дело №2-44/2025

УИД 58RS0030-01-2024-004589-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.

при секретаре Ульяновой Н.К.,

с участием: 

представителей истца ФИО1 и ФИО2, 

помощника прокурора Первомайского района г.Пензы Ласькова Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-44/2025 по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО, ... года рождения, в лице законного представителя ФИО3 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

истец Банк ВТБ (ПАО) первоначально обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, в котором указал, что решением Ленинского районного суда г.Пензы от 04.04.2023 удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора №623/1218-0005494 от 08.04.2019, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3, взыскании солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору №623/1218-0005494 от 08.04.2019 и об обращении взыскания на квартиру площадью 85,9 кв.м, расположенную по адресу: ..., кадастровый .... В производстве судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Пензы УФССП по Пензенской области находилось исполнительное производство №339074/23/58042-ИП, возбужденное 27.12.2023 на основании исполнительного листа ФС №042324477, выданного 12.12.2023 Ленинским районным судом г.Пензы, предметом исполнения которого являлось - обращение взыскания на предмет залога - квартиру площадью 85,9 кв.м, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., с установлением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости залогового имущества в размере 7121675,20 руб. В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Пензы УФССП по Пензенской области от 22.07.2024 указанная выше квартира передана взыскателю Банк ВТБ (ПАО), в связи с тем, что имущество должника в установленном законом срок не реализовано в принудительном порядке. Квартира передана банку на основании акта передачи нереализованного имущества должника от 22.07.2024. В настоящее время квартира принадлежит банку на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.07.2024. В связи с переходом Банк ВТБ (ПАО) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., право пользования ответчиков указанной квартирой должно быть прекращено. Какого-либо соглашения между банком и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением отсутствует. Ответчики пользуются спорной квартирой без законных на то оснований. 08.08.2024 банк направил ответчикам требование об освобождении квартиры и снятии с регистрации в срок до 15.08.2024. Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 09.08.2024 ФИО3 отказался добровольно освобождать квартиру, договоренности между сторонами достигнуто не было. Первоначально просил признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; выселить ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: ...; обязать территориальный орган МВД России снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ... взыскать с ответчиков в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по государственной пошлине.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 05.02.2025, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена несовершеннолетняя ФИО, в лице законного представителя ФИО3, поскольку на момент рассмотрения гражданского дела в спорной квартире проживает ответчик ФИО3 со своей несовершеннолетней ФИО

В ходе рассмотрения гражданского дела сторона истца неоднократно уточняла исковые требования, в ходе рассмотрения гражданского дела заявляла отказы от иска в части. Окончательно просила суд выселить ответчиков ФИО3, ФИО из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: ...; взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 05.02.2025 принят отказ истца Банк ВТБ (ПАО) от исковых требований к ФИО4 о выселении, производство по делу в указанной части прекращено, поскольку при рассмотрении гражданского дела установлено, что ФИО4 не зарегистрирована в спорной квартире и не проживает в ней.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 25.02.2025 принят отказ истца Банк ВТБ (ПАО) от исковых требований к ФИО4 о снятии ее с регистрационного учета по адресу: ...73; к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... производство по делу в указанной части прекращено.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 12.03.2025 принят отказ истца Банк ВТБ (ПАО) от исковых требований к несовершеннолетней ФИО о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии ее с регистрационного учета по адресу: ...; производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Банк ВТБ (ПАО) – ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.34,35), поддержала исковые требования к ФИО3, ФИО, ... рождения, о выселении из квартиры, расположенной по адресу: ... и взыскании в пользу Банк ВТБ (ПАО) судебных расходов по государственной пошлине.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) – ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.156-158), поддержал исковые требования к ФИО3, ФИО ... рождения, о выселении из квартиры, по адресу: ..., настаивал на удовлетворении требований.

Ответчики ФИО3, ФИО, ... рождения, в интересах которой действует законный представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3, не отрицая проживание в спорной квартире его и несовершеннолетней дочери, просил отказать в иске, поскольку, по его мнению, оснований для освобождения квартиры не имеется.

