Дело № 2-189/2019

УИД 75MS0057-01-2019-000776-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,

при секретаре Куценко Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ССЗ-Управление» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных расходов, по встречному иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ССЗ-Управление» о признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ССЗ-Управление» обратилось к мировому судье судебного участка № 57 Сретенского судебного района Забайкальского края с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных расходов, ссылаясь на следующее. ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес 1>. На протяжении длительного времени ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома соразмерного площади жилого помещения, вывоз ТБО, предоставленные ему Управляющей организацией ООО «ССЗ-Управление». Между ООО «ССЗ-Управление» и собственниками многоквартирного дома, расположенному по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2015. Согласно п.п. 4.9 договора ответчик должен ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Почтовым отправлением ответчику было направлено предупреждение о наличии задолженности, с просьбой оплатить задолженность. Общая сумма задолженности за период с 01.07.2016 по 28.02.2019 составляет 36 278, 85 руб., пени за период с 11.08.2016 по 28.02.2019 – 5 861, 42 руб. Просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ССЗ-Управление» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома, вывоз ТБО, за период с 01.07.2016 по 28.02.2019 в размере 36 278, 85 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 11.08.2016 по 28.02.2019 в размере 5 861, 42 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 464, 21 руб.

В ходе судебного разбирательства Сретенского районного суда ООО «ССЗ-Управление» уточнило исковые требования, просило взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в пользу ООО «ССЗ-Управление» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) многоквартирного дома, вывоз ТБО, оплату ОДН по электроэнергии за период с 01.10.2016 по 28.02.2019 в размере 36 278, 85 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 11.08.2016 по 28.02.2019 в размере 5 861, 42 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 464, 21 руб. (л.д. 164).

Определением мирового судьи от 06.05.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО4 (л.д. 48).

ФИО3 обратился к мировому судье со встречным исковым заявлением к ООО «ССЗ-Управление», в котором просит признать действия ООО «ССЗ-Управление» по начислению платы и задолженности за содержание и ремонт жилого общего имущества многоквартирного дома незаконными.

Встречные требования мотивированы тем, что ООО «ССЗ-Управление» в нарушение норм действующего законодательства не представило в суд документы, подтверждающие свои доводы. У управляющей компании отсутствует лицензия на продажу ресурсов (газ, вода и т.д.), отсутствует акт передачи на право оперативного управления общим имуществом многоквартирного дома, заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей компанией, договор на управление общим имуществом с условиями ответственности за сохранность доли общего имущества, передачи имущества, свидетельство о государственной регистрации права на общее имущество многоквартирного дома. Полагает, что общество самовольно без согласия собственников квартир меняет тариф, утвержденный администрацией (л.д. 54-55).

Определением мирового судьи судебного участка № 57 Сретенского судебного района от 03.06.2019 вышеназванное гражданское дело передано по подсудности в Сретенский районный суд Забайкальского края (л.д. 58).

Представитель ООО «ССЗ-Управление» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг поддержала. Суду представила отзыв на встречное исковое заявление, просила отказать в его удовлетворении. 

Ответчики ФИО5, ФИО2, поддержав встречные исковые требования о признании незаконными действия управляющей компании, выразили несогласие с иском ООО «ССЗ-Управление», просили в удовлетворении указанных требований отказать, представили возражения на иск.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не представила.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 7. ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик по основному иску ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес 1>, на основании договора дарения квартиры от 05.11.1997 (л.д. 40).

Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 161-162).

Согласно копии поквартирной карточки, копии паспортов ответчики ФИО3 и ФИО2 в спорный период были постоянно зарегистрированы в указанной квартире, что также не оспаривается стороной ответчиков (л.д. 84, 24, 25).

Истец ООО «ССЗ-Управление» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в котором располагается указанная квартира.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за содержание указанного жилого помещения и коммунальных услуг образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету за период с 01.10.2016 по 28.02.2019 составляет 36 278, 85 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 11.08.2016 по 28.02.2019 в размере 5 861, 42 руб.

Предупреждение управляющей компанией о наличии задолженности с просьбой оплаты, направленное в адрес ответчиков, осталось без исполнения.

Разрешая заявленные ООО «ССЗ-Управление» требования, суд, приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг подтвержден материалами дела.

Оценивая доводы ответчиков, указанными во встречном иске, о не согласии с исковыми требованиями ООО «ССЗ-Управление», о том, что управляющая компания незаконно требует оплату за жилищно-коммунальные услуги, поскольку у него отсутствует лицензия на продажу ресурсов (газ, вода и т.д.), отсутствует акт передачи на право оперативного управления общим имуществом многоквартирного дома, заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей компанией, договор на управление общим имуществом с условиями ответственности за сохранность доли общего имущества, передачи имущества, суд признает их необоснованными и противоречащими определяющим компетенцию ООО «ССЗ-Управления» документам.

Согласно свидетельству налоговой службы от 29.12.2003 ООО «ССЗ-Управление» постановлено на учет по месту нахождения в Межрайонной инспекции, присвоен ИНН (л.д. 17); 22.08.2011 в единый государственный реестр внесена запись о государственной регистрации (л.д. 18).

Из лицензии № 70 от 23.04.2015, выданной Государственной жилищной инспекции Забайкальского края, следует, что ООО «ССЗ-Управление» предоставлено право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.142). Также ООО «ССС-Управление» выдана лицензия № (75)-2520-Т от 22.12.2016 на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности (л.д. 143-144).

Как усматривается из протоколов от 26.05.2006, 17.04.2015 итогов заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственники многоквартирного дома по рассматриваемому адресу выбрали способ управления домом управляющей компанией ООО «ССЗ-Управление» (л.д. 178, 172-177).

Договорами управления многоквартирным домом от 15.05.2006, 01.05.2015, заключенными между ООО «ССЗ-Управление» и собственниками многоквартирного дома, управляющая организация обязуется за плату выполнять работы (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги и иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом. В приложении к договору перечислен перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д. 129-187, 12-14).

Не заслуживает внимание довод стороны ответчика по первоначальному иску о том, что управляющая компания самовольно без согласия собственников квартир изменяет тариф, утвержденный администрацией, поскольку тарифы и размер платы за жилищно-коммунальные услуги утверждены Решениями Совета городского поселения 

<

данные изъяты> № 10-НПА от 24.12.2015, № 51-НПА от 21.12.2016, № 94-НПА от 26.12.2017, № 115-НПА от 25.12.2019, в соответствии с приложениями к решениям (л.д. 113-124).

Проанализировав письменные доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности действий управляющей организации по начислению платы и задолженности за содержание и ремонт жилого общего имущества многоквартирного дома незаконными.

Что касается ссылки ответчика о том, что управляющей организацией не представлено свидетельство о государственной регистрации права на общее имущество многоквартирного дома, суд находит ее основанной на неправильном толковании и применении норм материального права.

В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании приведенных норм может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не управляющей организации как юридическому лицу.

Доводы ФИО2 о том, что в период, за который образовалась задолженность, ответчики не пользовались коммунальными услугами, не свидетельствует о незаконности и необоснованности требований управляющей организации.

Согласно положениям п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Стороной истца суду представлены акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> с указанием расходов на лицевом счете и общих сведениях о многоквартирном доме за спорный период, в связи с чем суд отклоняет утверждение ФИО2 об отсутствии отчетности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам (л.д. 190-205). Кроме того, как пояснила суду представитель ООО «ССЗ-Управление» ФИО1 просмотр информации об отчете выполнения договора управления многоквартирным домом размещен с общим доступом на Интернет-сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 188-189).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о солидарном взыскании с ответчиков в пользу ООО «ССЗ-Управление» задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период, пени за несвоевременную оплату и об оставлении встречного иска ФИО3 о признании действий ООО «ССЗ-Управление» по начислению платы и задолженности за содержание и ремонт жилого общего имущества многоквартирного дома незаконными без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу истца ООО «ССС-Управление» также надлежит взыскать возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 488, 07 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ССЗ-Управление» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ССЗ-Управление» задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.10.2016 по 28.02.2019 в размере 36 278, 85 руб., пени за период с 11.08.2016 по 28.02.2019 в размере 5 861, 42 руб., всего 42140,27 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ССЗ-Управление» расходы по оплате государственной пошлины в размере 488,07 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ССЗ-Управление» расходы по оплате государственной пошлины в размере 488,07 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ССЗ-Управление» расходы по оплате государственной пошлины в размере 488,07 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ССЗ-Управление» о признании действий незаконными отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Б.Д. Дугарова 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2019 г.