Дело №2-1904/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры в составе

председательствующего судьи Мельникова И.В.

при секретаре Лариной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комковой * к ФИО1 * о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 * обратилась в суд с иском к ФИО1 * с требованием о взыскании суммы долга в размере 1 350 000 руб. за наем жилого помещения - квартиры, расположенной в (адрес) за период с октября 2015 года по (дата), взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 110 459 руб. 51 коп., а также государственной пошлины в размере 15 502 руб. 50 коп. и расходов представителя в размере 60 000 руб., мотивируя требования тем, что между сторонами (дата) был заключен договор найма, по которому она (истец) передала ответчику во временное возмездное владение и пользование для проживания указанную квартиру.

Указывает, что все свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, однако ответчик с октября 2015 года престал оплачивать предусмотренные п. 3.1 договора платежи, а именно ежемесячную плату за наем жилого помещения в размере 90 000 руб. На протяжении длительного времени ответчик всячески уклонялся от уплаты задолженности, выдумывая различные предлоги, однако занимаемую квартиру не освобождал. Летом 2016 года в присутствии участкового уполномоченного полиции по району ответчиком собственноручно была дана расписка о том, что до (дата) он погасит образовавшуюся задолженность, а также освободит жилое помещение. Ответчик выехал из квартиры (дата), не погасив задолженность в размере 1 350 000 руб. Многочисленные обращения истца о добровольном погашении долга ответчиком проигнорированы, а в 'последствии ответчик скрылся и перестал отвечать на телефонные звонки.

Считает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец ФИО2 * извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 * в судебное заседание не явился. Судом приняты меры но извещению ответчиков о дате и времени судебного заседания посредством направления извещений по последнему известному суду месту жительства ответчика, в том числе с учетом сведений, предоставленных Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Нефтеюганску, однако судебные извещения возвращены в адрес суда.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение [своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка такого лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой к

<

за истечением срока хранения» признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой |для рассмотрения дела.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, не получая судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, считается извещённым о разбирательстве дела.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в Тексте договора), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик не оставил распоряжения об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (пункт 46

Правил оказания услуг почтовой связи).

Поскольку ФИО1 * в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием в суд от него не поступало, для его извещения были предприняты все доступные меры, суд считает возможным на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно положениям ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что (дата) между Комковой * и ФИО1 * заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 * обязалась предоставить ФИО1 * во временное возмездное владение и пользование (найм) для проживания квартиру (комнату), расположенную в (адрес), а ФИО1 обязался, в том числе своевременно производить плату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные п. 3.7. договора (пункты 1.1, 2.1.2., 2.3.4.).

По условиям договора плата за наем устанавливалась в размере 90 ООО руб., которая подлежала внесению помесячно не позднее, чем за два дня до окончания оплаченного периода найма. Также, в соответствии с пунктом 4.1 договора на нанимателя возлагалась обязанность по передаче наймодателю для гарантии оплаты нанимателем платежей, предусмотренных п.п. 3.1. и 3.7. договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6 договора, суммы в размере 90 ООО руб.

Из материалов дела следует, что со стороны истца обязательства по предоставлению ФИО1 во временное пользование жилого помещения исполнены в полном объеме, однако со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательств в части своевременного внесения арендной платы.

Как следует из содержания иска, ответчик в одностороннем порядке нарушал условия договора, не вносил своевременно плату за пользование жилым помещением начиная с октября 2015 года и до (дата) выезда из жилья, ФИО1 написал расписку из содержания которой следует, что он обязуется погасить задолженность за найм жилой площади в срок до (дата) и освободить жилое помещение.

Ответчик выехал из квартиры, однако задолженность по оплате по договору найма не погасил.

В подтверждение размера задолженности истцом представлен расчёт, из содержания которого следует, что задолженность у ответчика перед истцом составила 1 350 ООО руб.

Из материалов дела видно, что договор найма жилого помещения от (дата) подписан собственноручно в день его составления ФИО1, как и расписка, из содержания которой следует, что ответчик признаёт долг и обязуется его оплатить. Согласно условию заключенного сторонами договора, наниматель обязался уплатить собственнику обусловленные в договоре плату за пользование жилым помещением, а по окончании действия договора освободить жилое помещение.

Разрешая же требования истца о взыскании платы за найм за все время фактического пользования квартирой исходя из цены установленной в договоре найма, суд учитывает, что согласно пп. 7.1. Договора срок договора найма устанавливался с (дата) по (дата) включительно. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 договора.

Разделом 8 Договора, а именно пп. 8.3 сторонами определено, что договор может быть продлен по взаимному согласию сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами не позднее последнего дня действия настоящего договора, указанного в пп. 7.1.

Сведений о пролонгации договора найма путем составления письменного договора истцом не представлено.В силу положений ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом суд отмечает, что в соответствии со ст.424 Гражданского Кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Данными же, что размер оплаты за найм аналогичной квартиры что и у истца в (адрес) составляет 90 000 руб., суд не располагает, ответчиком же доказательств, свидетельствующих о цене за найм в вышеуказанном размере что он обязуется погасить задолженность по аренде жилой площади в срок до (дата) и освободить жилое помещение.

