Дело №2 – 1195/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 12 ноября 2020 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ФИО1 11.07.2016 года заключен договор аренды №185/16 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 0,3245 га (3245 кв.м.) под огород. Договор аренды не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Факт передачи спорного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи, из которого также следует, что стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 291,66 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 291,66 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №185/16 от 11.07.2016 года, заключенный между администрацией и ФИО1, взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года в размере 291,66 руб., пеню за период с 11.01.2020 по 30.07.2020 года в размере 176,75 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, на иске настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №185/16 от 11.07.2016 года, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование под огород без права выкупа на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.), кадастровый номер № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 22.01.2016 года №25/00-16-14853, расположенный в городском округе Большой Камень, гс.Петровка, примерно в 45 м по направлению на северо-восток от жилого дома №806 по ул.Ленинская.

Срок аренды был установлен сторонами с 11.07.2016 по 11.07.2019 года (п.2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 291,66 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

Из акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора №185/16, следует, что 11 июля 2016 года спорный земельный участок был фактически передан ответчику.

Государственная регистрация указанного договора в установленном порядке не производилась.

Вместе с тем, из положения пункта 2 статьи 651 ГК РФ следует, что договор аренды объекта недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данная норма означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. 

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Вместе с тем, предоставив конкретный земельный участок в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Аналогичная позиция высказана в информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года №165.

Материалами дела установлено, что ФИО1 не внесла арендную плату за 2020 год, задолженность по договору аренды №185/16 от 11.07.2016 года возникла за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года в размере 291,66 руб., указанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так как ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена неустойка в размере 176,75 руб. за период с 11.01.2020 по 30.07.2020 года. Суд находит верным представленный истцом расчет неустойки (пени).

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

06.11.2019 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которые исполнены не были; земельный участок арендодателю не возвращен, используется ответчиком. 

Поскольку длительное неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору №185/16 от 11.07.2016 года, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом указанное нарушение является существенным нарушением условий договора, данное обстоятельство признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (300 руб. по требованию о расторжении договора, 400 руб. от суммы взысканной задолженности), от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №185/16 от 11.07.2016, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и ФИО1, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды №185/16 от 11.07.2016 за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 291,66 руб., пеню за период с 11.01.2020 по 30.07.2020 в размере 176,75 руб., а всего 468,41 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Рогачева