Дело № 2-5752/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Петровой А.П., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор №А (далее договор) участия в долевом строительстве между ООО «ТомСтрой» (далее Ответчик) и ФИО1 (далее Истец).

Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, в том числе полностью оплатил сумму, указанную в п. 

<

...> договора.

В соответствии с п. п

<

...> договора, застройщик обязан в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

...>, 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру в многоквартирном доме номер 

<

...> на 

<

...> этаже, общей площади 

<

...> м. кв., по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 

<

...>. договора, дата ввода объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между застройщиком и участником долевого строительства было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГ г. в котором стороны изменили срок ввода жилого дома в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГ г., т.е. объект долевого строительства должен был быть введен в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 

<

...>. передача объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух месяцев) с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. крайний срок передачи объекта долевого строительства застройщиков и принятия его Участником долевого строительства должен быть не позднее ДД.ММ.ГГ.

Фактически квартира была принята истцом в собственность ДД.ММ.ГГ (на основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ)

Истец и ответчик в п. 

<

...> и п. 

<

...>. договора установили обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ и в срок не позднее 2 (двух месяцев) с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Срок передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства должен был быть произведен в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи ответчиком объекта долевого строительства не имеется.

На основании условий договора ответчик не связан сроками строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию и предусмотренная законом и договором неустойка в целом не стимулирует его к исполнению своих обязательств в установленный срок.

ДД.ММ.ГГ г. истцом ответчику была вручена претензия с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда и убытков, вызванных нарушением ответчиком своих обязательств по передачи квартиры в установленный срок. На момент составления настоящего искового заявления каких-либо выплат от ответчика не поступало.

Ответчик свои обязательства в установленный срок не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 463898 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., судебные расходы в размере 40000 руб., и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, просил применить по ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен Договор № участия в долевом строительстве между ООО «ТомСтрой» и ФИО1 Участник долевого строительства в полном объеме выполнил свои обязательства по договору, в том числе полностью оплатил сумму, указанную в п. 

<

...> договора.

В соответствии с п. п. 

<

...>. договора, застройщик обязан в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

...> 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру в многоквартирном доме номер 

<

...> на 

<

...> этаже, общей площади 

<

...>. кв., по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 

<

...>. договора, дата ввода объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между застройщиком и участником долевого строительства было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ г. в котором стороны изменили срок ввода жилого дома в эксплуатацию на ДД.ММ.ГГ г., т.е. объект долевого строительства должен был быть введен в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п

<

...>. передача объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух месяцев) с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. крайний срок передачи объекта долевого строительства застройщиков и принятия его Участником долевого строительства должен быть не позднее ДД.ММ.ГГ.

Фактически квартира была принята истцом в собственность ДД.ММ.ГГ (на основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ)

ДД.ММ.ГГ г. истцом ответчику была вручена претензия с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда и убытков, вызванных нарушением ответчиком своих обязательств по передачи квартиры в установленный срок. На момент составления настоящего искового заявления каких-либо выплат от ответчика не поступало.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 463898 руб. 00 коп.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 150000 руб., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 80000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на услуги представителя 10000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 4200 рублей в доход Люберецкого муниципального образования. 

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 150000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 80000 рублей, расходы на юридические услуги 10000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.