СНТ "

<

данные изъяты>" и ООО "

<

данные изъяты>" был заключен договор субаренды данного земельного участка (л.д. 88-93).

ДД.ММ.ГГГГ СНТ "

<

данные изъяты>" направило в адрес администрации Саратовского муниципального район 

<

адрес> уведомление о заключении с ООО "

<

данные изъяты>" договора субаренды земельного участка с кадастровым номером № для прокладки коммуникаций, которое поступило в адрес администрации Саратовского муниципального район 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. вх. №.

Переход права аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. исх. № администрация Саратовского муниципального района 

<

адрес> направила в адрес ООО "

<

данные изъяты>" уведомление об изменении арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ., с указанием реквизитов для ее перечисления.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО "

<

данные изъяты>" заключило с ФИО3 договор замены стороны в обязательстве, предметом которого является переуступка прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 94-96).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО "

<

данные изъяты>" прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 направил в адрес администрации Саратовского муниципального район 

<

адрес> уведомление о состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ. передаче прав субарендатору ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного первоначальному субарендатору - ООО "

<

данные изъяты>" в аренду сроком на 

<

данные изъяты> лет, которое поступило в адрес администрации Саратовского муниципального район 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вх. №.

Переход права аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата ФИО3 перечислялась в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 заключены договоры купли-продажи, в соответствии с которыми ФИО3 продал и передал ФИО2 объекты недвижимого имущества: водопровод технической воды от места врезки в ВК 4 до ВК 4\1, протяженностью 

<

данные изъяты> п.м. инв. №, водопровод технической воды от места врезки в ВК 5 до ВК 5\3, протяженностью 

<

данные изъяты> п.м. инв. №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> СНТ "

<

данные изъяты>", на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Право собственности ФИО2 на водопроводы зарегистрировано в установленном законом порядке в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 заключил с ФИО2 договор замены стороны в обязательстве, предметом которого является переуступка прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с приобретением объекта недвижимости: водопровода (л.д. 97-99).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 направила в адрес администрации Саратовского муниципального район 

<

адрес> уведомление о состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ передаче прав субарендатору ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного первоначальному субарендатору - ФИО3 , которое поступило в адрес администрации Саратовского муниципального район 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. вх. №.

Переход права аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Арендная плата ФИО2 перечисляется в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанциями за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ..

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд не усматривает оснований для признания оспариваемых сделок недействительными по указанным истцом основаниям. 

С учетом срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, составляющего более пяти лет, арендатору следовало только уведомить собственника (арендодателя) земельного участка о состоявшемся переходе права. Содержание договора аренды в данном случае правового значения не имеет, поскольку предметом договора является земельный участок, составляющий муниципальную собственность.

Кроме того, представителями ответчика ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку администрация Саратовского муниципального района Саратовской области надлежащим образом уведомлялась о заключении оспариваемых договоров в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ., принимала арендную плату от ответчиков на протяжении всего времени, а с исковым требованиям обратилась в ДД.ММ.ГГГГ., за пределами установленного законом срока для оспаривания сделок.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Положениями ст. 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока (ст. 200 ГК РФ).

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области с иском о признании недействительным договора субаренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СНТ "

<

данные изъяты>" и ООО "

<

данные изъяты>"; недействительным договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО "

<

данные изъяты>" и ФИО3; недействительным договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО2; прекращении зарегистрированного права субаренды ООО "

<

данные изъяты>", ФИО3, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № обратилась ДД.ММ.ГГГГ..

Вместе с тем, как следует из материалов дела, администрация Саратовского муниципального района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. уведомлялась о заключении оспариваемого договора субаренды земельного участка СНТ "

<

данные изъяты>" с ООО "

<

данные изъяты>", ДД.ММ.ГГГГ. о заключении договора замены стороны в обязательства в отношении земельного участка между ООО "

<

данные изъяты>" и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. о заключении договора замены стороны в обязательства в отношении земельного участка между ФИО3 и ФИО2, таким образом, истцу было известно о переуступке права аренды земельного участка в момент заключения договора и государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок, а также об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделок недействительными и применении последствий их недействительности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, что является самостоятельным основанием к отказу в иске в соответствии со статьей 199 ГК РФ, с п. 4 статьи 198 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании договоров субаренды земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2017г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: