Дело № 2-1324/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску соколов бв к трегубова ав, беляков до, белоусов од об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м., по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения границ указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Землеустроитель-Топограф». Согласно заключению кадастрового инженера в ходе межевания было установлено, что фактические границы участка истца имеют пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Более того, собственники смежных земельных участков отказываются подписывать Акт согласования границ, в связи с чем подготовка межевого плана невозможна.

С учетом фактического пользования земельными участками просит суд исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом 1 землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ФИО5

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания не представили.

В связи с изложенным, на основании части 2.1 статьи 113, частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против чего истец возражений не высказал.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10, 11, 49-52).

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, а именно сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 7-9).

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.10, 26-32).

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0130409:124, площадью 900 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д. 41-48).Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130409:117, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 13, 14, 33-40).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

В суд представлено заключение от 25.05.2019г. № СЭ2-1324/19 землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО5, из которого следует, что фактическое землепользование земельными участками с кадастровыми номерами 50№ не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков, о площади указанных участков. Экспертом выявлено наличие реестровой ошибки, приведшее к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, а также дальнейших пересечений земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, исправление выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно без исключения сведений о местоположении границ из ЕГРН, или без одновременного исправления сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправление выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно без исключения сведений о местоположении границ из ЕГРН, или без одновременного исправления сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом разработаны и представлены два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Так в соответствии с вариантом 1 конфигурация земельных участков будет соответствовать фактическому землепользованию, по варианту 2 площадь земельных участков будет соответствовать данным ЕГРН.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности. 

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение истца, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Так суд находит возможным возможным переопределить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения, выполненного экспертом ФИО5, который предусматривает установление границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием.

Избирая указанный вариант, суд, учитывает, что он максимально соответствует сложившемуся землепользованию, правоустанавливающим документам.

В части требований об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Так экспертом установлено, что при переопределении координат границ земельного участка с кадастровым номером № образуется последующее пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, вместе с тем владелец указанного земельного участка к участию в деле не привлечен, в связи с чем суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем их исключения из ЕГРН. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования соколов бв к трегубова ав, беляков до, белоусов од об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично. 

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130409:122, площадью 874 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения, выполненного экспертом ФИО5:

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту №

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Дирекционные углы (градусы, минуты)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 874 кв. м.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 935 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения, выполненного экспертом ФИО5:

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту №

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Дирекционные углы (градусы, минуты)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 874 кв. м.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 612 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить их из ЕГРН.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130409:104, площадью 925 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения, выполненного экспертом ФИО5:

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту №

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Дирекционные углы (градусы, минуты)

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 925 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья М. А. Миридонова