55RS0003-01-2025-000088-94

2-891/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 24 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,

при секретаре Бахтияровой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г. Омска ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО9, ФИО2 обратились в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Согласно п. 1 указанного договора продавцы обязуются продать, а покупатель купить в собственность земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №. Согласно п. 4 указанного договора сторонам известно, что указанное выше имущество приобретено на кредитные средства Сбербанка и находится у него в залоге. Согласно п. 6 договора передача в собственность указанного имущества в соответствии со ст. 556 ГК РФ будет производится по акту приема-передачи, в день подписания основного договора. Согласно п. 7 договора ответчик приобретает право собственности, владения, пользования, распоряжения в соответствии с заключенным не позднее ДД.ММ.ГГГГ основным договором. С момента заключения указанного предварительного договора ответчик завладел и использует для проживания указанный жилой дом без правовых оснований и согласия истцов. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в ОП № УМВД России по г. Омску с заявлением с просьбой проверить законность проживания граждан в его доме по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с тем, сто ответчик пояснил, что проживает в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ поскольку заключил договор купли-продажи указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику досудебное требование, в случае отказа в удовлетворении которого, предупредили, что будут вынуждены обратиться в суд. Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в равных долях принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просят обязать ответчика передать истцам земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела, истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просили суд обязать ответчика освободить принадлежащий истцам земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> от своих вещей, выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилья. 

Истец ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал полностью. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по всем известным суду адресам, возражений относительно заявленных требований не представил, представителя не направил.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» в судебное заседание своего представителя не направили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В указанной связи, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате слушания дела.

Выслушав стороны, представителей, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение (пункт 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле за каждым на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,3 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 347 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из выписки из ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении объектов установлены ограничения прав с ДД.ММ.ГГГГ - ипотека в силу закона.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы указывают о том, что ответчик фактически проживает в указанном выше жилом доме без правовых оснований.

Согласно представленному в материалы дела предварительному договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО7, с одной стороны (продавцы) и ФИО3 (покупатель) с другой, продавцы обязуются продать, а покупатель купить в собственность принадлежащий продавцам земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 347 кв.м., а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 63,3 кв.м.

Как следует из п. 4 указанного предварительного договора земельный участок и расположенный на нем жилой дом были приобретены продавцами за денежную сумму, полученную от Сбербанка России путем заключения договора ипотечного кредитования. Продажная цена указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома составляет 1350000 рублей является договорной.

Согласно п. 6 предварительного договора передача в собственность указанного имущества в соответствии со ст. 556 ГК РФ будет произведена по акту приема-передачи, в день подписания основного договора купли-продажи. 

В соответствии с п. 7 предварительного договора покупатель приобретает право собственности, владения, пользования, распоряжения на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в соответствии с заключенным не позднее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами основным договором купли-продажи после полного погашения ипотечного долга.

Вместе с тем, истцы указывают о том, что между ними и ответчиком основной договор купли-продажи не заключался, условия предварительного договора купли-продажи ответчиком не соблюдены, в связи с чем, оснований для проживания в доме, принадлежащем истцам у ответчика не имеется.

Из текста искового заявления следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в ОП № УМВД России по г. Омску с заявлением с просьбой проверить законность проживания граждан в его доме по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано. 

Из объяснений ФИО3, данных в рамках материалов проверки по обращению ФИО2 следует, что последний с женой и детьми проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного между ним и ФИО1, ФИО7 договора купли-продажи дома и земельного участка. 

В указанной связи, принимая во внимание, что ответчик не является собственником спорных объектов недвижимости в установленном законом порядке, без правоустанавливающих документов, членом семьи собственников жилого помещения, в спорном жилом помещении проживает в отсутствие согласия долевых собственников, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для выселения ответчика и возложения на него обязанности освободить жилой дом и земельный участок от принадлежащих ответчику вещей, личного имущества. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) освободить жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> от принадлежащих ФИО3 вещей, личного имущества.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Зыкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2025 года

Судья О.С. Зыкова