73RS0002-01-2021-006951-93 

Дело №2-2732/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 14 июля 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А.,

при секретаре Царевой Ю.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и возложении обязанности по внесению изменений в технический паспорт на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указав, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме (1/2 доли квартиры) по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий она самостоятельно произвела переустройство и перепланировку квартиры в следующем объеме: демонтирован оконный блок в наружной стене между кухней и лоджией: в пределах оконного проема демонтирована часть стены от подоконника до пола, установлены оконный и дверной блоки; перенесена гипсолитовая перегородка между жилой комнатой и кухней в сторону жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и увеличилась площадь кухни; демонтирован шкаф; в кухне стояки водопровода и канализации зашиты в короб; в коридоре часть стены зашита в короб из ГВЛ, в результате чего уменьшилась площадь коридора; в туалете стояки водопровода и канализации зашиты в короба из ГВЛ, в результате чего уменьшилась площадь туалета; в лоджии выполнено утепление стен, пола и потолка. Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом на основании проектной документации №, разработанного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» (Ульяновское областное БТИ). Просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии и обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без её участия. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц..

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона в силу состязательности гражданского процесса должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований и на основании доказательств, предоставленных сторонами суду.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, наделяя граждан возможностью на осуществление жилищных прав, законодатель определил, что осуществление гражданами своих жилищных прав не должно нарушать свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. При этом, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность и собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом законом введены два самостоятельных понятия: переустройство и перепланировка. Так, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция жилого помещения (объекта капитального строительства) влечет необходимость получения соответствующего разрешения.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы согласно перечню, установленному частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> являются ФИО1

В указанной квартире без соответствующего разрешения уполномоченных органов была произведена перепланировка.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом-строителем ФИО4 работы по перепланировке и переустройству жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> не

ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,

нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования,

ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных

требований, следовательно, соответствуют действующим нормативным

требованиям СНиП, СП и т.д.

Жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> - в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории строений.

Поскольку 

<

адрес> в 

<

адрес>

в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому

паспорту от 08.04.2021г. соответствует действующим нормативным требованиям,

предъявляемым к данной категории строений, сохранение её возможно.

Произведенные перепланировка и переустройство в 

<

адрес> дома

№

<

адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан.

Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанном на глубоком и всестороннем исследовании, поскольку заключение имеет полное обоснование, выполнено специализированной организацией. Оснований не доверять заключению у судьи не имеется, достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта, либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, судье не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Что касается требования об обязании ответчика о внесении изменении в технический паспорт жилого помещения, то они не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не является лицом, которое составляет, либо вносит данные изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилое помещения АО Имущественная корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ).

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и возложении обязанности по внесению изменений в технический паспорт на жилое помещение удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от 08 апреля 2021 года, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Родионова