Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 22 октября 2020 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Синициной А.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.02.2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-273/2020 (УИД 24RS0038-01-2020-000412-96) по исковому заявлению ФИО2 к администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Соколовского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,6 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что в 1995 году истец купила квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Надлежащим образом сделку не оформила, так как у бывшего хозяина отсутствовали документы на квартиру. Кроме того, истец юридически не грамотная и не знала, как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Таким образом, документов, подтверждающих право собственности у истца на квартиру никогда не имелось. Отсутствие у истца документов, подтверждающих её право собственности на указанную выше квартиру, влечёт за собой невозможность ей в полной мере осуществлять своё право по владению, пользованию и распоряжению, данным объектом недвижимости. Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой. Истец всегда считала квартиру своей собственностью, обустраивала её, производила ежегодные ремонты. В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят: истец ФИО2 и ФИО3. Спорная квартира не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Соколовского сельсовета не состоит, а также не состоит на балансе в администрации района и не числится в реестре муниципального имущества Муниципального образования Нижнеингашский район Красноярского края.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление, в суд направила своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец с 1995 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, с момента вселения ФИО2 в спорное жилое помещение, квартиру из владения семьи истца никто не истребовал, претензий по поводу проживания не предъявлял.

Представитель ответчика – администрации Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. 

Представитель ответчика – администрации Соколовского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению главы Соколовского сельсовета просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, претензий по иску не имеют.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, об удовлетворении требований истца не возражает.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей С., Т., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении - квартире зарегистрированы ФИО2 с 14.03.1995 года, ФИО3 с 19.10.2007 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Соколовского сельсовета.

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 27.03.2020 года квартира № по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 43,6 кв.м., квартира расположена в пределах кадастрового квартала №.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, какие-либо права на объекты недвижимого имущества – земельный участок и жилое помещение, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы. 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, показаний свидетелей следует, что ФИО2 постоянно проживает в спорной квартире с 1995 года, т.е. более 24 лет, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания спорной квартиры в надлежащем состоянии за счет собственных средств, на другое место жительства никогда не переезжала. Помимо истца прав на квартиру более никто не заявляет. 

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.09.2020 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Соколовского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорное жилое помещение на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено. 

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО2 с 1995 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, право на проживание в квартире оформила регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время ФИО2 несет расходы по содержанию квартиры, следит за её надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2020 года.