2-1913/2024

24RS0056-01-2023-008397-67

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Чап О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., подсобной 13,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 1,4 кв.м.- в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире истцом осуществлена перепланировка, которая заключалась в проведении следующих работ: демонтаж/монтаж внутренних ненесущих перегородок; объединение ванны и туалета в санитарный узел; перенос санитарных приборов; гидроизоляция пола в санитарном узле; внутренняя отделка помещений. До перепланировки квартира № представляла собой двухкомнатную квартиру с общей площадью 38,8 кв. м., в том числе 25,7 кв.м., подсобная 12,6 кв.м. После перепланировки квартира № представляет собой: коридор площадью 3,5 кв.м.; санузел 3,2 кв.м.; жилая площадь 15,5 кв.м; жилая площадь 10,4 кв.м., кухня 6,8 кв.м., лоджия 1,4 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 39,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 25,9 кв.м., подсобная 13,5 кв.м. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поскольку на тот момент, истец полагала, что такая перепланировка несущественная, однако, в настоящее время, выполненная перепланировка считается самовольной. При обращении в администрацию г. Красноярска был получен отказ в согласовании. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., подсобной 13,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 1,4 кв.м.- в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрация г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил. 

Третьи лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу, суд находит требования иска обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка, переоборудование помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, общее имущество в многоквартирном доме в виде ограждающих несущих и ненесущих конструкций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пункты 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, закрепляют, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории города Красноярск - предусмотрен постановлением администрации города Красноярска № 572 от 14.11.2005 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением № 170 от 27.09.2003 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно пункту 1.7.1 Правил № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истцом была осуществлена самовольная перепланировка, которая заключалась в проведении следующих работ: демонтаж/монтаж внутренних несущих перегородок; объединение ванны и туалета в санитарный узел; перенос санитарных приборов; гидроизоляция пола в санитарном узле; внутренняя отделка помещений. При производстве перепланировки несущие стены не были нарушены и общая площадь стала составлять 39,4 кв.м, (до перепланировки общая площадь составляла 38,3 кв.м.).

По данным технического паспорта, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, является 9-этажным многоквартирным домом, наружные и внутренние стены капитальные стены состоят из железобетона, перегородки стен состоят из бетона.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на 4 этаже, 9-этажного многоквартирного жилого дома, площадь объекта учета по сведениям ЕГРН – 38,8 кв.м, при этом общая площадь объекта учета после произведенной истцом реконструкции составила 39,4 кв.м.

Техническими заключениями, подготовленными БТИ Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения перепланировка квартиры не противоречит требованиям, а именно соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № и жилого дома в целом на нормативный срок службы. Спорный объект соответствует требованиям пожарной безопасности.

Как следует из заключения ФСЭБ № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой – 25,9 кв.м., подсобной – 13,5 кв.м., площадь вспомогательного использования 1,4 кв.м., - в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.В. Бобылева

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024

Копия верна. Подписано судьей.