Ответчик выехал из квартиры, однако задолженность по оплате по договору найма не погасил.

В подтверждение размера задолженности истцом представлен расчёт, из содержания которого следует, что задолженность у ответчика перед истцом составила 1 350 ООО руб.

Из материалов дела видно, что договор найма жилого помещения от (дата) подписан собственноручно в день его составления ФИО1, как и расписка, из содержания которой следует, что ответчик признаёт долг и обязуется его оплатить. Согласно условию заключенного сторонами договора, наниматель обязался уплатить собственнику обусловленные в договоре плату за пользование жилым помещением, а по окончании действия договора освободить жилое помещение.

Разрешая же требования истца о взыскании платы за найм за все время фактического пользования квартирой исходя из цены установленной в договоре найма, суд учитывает, что согласно пп. 7.1. Договора срок договора найма устанавливался с (дата) по (дата) включительно. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 договора.

Разделом 8 Договора, а именно пп. 8.3 сторонами определено, что договор может быть продлен по взаимному согласию сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами не позднее последнего дня действия настоящего договора, указанного в пп. 7.1.

Сведений о пролонгации договора найма путем составления письменного договора истцом не представлено.

В силу положений ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом суд отмечает, что в соответствии со ст.424 Гражданского Кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Данными же, что размер оплаты за найм аналогичной квартиры что и у истца в (адрес) составляет 90 000 руб., суд не располагает, ответчиком же доказательств, свидетельствующих о цене за найм в вышеуказанном размере не предоставлено, тогда как в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по оплате по договору найма за период с октября 2015 года по (дата) в размере определенном п. 3 договора найма в размере 90 ООО руб.

Учитывая, что в расписке выданной ответчиком истцу размер суммы подлежащей уплате за найм сторонами не конкретизирован, то суд не может принять во внимание факт принятия ответчиком обязательств оплатить возникшую задолженность по оплате за найм в размере оговоренном в ранее заключенном договоре найма исходя из 90 ООО руб. за все время пользования ответчиком квартирой со дня истечения срока действия договора.

При разрешении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, по состоянию на 13 марта 2017 года сумма процентов составила 10 749 руб. 98 коп.

за период с 26.11.2015 по 14.12.2015 - 17 дней по 9,39%, проценты за период составили: 90 000 х 9,39 /360 х 17 = 399,08руб.

за период с 15.12.2015 по 24.01.2016 - 41 день по 7,32%, проценты за период составили: 90 000 х 7,32 /360 х 41 = 750,30руб.

за период с 25.01.2016 по 18.02.2016 - 25 дней по 7,94%, проценты за период составили: 90 000 х 7,94 /360 х 25 = 496,25руб.

за период с 19.02.2016 по 16.03.2016 - 27 дней по 8,96%, проценты за период составили: 90 000 х 8,96 /360 х 27 = 604,80руб.

за период с 17.03.2016 по 14.04.2016 - 29 дней по 8,64%, проценты за период составили: 90 000 х 8,64 /360 х 29 = 626,40руб.

за период с 15.04.2016 по 18.05.2016 - 34 дня по 8,14%, проценты за период составили: 90 000 х 8,14 /360 х 34 = 691,90руб.

за период с 19.05.2016 по 15.06.2016 - 28 дней по 7,9 %, проценты за

период составили: 90 000 х 7,9 /360 х 28 = 553 руб.

за период с 16.06.2016 по 14.07.2016 - 29 дней по 8,24%, проценты за

период составили: 90 000 х 8,24 /360 х 29 = 597,40руб.

за период с 15.07.2016 по 31.07.2016 - 17 дней по 7,52%, проценты за период составили: 90 000 х 7,52 /360 х 17 = 319,60руб.

за период с 01.08.2016 по 18.09.2016 - 49 дней по 10,5%, проценты за

период составили: 90 000 х 10,5 /360 х 49 = 1 286,25руб.

за период с 19.09.2016 по 13.03.2017 - 177дней по 10 %, проценты за

период составили: 90 000 х 10 /360 х 117= 4 425руб.

Что касается требований истца о возмещении судебных расходов за юридические услуги, в размере 60 000 рублей, суд учитывает, что частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако доказательств, свидетельствующих об участии представителя в процессе не имеется, а определить размер и объем услуг представителя связанных с подготовкой при подаче иска не представляется возможным, следовательно, такие расходы не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцом понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины, следовательно, расходы также подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 215 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 682, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56, 194, 198, 199 Гражданского

процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комковой * к ФИО1 * о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 * в пользу Комковой * сумму долга за наем жилого помещения - квартиры, расположенной в (адрес) за период с октября 2015 года по (дата) в размере 90 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 ноября 2015 года но 13 марта 2017 года в размере 10 749 руб. 98 коп., а также в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины – 3 215 руб., всего 103 964 (сто три тысячи девятьсот шестьдесят четыре тысячи) руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный

Председательствующий