Дело №2-129/2025 

10RS0004-01 -2024-001864-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2025 г. г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Чаловой Н.В., при секретаре Токаревой К.Ю., 

с участием прокурора Шиловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кондопожского муниципального района к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

установил:

администрация Кондопожского муниципального района обратилась в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что администрация является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: ......... В спорной квартире зарегистрирован ФИО1 Распоряжением администрации от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р многоквартирный жилой дом по адресу: ........, признан аварийным и подлежащим сносу. ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика было направлено досудебное предупреждение об оплате образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Ссылаясь на то, что ответчиком в отсутствие уважительных причин в течение шести месяцев не вносятся платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за спорное жилое помещение, истец ссылаясь на положения ст.90 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) просит выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры по адресу: ........, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма - комнаты по адресу: ........, ........

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с исковыми требования не согласился, указав, что выезд из жилого помещения является вынужденным по причине непригодности проживания в нем.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, административное дело № ..., гражданские дела № ..., материалы исполнительных производств № ..., суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение — квартира с кадастровым номером № ... площадью 52,6 кв.м, расположенная по адресу: ........, находится в собственности муниципального образования «Кондопожское городское поселение».

Из поквартирной карточки на квартиру по адресу: ........, следует, что нанимателем жилого помещения являлась ФИО2 (умерла ХХ.ХХ.ХХ).

Администрация Кондопожского муниципального района в адрес суда сообщила об отсутствии договора социального района в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии со справкой, выданной Кондопожским ММП ЖКХ, в спорной квартире с ХХ.ХХ.ХХ зарегистрирован ФИО1

Согласно акту обследования от ХХ.ХХ.ХХ в спорном жилом помещении никто не проживает.

Распоряжением администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: ........, признан аварийным и подлежащим сносу. С учетом внесенных изменений распоряжением от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р, расселение жильцов дома постановлено произвести до ХХ.ХХ.ХХ.

Администрация, обращаясь в суд с иском о выселении, указывает на неисполнение ФИО1 обязанности по внесению в течение шести месяцев платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

По сведениям Кондопожского ММП ЖКХ по адресу: ........, по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ имеется задолженность за жилищные и коммунальные услуги по лицевому счету № ... в размере 112192,41 руб., произведен платеж в ноябре 2024 в размере 6144,42 руб., по лицевому счету 278.9 задолженность в размере 190878,99 руб., произведен платеж в ноябре 2024 в размере 6602,17 руб.

Согласно материалам гражданских дел задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги взыскана с ответчика за период с 2018 по 2022, исполнительные производства находятся на исполнении в отделении судебных приставов по ........, поступающие денежные средства распределяются в рамках сводного исполнительного производства № ...-СД.

Из ответа Кондопожского ММП ЖКХ на запрос суда следует, что по исполнительным производствам, возбужденным по взысканию задолженности за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, от отделения службы судебных приставов денежные средства поступают, на ХХ.ХХ.ХХ остаток задолженности составляет 311704,59 руб.

ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика администрацией направлялось досудебное предупреждение, в котором ответчику в течение семи дней с момента получения досудебного предупреждения предлагалось в полном объеме погасить образовавшуюся задолженность.

В силу статьи 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.З ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из положений п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и

ДР-

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании ответчик пояснил, что невнесение платы вызвано невозможностью проживания в жилом помещении в виду его непригодности для проживания.

Администрация в ответ на запрос суда сообщила о том, что признание многоквартирного дома по адресу: ........, аварийным и подлежащим сносу свидетельствует о непригодности для проживания в жилых помещениях.

Согласно экспертному заключению, имеющемуся в материалах дела № ... по административному иску ФИО3 о признании незаконным заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания, выполненному ХХ.ХХ.ХХ ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия», физический износ здания с учетом проведенного капитального ремонта составляет 66%. Дом представляет угрозу для жизни проживающих в нем, находится в аварийном состоянии.

Кроме того, суд учитывает, что истцом доказательств надлежащего вручения ответчику уведомления о предстоящем выселении в случае непогашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалы дела не представлено, а предоставленный ответчику срок для исполнения требований досудебного предупреждения, установленный в 7 дней, с учетом размера задолженности, требованиям разумности не отвечает.

Оценив представленные доказательства, с позиции приведенного законодательства, учитывая, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, материальное положение ответчика (ХХ.ХХ.ХХ подано заявление о возбуждении процедуры внесудебного банкротства), наличие уважительных причин невнесения платы за услуги, отсутствие исключительных обстоятельств, которые могли бы повлечь за собой выселение ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.03.2025.