Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 02 июля 2021 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Артеменко Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения площадью 69,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения указанной выше квартиры истцом в ней была осуществлена перепланировка в отсутствие надлежаще оформленных документов на её осуществление. В результате перепланировки и переустройства изменилась площадь жилого помещения (увеличилась на 0,2 кв.м.). 

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в оформлении перепланировки ФИО1 было отказано, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя, действующего по нотариально удостоверенной доверенности, что не противоречит положениям статьями 48, 53, 54 ГПК РФ, который направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город – курорт Геленджик в судебное заседание не явился, разрешение сложившихся правоотношений оставил на усмотрение суда, о чём предоставил в суд письменное заявление.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 69,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

После приобретения ФИО1 указанной выше квартиры на основании проекта «ГЕЛ ПРОЕКТ» ею в квартире была осуществлена перепланировка в отсутствие надлежаще оформленных документов на её осуществление. 

В результате перепланировки были проведены следующие работы: демонтаж перегородок из керамического кирпича между помещениями и подкровельным пространством, устройство новых перегородок из керамического кирпича между помещениями и подкровельным пространством, установка новых (дополнительных) мансардных оконных блоков. В результате перепланировки и переустройства изменилась площадь жилого помещения (увеличилась на 0,2 кв.м.), внутренняя планировочная структура помещений не изменилась, существующие вентиляционные каналы и инженерные сети сохранены. 

С целью оформления указанной выше перепланировки истец обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, однако в согласовании перепланировки ей было отказано ответом от ДД.ММ.ГГГГ, по причине осуществления истцом, по мнению управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, не перепланировки, а реконструкции. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в результате перепланировки к квартире не присоединены какие-либо места общего пользования в многоквартирном доме, что подтверждается заключением экспертов ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, по вопросу перепланировки жилого помещения №, суд считает, требования ФИО1 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом ООО РБКИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на указанное выше жилое помещение с целью внесения изменений в сведения ЕГРН о нём в части площади с 69,3 кв.м на 69,5 кв.м. и уточнения местоположения помещения в пределах этажа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2021г.