Представители третьих лиц УМВД России по г.Пензе, Первомайского РОСП УФССП России по Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Социального управления города Пензы ФИО5, действующая на основании доверенности от 09.01.2025 №08/12-46, в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителей истца и прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьих лица и представителя Социального управления города Пензы.

Выслушав представителей истца, заслушав заключение прокурора, полагающего удовлетворить заявленные истцом требования, изучив представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102 обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г.Пензы от 04.04.2023, вступившим в законную силу 21.11.2023, частично удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд постановил: расторгнуть кредитный договор от 08.04.2019 №623/1218-0005494, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 08.04.2019 №623/1218-0005494 в размере 3247072,54 руб.; обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...73, кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета залога равной 80% от рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №43/16 от 15.03.2023, т.е. 7121675,20 руб., в удовлетворении остальной части иска Банку ВТБ (ПАО) отказать (л.д.11-15;16-17).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ вышеуказанное решение суда является преюдициальным при разрешении данного дела.

В порядке принудительного исполнения указанного выше решения Ленинского районного суда г.Пензы Первомайским РОСП г.Пензы УФССП по Пензенской области 27.12.2023 возбуждено исполнительное производство №339074/23/58042-ИП, предметом исполнения которого является обращение взыскания на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета залога равной 80% от рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №43/16 от 15.03.2023, т.е. 7121675,20 руб.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП г.Пензы УФССП по Пензенской области от 22.07.2024 указанная выше квартира передана взыскателю - Банк ВТБ (ПАО), в связи с тем, что имущество должника в установленном законом срок не реализовано в принудительном порядке (л.д.26). На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22. 07.2024 квартира, расположенная по адресу: ...73, передана взыскателю - Банк ВТБ (ПАО) (л.д.27)

31.07.2024 Банк ВТБ (ПАО) зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 85,9 кв.м, кадастровый ..., расположенное по адресу: ... (л.д.28-29).

Судом установлено, что ответчики ФИО3, несовершеннолетняя ФИО в настоящее время фактически проживают по адресу: ..., регистрации в спорной квартире ответчики не имеют. ФИО3 зарегистрирован по адресу: ... В указанной квартире несовершеннолетней ФИО принадлежит 1/2 доля в праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах гражданского дела.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого в настоящее время является истец, ответчики не имеют. Право истца на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права пользования спорным жилым помещением за ответчиками должны быть прекращены.

В силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ Банк ВТБ (ПАО) как лицо являющееся собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранение всяких нарушений своих прав, в том числе и заявлять требования о выселении ответчиков.

От исполнения требований истца о добровольном освобождении жилого помещения ответчики уклоняются, что подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 09.08.2024 (л.д.30) и не опровергается стороной ответчика, вследствие чего истец не имеет реальной возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суду не представлено.

Ответчики указанными действиями (бездействиями) существенно нарушают охраняемые законодательством РФ права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, исковые требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. ФИО3 доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено.

Таким образом, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Поскольку исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО в лице их законного представителя ФИО3 (статьи 21, 28 ГК РФ, ст. 37 ГПК РФ) в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 21 000,00 руб., (6000,00 руб. при подаче иска в суд; 15000,00 руб. за подачу частной жалобы), по 10500 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО, ... года рождения, в лице законного представителя ФИО3 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО3 (... рождения, уроженец ...), ФИО (... рождения, уроженка ...) из жилого помещения по адресу: ...73.

Взыскать в равных долях с ФИО3 (... рождения, уроженец ..., зарегистрирован по адресу: ...), ФИО6 (... рождения, уроженка ..., зарегистрирована по адресу: ...) в интересах которой действует законный представитель ФИО3, расходы по государственной пошлине в размере 21 000 (двадцать одной тысячи) рублей 00 коп., по 10500 (десять тысяч пятьсот) рублей 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 25 марта 2025 года.

Судья: