Дело № 2-64/2020

55RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года .... 

Азовский районный суд .... в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О., 

при секретаре Бочкаревой Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Азовского немецкого национального района .... о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Азовского немецкого национального района Омской области о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... Азовского немецкого национального района ..... В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .... на основании договора купли-продажи. Земельный участок под квартирой ранее был предоставлен ему на праве бессрочного (постоянного) пользования. Документов, подтверждающих данное обстоятельство, у него не имеется, также в материалах регистрационного дела отсутствует указанное свидетельство. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... Азовский немецкий национальный район .....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Азовского немецкого национального района .... не явился, о дне слушания извещен. 

Представитель третьего лица администрации Березовского сельского поселения Азовского немецкого национального района .... в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен. 

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, подтверждается договором купли-продажи от ....., заключенного между Миллером А.А. и ФИО1, ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... (л.д. 7). Переход права собственности на жилое помещение к истцу подтверждается копией свидетельства о праве собственности (л.д. 6). 

В соответствии с п.3 ст. 3 ФЗ от .... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 ст. 3 указанного закона установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из представленной выписки из ЕГРН от .... на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что он расположен по адресу: .... Азовский немецкий национальный район ...., имеет площадь .... кв.м. При этом сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют. В графе «Особые отметки» указано: правообладатель ФИО1 (л.д. 9-10).

Из архивной справки Архивного отдела администрации Азовского немецкого национального района .... от .... следует, что в архивном фонде «Совет и Администрация Березовского сельского поселения» имеются похозяйственные книги, в которых имеются сведения о регистрации и постоянном проживании в .... за период с .... год семьи ФИО1 В графе «Частное жилье» имеются сведения «Квартира», в графе «Земля, находящаяся в пользовании граждан» имеются сведения «0,16» (л.д. 8) 

В соответствии с п.5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, действовавшей до ...., граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в жилом помещении постоянно с .... года, пользуется земельным участком, находящимся под квартирой на основании ранее предоставленного ему права бессрочного (постоянного) пользования, доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем использовании им земельным участком, в судебном заседании не установлено, земельный участок расположен на землях населенных пунктов. Также из материалов дела следует, что истец не имеет возможности в досудебном порядке оформить право собственности на земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, находящаяся на земельном участке, расположенном по адресу: .... Азовский немецкий национальный район .... принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи, его право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, он там проживает и использует земельный участок. 

Поскольку судом установлено, что право собственности на квартиру к истцу перешло на основании договора купли-продажи, переход права прошел государственную регистрацию, то земельный участок, расположенный по адресу: .... Азовский немецкий национальный район .... подлежит определению за истцом.

Кроме того в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, устанавливающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов право собственности на земельный участок, расположенный по адресу .... Азовский немецкий национальный район, .... может быть определено за истцом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Азовского немецкого национального района .... о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд .... в течение одного месяца. 

Судья