Дело № 2-84/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2020 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.Жердевки о признании права собственности на жилой дом с самовольной постройкой,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратилась в суд, указав, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В 2019 г. без получения необходимых в силу закона согласований и разрешений, то есть самовольно, они осуществили пристройку к жилому дому, в результате чего изменились его основные характеристики, в том числе увеличилась площадь с 41,4 кв.м до 67,2 кв.м. При обращении в администрацию г.Жердевки с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного здания в эксплуатацию им было разъяснено, что возможности подготовить такое разрешение не имеется из-за отсутствия требуемых законом документов. Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и его сохранение для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно.

Поскольку самовольная постройка возведена на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, и при этом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, и её сохранение не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на жилой дом площадью после реконструкции 67,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 заявленное требование поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истцы в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные повестки возвращены по истечении срока хранения (л.д.139-141), в связи с чем, на основании ст.165.1 ГК РФ суд считает истцов извещёнными о времени и месте рассмотрения дела.

Заявлений об отказе от заявленных требований от истцов не поступало.

В порядке ст.167 ГПК РФ, с согласия представителя истцов, суд рассмотрел дело в отсутствие истцов и представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В силу п.1 ст.222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п.3 ст.222 ГК РФ (в той же редакции) указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

В п.28 того же постановления разъяснено, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Как видно из материалов дела, истцам ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1\2 доле каждому) жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8-9, 10-13).

Согласно выписке из ЕГРН, площадь жилого дома составляет 41,4 кв.м (л.д.127-128).

Согласно техническому плану от 22.11.2019, в настоящее время площадь жилого дома составляет 67,2 кв.м (л.д.14-38). 

По заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», основные строительные конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и его сохранение для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно (л.д.39-48).

При обращении истца в администрацию г.Жердевки в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию было отказано по причине отсутствия необходимых документов (л.д.111).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом с самовольной пристройкой расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, назначение строений соответствует виду разрешённого использования данного земельного участка.

Представленные истцами доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что сохранение спорного жилого дома в реконструированном состоянии, с учётом самовольной постройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

Со стороны ответчика возражений по иску не представлено, требований о сносе самовольных строений, иных претензий к истцам не заявлено. 

Поскольку единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истцы предпринимали необходимые меры, суд находит заявленное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности ( по 1/2 доле за каждым) на жилой дом площадью 67,2 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. 

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 января 2020 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева