Дело № 2-552/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 26 июля 2018 года 

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

судьи Панина Н.В., 

при секретаре Оленевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 609 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, возвратить ФИО1 данный земельный участок.

В обоснование требований указывает, что 15 марта 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Земельный участок передан истцом ответчику. В соответствии с договором купли-продажи цена земельного участка определена сторонами в сумме 133200 рублей, оплата ежемесячными равными платежами, не позднее 15 числа каждого месяца, по 3700 рублей, сроком на 36 месяцев. С 15 апреля 2016 года платежи поступали не в полном объеме, с 15 февраля 2017 года платежи прекратились. Ответчиком выплачена сумма 15200 рублей. Истцом в адрес ответчика 14 мая 2018 года направлена претензия с требованием выплатить единовременным платежом оставшуюся сумму 118000 рублей в течение 10 дней, либо расторгнуть договор купли-продажи и вернуть земельный участок. 15.05.2018 получен ответ на претензию, в которой ответчик согласился расторгнуть договор, но передать обратно в собственность земельный участок не может, в связи с запретом на совершение регистрационных действий. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в заявлении исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве указывает, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, уточненная площадь 609 кв.м., содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО2 и залога в силу закона. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. 

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В отзыве считают заявленные требования не подлежащими удовлетворению, так как истцом не представлено достаточных доказательств в обоснование требований.

Представитель третьего лица Нововятского МРО СП УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указали, что 25.04.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации спорного земельного участка. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений пунктов 1, 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В силу п.2 указанной статьи, нарушение сроков платежа за проданный в рассрочку и переданный товар, если иное не предусмотрено договором, дает продавцу право, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела 15 марта 2016 года между ФИО1 (продавцом) с одной стороны и ФИО2 (покупателем) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 609 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, а также зарегистрирован залог в силу закона.

Указанный договор купли-продажи по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате. Указанным договором предусмотрена оплата товара в рассрочку. Так, согласно п.2.1, 2.2 договора, цена земельного участка составляет 133200 руб., расчет между сторонами осуществляется ежемесячными равными платежами, не позднее 15 числа каждого месяца, по 3700 рублей, сроком на 36 месяцев. ФИО1 получила от ФИО2 в счет оплаты по договору 15200 рублей.

Истцом ФИО1 ответчику ФИО2 14 мая 2018 года направлена претензия, содержащая предложение о выплате единовременным платежом оставшейся суммы задолженности в размере 118000 рублей в течение 10 дней, либо расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка.

Из ответа ФИО2 на претензию следует, что она с расторжением договора купли-продажи земельного участка согласна, но передать земельный участок не может, так как на него зарегистрировано ограничение – запрет совершения регистрационных действий.

Согласно постановлению от 18.08.2017 судебного пристава-исполнителя Нововятского МРО СП УФССП России по Кировской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу ПАО Сбербанк.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Нововятского МРО СП УФССП России по Кировской области ФИО3 от 25.04.2018 наложен запрет на совершение регистрационных действий с земельным участком с кадастровым номером №.

Уведомлением Управления Росреестра по Кировской области от 10.05.2018 подтверждается, что на основании указанного постановления судебного пристава-исполнителя проведена государственная регистрация ограничения – запрет регистрационных действий.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд установил, что ответчиком нарушены обязательства по ежемесячному внесению платежей, с 15.02.2017 платежи прекратились, платежи за земельный участок внесены ответчиком не в полном объеме в размере 15200 рублей, от необходимых 133200 рублей. Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст.452 ГК РФ, истцом соблюден. 

Поскольку истец ФИО1 выполнила условия для отказа покупателя от исполнения договора, предусмотренные п.2 ст.489 ГК РФ, направив ответчику ФИО2 претензию об отказе от исполнения договора после просрочки ФИО2 внесения платежа при оплате покупателем не более половины стоимости товара, суд приходит к выводу о расторжении договора от 15 марта 2016 года и возложении на ФИО2 обязанности по возврату спорного имущества истцу, что является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика, залога и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 609 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенный 15.03.2016 года между ФИО1 и ФИО2. 

Возвратить ФИО1 земельный участок площадью 609 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок площадью 609 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером № за ФИО2, залога в силу закона и государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Н.В.Панин

Мотивированное решение составлено 30 июля 2018.