Дело №2-3277/2018

Решение

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

При секретаре Назаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 И.чу об оспаривании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.52), просит признать недействительным Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, № 

<

адрес>, выраженное в протоколе от /дата/, в части третьего вопроса, в обоснование указав, что является собственником 

<

адрес> указанного дома, участия в собрании не принимал, с решением общего собрания не согласен, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства, нарушающим его (истца) жилищные права.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования уточненного искового заявления признал в полном объеме, согласился с тем, что решение принято в отсутствие необходимого для этого кворума (подписка на л.д.69).

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности (л.д.28) и третьего лица ООО «УКЖХ 

<

адрес>» на основании доверенности (л.д.27) ФИО3 в судебном заседании позицию по делу ответчика ФИО2 поддержал.

Выслушав пояснения, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Так, в соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По документам, представленным суду, установлено, что /дата/ в 19-00 час. состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленное протоколом (л.д.5-6).

По третьему вопросу: об утверждении перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их выполнения и стоимости работ и услуг с «01» января 2018 года по «31» декабря 2018 года и определении размера платы 24,29 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения за управление, содержание и ремонт общего имущества согласно перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и установлению на срок с «01» января 2018 года по «31» декабря 2018 года, об определении размера платы за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТБО и КГМ) 2,39 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения и установлению на срок с «01» января 2018 года по «31» декабря 2018 года в соответствии со ст.154 ЖК РФ решение принято 100% голосов лиц, участвующих в голосовании (7.505,40 кв.м.).

Форма собрания утверждена: совместное присутствие (очная форма).

Указано, что в голосовании приняло участие 56% (7.505.34), кворум имеется. Общее собрание правомочно. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из искового заявления следует, что истец в собрании собственников многоквартирного дома, которое оформлено протоколом от /дата/, участия не принимал, в связи с чем может быть истцом по делу. Данное обстоятельство в судебном заседании сторонами не оспаривалось. 

Истец, оспаривая решение по вопросу №, ссылается на то, что при его принятии нарушены его права в части установления необоснованно завышенного тарифа оплаты услуг управляющей компании, из-за чего он вынужден нести убытки в виде сумм переплат. 

Согласно положениям ст.210 ГК РФ право на пользование и распоряжение своим имуществом обладают собственники. 

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Решение собственников многоквартирного дома принимается в ходе проведения их общего собрания. 

Статья 44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Надлежащим ответчиком по делу является субъект, чьими действиями или бездействием нарушены права истца, за защитой которых последний обратился в суд. 

Согласно оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений от 15.11.2017г., инициатором проведения общего собрания являлся собственник 

<

адрес> ФИО2 (л.д.5), который по делу является надлежащим ответчиком. 

Таким образом, права истца в части принятого решения по вопросу № нарушены ответчиком ФИО2

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (в том числе о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу положений статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

С тем, что решение принято в отсутствие необходимого кворума, в судебном заседании согласились и ответчик, и третье лицо.

Таким образом, решение общего собрания ничтожно. 

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая признание иска ответчиком, требования ФИО1 в рамках его основания подлежат удовлетворению в полном объеме, то есть подлежит признанию недействительным Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведенное в форме очного голосования и оформленное протоколом от /дата/, в части 3 вопроса.

Стороны не ставили вопрос о распределении между собой судебных издержек, в связи с чем судом он не разрешался. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведенное в форме очного голосования и оформленное протоколом от /дата/, в части 3 вопроса. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/. 

Судья

Октябрьского районного суда 

<

адрес> «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник решения находится в деле № 

Октябрьского районного суда 

Судья: 

Секретарь: