ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 ноября 2017 года р.п. Ардатов

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО1- ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области ФИО4, при ведении протокола судебного заседания секретарем Панкратовой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО2 к Администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО5 (ранее ФИО9) Л.В. обратились в Ардатовский районный суд Нижегородской области с иском к администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2099 кв.м с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по данному адресу. В обоснование заявленных требований указано следующее:

Во владении истцов на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве и пользовании находится недвижимое имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по данному адресу.

Земельным участком и расположенным на нем домом они владеют и пользуются как собственники с момента возникновения у каждого из них права собственности на жилой дом: у истца ФИО1 с момента покупки дома 26 августа 1996 года; у истца ФИО2 с момента заключения договора дарения от 14 июля 2006 года, по которому 1/2 доля в праве собственности на дом передана ей в дар от Ш., ранее являющейся женой ФИО1 Доли в праве собственности на жилой дом по 1/2 возникли у ФИО1 и Ш. с момента раздела совместно нажитого имущества и утверждения Ардатовским районным судом мирового соглашения от 30 января 2002 года.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, до заключения договора купли-продажи 26 августа 1996 года находился у продавца по этому договору Д. на праве пожизненного наследуемого владения согласно свидетельства от 11 июля 1995 года Мухтоловской поселковой администрации. Его площадь по указанному свидетельству определена в размере 1800 кв.м.

На данный момент на земельный участок состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер ..., но в надлежащем порядке права в Росреестре не зарегистрированы.

Согласно акта согласования границ земельного участка кадастрового инженера В от 21.07.2017 года точная площадь земельного участка, установленная инструментальным путем, составляет не 1800 кв.м., а 2099 кв.м., с чем согласна администрация р.п. Мухтолово.

Земельным участком и жилым домом истцы владеют открыто, ни от кого не скрывая своих прав на него. Они добросовестно уплачивали земельный налог за земельный участок. Они полностью несут бремя содержания земельного участка и расположенного на нем жилого дома так, как если бы официально и документально являлись их собственниками. В течение всего срока владения земельным участком и расположенным на нем жилым домом претензий от органов местного самоуправления и иных лиц к ним не поступало, не предъявлялось, никто на земельный участок и расположенный на нем жилой дом свои права не предъявлял. Между ними также отсутствуют споры по порядку пользования земельным участком.

Согласно свидетельств о праве собственности и выписки из ЕГРН жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве, имеет площадь 94,90 кв.м., этажность 1, год ввода в эксплуатацию 1917.

Согласно кадастровой выписки земельного участка площадь земельного участка 1800 кв.м., разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства. Имеет статус ранее учтенных, границы земельного участка не установлены из-за отсутствия сведений. Разница в площади возникла исключительно ввиду несовершенства методов и измерительных приборов на момент обмера земельного участка и его постановки на кадастровый учет по ранее учтенным данным. Границы земельного участка не изменялись, он расположен в границах ранее установленного забора, соседи и администрация р.п. Мухтолово на фактическую площадь земельного участка не претендуют.

Поскольку в соответствии с указанными ранее положениями Земельного Кодекса РФ право собственности на такого рода земельные участки устанавливается бесплатно, однако площадь спорного земельного участка оказалась большей, то расчет государственной пошлины для подачи данного искового заявления производится исходя из кадастровой стоимости площади земельного участка, на которую он увеличился в сравнении с учтенной, а именно: площадь участка увеличилась по сравнению с учтенной на разницу 2099-1800=299 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1800 кв.м, определена в размере 341766 рублей, следовательно стоимость 1 кв.м, составляет 341766:1800=190 рублей, а стоимость 299 кв.м, составляет 190Х299=57000руб. Таким образом, размер государственной пошлины составляет 1910 рублей, которая будет оплачена одним им истцов по их согласованию.

Просят признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2099 кв.м с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по данному адресу.

В рамках судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст.43 ГПК РФ, привлечена администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что дом и земельный участок площадью 17 соток приобрели в 1996 году. Впоследствии дом и земельный участок разделили с женой по решению суда по 1/2 доли. Бывшая жена свою долю подарила своей сестре ФИО2 В настоящее время, площадь земельного участка составляет 2099 кв.м., площадь установлена по акту согласования границ. Межевание земельного участка было проведено в июле 2017 года. Он обращался в администрацию р.п. Мухтолово по поводу оформления земельного участка, но там предложили его купить. Его земельный участок граничит с одной стороны с ФИО6, с другой стороны пруд, сзади земельного участка дорога. Споров с соседями по границам земельного участка нет. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что до заключения сделки в 1996 году, земельный участок находился в собственности у прежнего владельца на праве пожизненного наследуемого владения. Дом постройки 1917 года. Истцы пользовались земельным участком открыто и добросовестно, несли бремя его содержания. Разница в площади произошла из-за того, что ранее не было точных измерительных приборов. Границы земельного участка не менялись, спора по границам нет. Истцы обращались с просьбой оформить земельный участок в порядке приватизации в администрацию р.п. Мухтолово, но им было в этом отказано и предложено заключить договор купли-продажи. Просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске и пояснила, что 1\2 долю земельного участка ей подарила сестра в 2006 году. Данный земельный участок граничит только с ФИО6, с другой стороны дорога, сзади пруд. Споров по границам земельного участка ни с кем никогда не возникало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против исковых требований ФИО1 и ФИО7 не возражала, пояснив, что право на вышеуказанный земельный участок у них возникло до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Представитель ответчика Администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрение дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1, ФИО2 признают в полном объеме.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 и ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Исходя из положений статьи 209 ГК РФ, право собственности возникает только в отношении конкретного имущества, обособленного от иных вещей этого же рода. Земельный участок как объект недвижимого имущества может быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности, постановки на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера.

Согласно положений п.2 и п.3 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст.59 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, на основании договора продажи от 26 августа 1996 года, ФИО1 является собственником жилого дома по данному адресу. Указанный договор был зарегистрирован в реестре № 1355 государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы Нижегородской области. У истца ФИО2 (Селезневой до заключения брака) право собственности возникло с момента заключения договора дарения от 14 июля 2006 года, по которому 1/2 доля в праве собственности на дом передана ей в дар от Ш., ранее являющейся женой ФИО1 Доли в праве собственности на жилой дом по 1/2 возникли у ФИО1 и Ш. с момента раздела совместно нажитого имущества и утверждения Ардатовским районным судом мирового соглашения от 30 января 2002 года, что подтверждается вышеперечисленными документами, а также свидетельствами о государственной регистрации права: ФИО1 от 22.04.2002 года запись регистрации № ... от 22.04.2002 г., ФИО9(после заключения брака-Зоткиной) от 24.07.2006 года запись регистрации ... от 24.07.2006 г.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, по данному адресу, до заключения договора купли-продажи 26 августа 1996 года находился у продавца по этому договору Д. на праве пожизненного наследуемого владения согласно свидетельства от 11 июля 1995 года Мухтоловской поселковой администрации. Его площадь по указанному свидетельству определена в размере 1800 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.10.2017 г., данный земельный участок состоит на кадастровом учете с 11.12.2005 г. со статусом «актуальные, ранее учтенные» и имеет кадастровый номер ..., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, но в надлежащем порядке права в Росреестре не зарегистрированы.

