Дело № 2-454/2024

УИД 89RS0005-01-2023-004869-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск 12 февраля 2024 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Фаткуллиной Р.И., при помощнике судьи Прокопчук Д.В., с участием помощника прокурора г. Ноябрьска Шевхужевой Е.В., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании передать жилое помещение, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, взыскании неустойки за несвоевременный возврат жилого помещения, взыскании судебной неустойки и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска (департамент) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании передать жилое помещение, взыскании задолженности за пользование жилым помещением, взыскании неустойки за несвоевременный возврат жилого помещения, взыскании судебной неустойки и судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение – 

<

адрес> является собственностью муниципального образования г. Ноябрьск, включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО1 заключен краткосрочный договор № найма спорного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) на состав семьи один человек. ДД.ММ.ГГГГ вновь заключен краткосрочный договор № найма спорного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) на состав семьи один человек. ДД.ММ.ГГГГ вновь заключен краткосрочный договор № найма спорного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) на состав семьи один человек. Задолженность ответчика ФИО1 перед департаментом за наем спорного жилого помещения по договору найма составляет ... руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заключением МВК от ДД.ММ.ГГГГ №) 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В ходе предпринятых мер департаментом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, которая проживает в нём совместно с сыном ФИО2, при этом согласие на вселение в спорное жилое помещение ФИО2 департамент не давал. Задолженность ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги составляет свыше ... руб. Просят выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – комнаты 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением на них солидарной обязанности передать жилое помещение департаменту по акту приема-передачи; взыскать с ФИО1 в пользу департамента задолженность за пользование спорным жилым помещением в размере ... руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 неустойку (штраф) в размере ... руб. за несвоевременный возврат департаменту спорного жилого помещения; взыскать судебную неустойку в размере ... руб. с каждого из ответчиков за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, по день фактического исполнения решения; взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в размере ... руб. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривала законность заявленных департаментом требований, просила предоставить отсрочку исполнения судебного решения до ДД.ММ.ГГГГ года. 

Представитель истца - департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска, в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещены надлежащим образом, от представителя истца ФИО3 поступило в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, также в своем ходатайстве представитель истца указал, что департамент не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Выслушав заключение помощника прокурора г. Ноябрьска Шевхужевой Е.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению и не возражавшей относительно предоставления отсрочки исполнения решения суда на срок по усмотрению суда, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, что комната № 

<

адрес> 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

Приказом Ноябрьского городского департамента по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная жилая комната включена в состав жилищного фона коммерческого использования. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (статья 421 ГК РФ).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Ноябрьск, от имени которого действовал истец и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования – спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (на срок по ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ (на срок по ДД.ММ.ГГГГ) вновь заключены договоры найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на спорное жилое помещение. 

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абз. четвертым п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, исходя из положений ст.ст. 671, 684, ч. 2 ст. 683 ГК РФ при истечении срока краткосрочного договора найма жилого помещения, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №) многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением Администрации г. Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок отселения из занимаемых жилых помещений в вышеуказанном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ и срок сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 2.1 заключенного между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок найма спорного жилого помещения составляет 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 5.1 указанного договора, договор найма прекращается по истечении срока действия договора. 

Таким образом, обязательства ответчика ФИО1 перед истцом возникли на основании договора найма и в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащем образом.

Согласно справке ООО «ЕРИЦ» и ответу на запрос из ОВМ ОМВД России по г. Ноябрьску ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается проживание ответчиков в спорной комнате. 

Лицевой счет № на спорную комнату оформлен на имя ФИО1, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, которое не исполнено до настоящего времени. 

Таким образом, судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору краткосрочного найма, заключенному на срок менее одного года, договор сторонами исполнен, срок действия договора истек, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, выселения с предоставлением другого жилого помещения, судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований департамента о выселении ответчиков, обязании передать спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи.

Пунктами 3.2, 3.3, 3.5 договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что наниматель вносит плату в размере ... руб. согласно расчету размера платы за наем жилого помещения; плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, путем перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования г. Ноябрьск. В случае несвоевременного внесения платы за наем жилого помещения с нанимателя взимаются пени в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 перед департаментом за наем жилого помещения по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет соответствует условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком ФИО1 не оспорен, доказательств своевременного внесения платы за жилое помещение ответчиком суду не представлено, в этой связи суд приходит об обоснованности требования истца в части взыскания пени в размере ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при прекращении договора в связи с истечением срока его действия, наниматель освобождает жилое помещение и передает его нанимателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии.

Пункт 6.4 договора предусматривает неустойку в размере ... руб. за несвоевременный возврат жилого помещения нанимателю.

Как следует из пояснений ответчика ФИО1, спорное жилое помещение не было возвращено в адрес департамента в связи с отсутствием у неё иных помещений и возможности арендовать иное жилое помещение. Данные обстоятельства не освобождают ответчика от применения штрафной санкции, предусмотренной договором, в виде взыскания неустойки в размере ... руб., в связи с несвоевременным возвратом жилого помещения собственнику. 

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32, 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. 

Следовательно, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является дата вступления решения суда в законную силу.

Судебная неустойка несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

При этом в соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 в случае удовлетворения требования об отсрочке (рассрочке) исполнения судебного акта суд определяет период, в течение которого судебная неустойка не подлежит начислению. Указанный период исчисляется с момента возникновения обстоятельств, послуживших основанием для отсрочки (рассрочки) исполнения судебного акта, и устанавливается на срок, необходимый для исполнения судебного акта.

Разрешая заявление департамента, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда в заявленном размере – 200 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, что отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям его неисполнения, при этом, начисление ее следует производить со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения настоящего судебного акта.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. 

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учётом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжёлое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. 

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьёзных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учётом того, что в силу ст. ст. 15 (ч. 4), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же рассрочка (отсрочка) исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

При этом, суд обязан во всяком случае оценить все представленные должником доводы о необходимости отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, возможные возражения взыскателя относительно такой отсрочки или рассрочки по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, и исчерпывающим образом мотивировать свои выводы по данному вопросу в соответствующем судебном акте. (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2006 г. N 104-О).

Ответчик ФИО1 просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ года, указав, что в настоящее время у неё и её сына отсутствует возможность арендовать жилье, её сын ФИО2 не трудоспособен, она пенсионер по старости, имеет проблемы со здоровьем, размер пенсии небольшой, также имеет кредитное обязательство, которое было оформлено в связи с необходимостью приобретения лекарств для сына, также просит принять во внимание тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в очереди как нуждающаяся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории 

<

адрес>. 

С учетом возраста и доходов заявителя, суд полагает возможным с учетом заключения прокурора, установленных сроков расселения и сноса аварийного жилого дома предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 130 руб., факт их несения подтверждается списками внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в заявленном размере подлежат возмещению истцу ответчиками.

При подаче искового заявления департамент в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 не освобождены от уплаты государственной пошлины, следовательно, с них подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением солидарной обязанности передачи освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи.

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда в части выселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... копеек, неустойку (штраф) в размере ... рублей.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>) в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере ... рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты его вступления в законную силу и по день его фактического исполнения.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>) судебные расходы в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решение составлено и принято в окончательной форме 19.02.2024.

Судья подпись Р.И. Фаткуллина

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-454/2024, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.