78RS0002-01-2024-021962-88

ДЕЛО № 2-3785/2025 08 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

при секретаре Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ООО «ЖКС №2 Выборгского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС №2 Выборгского района» обратилось с иском к ФИО1 об обязании ответчика предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> целью осмотра и проведения необходимых ремонтных работ внутридомовой инженерной системы водоотведения; возместить расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1, являясь собственником 

<

адрес>, не предоставляет доступ к общему имуществу собственников МКД - внутридомовой инженерной системы водоотведения для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ для устранения протечек. Предписания, направленные в адрес ответчика, оставлены без внимания (л.д. 4-5).

Представитель ООО «ЖКС №2 Выборгского района» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д.84), при подаче иска просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена (л.д.83), о причинах своей неявки суд не уведомил, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, возражений на иск ответчик не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3, извещенные судом надлежащим образом (л.д.80-82), в судебное заседание не явились, мнения относительно заявленных требований не представили.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В ч. 2 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 210 ГК РФ и п.п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения несёт его собственник, который обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. б п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с пп. е п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ООО «ЖКС № 2 Выборгского района».

Собственником жилого помещения №360 является ФИО1, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН (л.д.58-59), в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 29.04.1997 года, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.101).

Согласно справке по форме-9 в квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 (л.д.10).

20.06.2024 года истцом в адрес ответчика было направлено предписание о проведении осмотра состояния общего имущества и необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра и выполнения работ (л.д. 14).

Данное предписание от 20.06.2024 года ответчиком не было получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения 29 августа 2024 года (л.д.13а).

Актами от 01.08.2024 года и 28.10.2024 года установлено, что при проведении профилактического осмотра квартир по адресу: 

<

адрес> для осмотра общедомового имущества не предоставлен (л.д.12-13).

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к вводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО «ЖКС №2 Выборгского района» исковых требований о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в 

<

адрес> целью осмотра и проведения необходимых ремонтных работ внутридомовой инженерной системы водоотведения.

Удовлетворение требований истца сопряжено с наличием предусмотренных статьей 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ОБЯЗАТЬ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

***>

<

данные изъяты> предоставить ООО «ЖКС №2 Выборгского района», ИНН: 

<

***> доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> целью осмотра и проведения необходимых ремонтных работ внутридомовой инженерной системы водоотведения.

ВЗЫСКАТЬ с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС 

<

данные изъяты> в пользу ООО «ЖКС №2 Выборгского района», ИНН: 

<

***> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тяжкина Т.П.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2025 года