Согласно акта согласования границ земельного участка кадастрового инженера В. от 21.07.2017 года точная площадь земельного участка, установленная инструментальным путем, составляет не 1800 кв.м., а 2099 кв.м., с чем согласна администрация р.п. Мухтолово.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, право ФИО1 на вышеуказанный жилой дом возникло до введения в 2001 году в действие Земельного Кодекса РФ.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункта 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абзаца 3, 4 п.9.1 вышеназванного Закона, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона за №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как указывалось выше, право ФИО1 на жилой дом по данному адресу, возникло с 26 августа 1996 года, то есть, до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что с момента оформления договора продажи жилого дома (26.08.1996 года) ФИО1 стал пользоваться и земельным участком, на котором данный жилой дом расположен. Кроме того, ФИО1 нес все необходимые расходы по содержанию, принадлежащего ему жилого дома. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, с площадью 1800 кв.м. под кадастровым номером .... 

Как указывалось выше, у истца ФИО2 (ранее Селезневой) право собственности возникло с момента заключения договора дарения от 14 июля 2006 года, по которому 1/2 доля в праве собственности на дом передана ей в дар от Ш., ранее являющейся женой ФИО1 Доли в праве собственности на жилой дом по 1/2 возникли у ФИО1 и Ш. с момента раздела совместно нажитого имущества и утверждения Ардатовским районным судом мирового соглашения от 30 января 2002 года.

При межевании земельного участка было выявлено расхождение в площади, а именно: в настоящее время площадь земельного участка составляет 2099 кв.м. (площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 1800 кв.м.), в связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Как следует из письма администрации р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района от 17.10.2017 г. № 01-23/610, ФИО2 предложено для предоставления земельного участка в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на котором расположено здание, сооружение», обратиться в администрацию р.п.Мухтолово для заключения договора купли-продажи.

Однако в судебном заседании было установлено, что данный участок располагается в границах старой застройки и его границы никогда не менялись.

Как следует из письма администрации р.п. Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области за №01-18/557 от 29.09.2017 года, жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке принадлежит на праве собственности в равных долях ФИО1, ФИО9 В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения относительно этого земельного участка как ранее учтенные с площадью 1800 кв.м. В результате проведенных работ по межеванию площадь земельного участка составляет 2099 кв.м, расхождения между значением площади земельного участка с кадастровым номером ..., содержащимся в ЕГРН (1800 кв.м), и значением площади (2099 кв.м), полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка, составляет 299 кв.м, то есть площадь увеличивается на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка (согласно правил землепользования и застройки р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области, утвержденные Решением поселкового Совета р.п.Мухтолово № 134 от 23.06.2017 г., минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 1000 кв.м). Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по данному адресу из оборота не изымался, для государственных или муниципальных нужд не резервировался, запрет на приватизацию не устанавливался. Администрация р.п.Мухтолово Ардатовского муниципального района Нижегородской области исковые требования ФИО1 и ФИО10 о признании права собственности на земельный участок признает в полном объеме.

Как следует из пояснений истцов, земельный участок по указанному адресу находится в их фактическом пользовании, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок огорожен и используется по назначению (ведение личного подсобного хозяйства).

В судебном заседании установлено также, что с соседними землепользователями у истцов споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от 21 июля 2017 года.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, суд находит установленным, что первоначально у ФИО1 право пользования всем земельным участком площадью 2099 кв.м. по данному адресу, возникло, начиная с 26.08.1996 года, то есть, до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Границы земельного участка никогда не изменялись.

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо установлен иной запрет на приватизацию в рамках судебного разбирательства предоставлено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Нормы статей 3, 4 и ч.3 ст.196 ГПК РФ, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами ФИО1 и ФИО2 в рамках судебного разбирательства представлены достоверные и допустимые доказательства того, что у них возникло право пользования земельным участком площадью 2099 кв.м. по данному адресу.

По мнению суда, учитывая принцип «единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости», закрепленный в п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, суд находит требования истцов ФИО1 и ФИО7( ФИО9) о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером ...,площадью 2099 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по данному адресу, правомерными.

В связи с чем, исковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, общей площадью 2099 кв.м., расположенный по данному адресу.

Признать за ФИО2 , право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, общей площадью 2099 кв.м., расположенный по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ардатовский районный суд Нижегородской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: И.А. Минеева