Дело № 2-178/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области «04» февраля 2025 года 

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Важениной Д.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.11.2024 года,

ответчика ФИО4,

при секретаре Бездольной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК-1, блок 12, кадастровый №, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 вышеуказанный гараж за 145 000 рублей, о чем был составлен предварительный договор. Но поскольку гараж не был оформлен надлежащим образом за ФИО5, он не оформил его в соответствии с действующим законодательством. Он передал ФИО4 денежные средства в размере 145 000 руб. в присутствии свидетелей и с осени 2012 года владеет гаражом, оплачивает необходимые платежи. 

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что действительно продал в 2012 году гараж ФИО10, деньги за гараж он ему заплатил, однако гараж надлежащим образом не был оформлен. Также пояснил, что он является единственным сыном ФИО12 и ФИО13, других наследников не имеется.

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении председатель правления ГСК № ФИО7 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражают. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО4, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как указано в ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником гаража № площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок 12, кадастровый №, является ФИО12 (л.д.36-38). 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО6, предоставленного нотариусом Курчатовского нотариального округа ФИО8, наследниками после её смерти являются муж ФИО13 и сын ФИО4, наследственное имущество состоит в том числе из ? доли вышеуказанного гаража, а вторая ? доля спорного гаража принадлежит ФИО13, как совместно нажитое имущество (л.д.91-132). Таким образом, ФИО2 принял наследство в виде ? доли спорного гаража.

Также, в судебном заседании установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО5, предоставленного нотариусом ФИО14, наследником после смерти ФИО5 является его сын ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.44-87). Спорный гараж в состав наследственного имущества не входит. Вместе с тем, в силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом, ФИО2 принял, в том числе и оставшуюся часть спорного гаража, однако право собственности на него не зарегистрировал. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО10 был составлен предварительный договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО3 гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК-1, блок 12, площадью 12 кв.м, за 145 000 рублей (л.д.12). Согласно п. 5 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В предварительном договоре также указано, что денежные средства переданы в присутствии ФИО9 и ФИО11 В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорный гараж надлежащим образом зарегистрирован не был. Вместе с тем, совокупность вышеуказанных письменных доказательств подтверждает факт заключения договора купли-продажи гаража, поскольку предварительный договор купли-продажи гаража содержит все существенные условия договора купли-продажи спорного гаража, ФИО10 и ФИО4 достигли соглашение о цене, указан номер гаража и место его нахождения, за который ФИО2 получил денежные средства. ФИО4 после покупки гаража стал пользоваться гаражом, оплачивать членские взносы и электроэнергию за гараж, что подтверждено сообщением ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ № и не оспаривалось ответчиком. В связи с чем, договор купли-продажи считается заключенным. Как следует из сообщения ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный гараж находится в пределах земельного участка, предоставленного ГСК № в постоянное бессрочное пользование, в списке членов ГСК-1 с 2022 года владельцем гаража № значится ФИО6, однако членские взносы и электроэнергию с 2013 года оплачивал ФИО10 Согласно данным технического паспорта на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК-1, Блок 12, общая площадь данного объекта составляет 18 кв.м, вид объекта недвижимости - помещение. Таким образом, ФИО10 приобрел право собственности на гараж одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи. Иных лиц, имеющих право претендовать на спорный гараж, судом не установлено. Поскольку спорный гараж до настоящего времени значится зарегистрированным за ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, то следует прекратить право собственности на гараж №, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК-1, Блок 12, кадастровый № за ФИО6 При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

исковые требования ФИО10 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>) к ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на здание - гараж №, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый №. 

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности на гараж №, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый № за ФИО6 и регистрации права собственности на вышеуказанный гараж за ФИО10. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Важенина