ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2026года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Кононовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-709/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, штрафа, процентов, возмещения материального ущерба,

установил:

в обосновании исковых требованийуказано, что *дата скрыта* между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по адресу: *адрес скрыт*.

Согласно п. 4.1 Договора, размер ежемесячной платы за наем составлял 

<

данные изъяты> рублей. Условиями Договора предусмотрен авансовый порядок расчетов: плата за наем вносится вперед, до начала соответствующего расчетного периода (не позднее 14 числа каждого месяца).

Ответчики нарушили данное обязательство и не внесли авансовый платеж за предстоящий период проживания с *дата скрыта* по *дата скрыта*.

*дата скрыта* Сторонами было подписано Дополнительное соглашение *номер скрыт* о расторжении Договора найма. В соответствии с пп.2.1-2.3 Соглашения Ответчики признали наличие задолженности и обязались выплатить оставшуюся после зачета обеспечительного платежа сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей в срок до *дата скрыта* включительно.

Однако в установленный срок и до настоящего момента ответчики свои обязательства по погашению задолженности не исполнили.

В соответствии с п. 2.4 Соглашения, в случае неисполнения обязательства по оплате долга, истец вправе взыскать с ответчиков солидарно, помимо суммы основного долга, штраф в размере 5 000 рублей.

Кроме того, *дата скрыта* при возврате помещения был составлен и подписан сторонами акт приема-передачи (возврата) жилого помещения, в котором зафиксированы следующие повреждения имущества: повреждение шкафа 25 000 рублей; повреждение пуфика 3 000 рублей; повреждение окна на лоджии 5 000 рублей, всего на сумму 33 000 руб.

Истец просил суд взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в свою пользу денежные средства в общем размере 64 224,66 руб., в том числе: сумму долга по договору найма в размере 25 000 руб., сумму штрафа в размере 5 000 руб., сумму материального ущерба в размере 33 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 224, 66 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседания не явился, о месте и времен его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

ОтветчикиФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ, в отсутствие истца- в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что *дата скрыта* между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2, ФИО3 (наниматели) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателям в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт*.

Согласно п. 4.1 договора, по соглашению сторон договором устанавливается плата по найму жилого помещения и пользованию имуществом в размере 45 000 рублей в месяц. Плата вноситься не позднее 14 числа каждого месяца.

Из пункта 5 договора, и обстоятельств делу следует, что ответчиками внесен обеспечительный платеж в размере 20 000 руб.

И материалов дела судом установлено, что ответчики нарушили обязанность по внесению арендной платы, и за период с *дата скрыта* *дата скрыта* денежные средства не внесли.

В этой связи, между сторонами заключено дополнительное соглашение *номер скрыт* от *дата скрыта* о расторжении договора найма от *дата скрыта*.

Из п. 1, п. 2 указанного соглашения следует, то стороны пришли к соглашению о расторжении договора найма от *дата скрыта*, ответчики подтвердили наличие у них задолженности перед ФИО1 за найм жилого помещения за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* в размере 45 000 руб., обеспечительный платеж нанимателям не возвращается и засчитывается в счет погашения части задолженности. Оставшуюся сумму задолженности в размере 25 000 руб. ответчики обязались выплатить наймадателюв срок до *дата скрыта*.

Согласно п. 2.4 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения нанимателем обязательств, наймодатель вправе обратиться в суд для принудительного взыскания с нанимателя суммы долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа в размере 5 000 руб., судебных расходов.

В соответствии с п. 6.8 договора, сторона, чье право было нарушено несоблюдением пункта 5.3 настоящего договора, получает право на взыскание штрафных санкций в размере 4% от суммы ежемесячного платежа по найму за каждый день нарушения вышеуказанного обязательства, но не более 50% от суммы ежемесячного платежа.

Кром того, *дата скрыта* сторонами составлен акт приема-передачи жилого помещения, из которого следует, что при возврате спорного помещения наймадателю, в нем обнаружены повреждения: повреждение шкафа; повреждение пуфика; повреждение окна на лоджии.

В результате проведенных расчетов, средняя рыночная стоимость причиненного ущерба движимому имуществу, расположенному в квартире по адресу: *адрес скрыт*, составляет 33 000 руб.

Истцом произведен расчет исковых требований:

- 25 000 руб. – задолженность по оплате за наем за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*;

- процентыпо ст. 395 ГК РФ за период с *дата скрыта* по *дата скрыта*: 1 224,66 руб.;

- штраф, предусмотренный п. 2.4 дополнительного соглашения, в размере 5000 руб.,

- материальный ущерб – 33 000 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, полагает, что период и размер взыскания неустойки, штрафа, отвечают требованием действующего законодательства и условиям договора найма жилого помещения от *дата скрыта*, дополнительного соглашения от *дата скрыта*.

На основании изложенного, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 15, 309, 678, 1064 ГК РФ, исходит из принципа полного возмещения вреда причинившим его лицом.

Согласно ст. 1082 ГК РФ гражданско-правовыми способами возмещения вреда являются возмещение вреда в натуре (обязанность предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) и возмещение причиненных убытков (ст. 15 ГК РФ).

Основанием для взыскания убытков в силу ст. 15 ГК РФ являются противоправные действия ответчика, наличие ущерба и причинно-следственная связь между возникновением ущерба и противоправными действиями ответчика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вину ответчиков в причинении ущерба истцу, размер задолженности по договору найма жилого помещения от *дата скрыта*, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. в равных долях, по 2 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере25 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 224 руб. 66 коп., сумму возмещения материального ущерба в размере 33 000 руб.

Взыскать ФИО2, в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.Э. Петрович

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 13 апреля 2026 г.